今天給各位分享地產(chǎn)預(yù)告篇的知識(shí),，其中也會(huì)對(duì)房地產(chǎn)的預(yù)告是什么意思進(jìn)行解釋,，如果能碰巧解決你現(xiàn)在面臨的問題，別忘了關(guān)注本站,，現(xiàn)在開始吧,！

什么是房產(chǎn)預(yù)告抵押

1、預(yù)告抵押指的是以房屋預(yù)售合同作為抵押物,，開發(fā)商承擔(dān)連帶擔(dān)保責(zé)任,，房屋交付后由開發(fā)商或個(gè)人前往當(dāng)?shù)胤抗芫洲k理房產(chǎn)證，之后攜帶房產(chǎn)證等材料前往相關(guān)銀行辦理房屋抵押貸款合同修改手續(xù)的一種貸款方式,。

2,、預(yù)告抵押指以房屋預(yù)售合同作為抵押物且開發(fā)商承擔(dān)連帶擔(dān)保責(zé)任，在房屋交付后由開發(fā)商或個(gè)人前往當(dāng)?shù)胤抗芫洲k理房產(chǎn)證,，然后攜帶房產(chǎn)證等材料前往對(duì)應(yīng)銀行辦理房屋抵押貸款和合同修改手續(xù)的一種抵押貸款方式,。

3、房產(chǎn)抵押預(yù)告就是“房東”向金融單位申請抵押,，金融單位再將資料遞交給房管局,。網(wǎng)站的解釋進(jìn)一步說明已有購買者辦理了預(yù)告登記，應(yīng)該就是認(rèn)領(lǐng)了債權(quán),。實(shí)際上就是將未來將要取得的房子辦理抵押,，而獲取貸款。如已經(jīng)取得房屋所有權(quán),，只要辦理房屋抵押登記手續(xù)即可,，也就沒有抵押預(yù)告登記一事了。

4,、法律分析： 預(yù)告登記是指買賣房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的當(dāng)事人簽訂的協(xié)議,。為了保證將來物權(quán)的實(shí)現(xiàn),，可以按照約定向登記機(jī)關(guān)申請預(yù)告登記。 抵押預(yù)告登記作為一種臨時(shí)登記,，既不是行政部門對(duì)拍賣交易的監(jiān)督,，也不是直接產(chǎn)生支配效力的抵押登記,。

5,、抵押預(yù)告登記指當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán),，而按照約定可以向登記機(jī)關(guān)申請預(yù)告登記,。【法律依據(jù)】《物權(quán)法》第二十條,，當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議,，為保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請預(yù)告登記,。

6,、預(yù)告預(yù)抵押登記是指預(yù)告登記指當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán),，而按照約定可以向登記機(jī)關(guān)申請預(yù)告登記,。抵押預(yù)告登記作為一種臨時(shí)性登記行為，既不是行政部門對(duì)期房交易的監(jiān)管行為,，也不能等同于直接產(chǎn)生支配效力的抵押登記,。

房地產(chǎn)中介怎么找房源和客戶

1、通過網(wǎng)絡(luò)端口發(fā)房源：在5趕集,、安居客等網(wǎng)絡(luò)房源集聚平臺(tái)發(fā)布房源信息地產(chǎn)預(yù)告篇,，在論壇、貼吧灌水都是尋找客戶地產(chǎn)預(yù)告篇的常規(guī)網(wǎng)絡(luò)渠道,。人際關(guān)系：讓親朋好友都知道你現(xiàn)在在做房地產(chǎn)地產(chǎn)預(yù)告篇,，讓他們幫忙推薦他們的朋友地產(chǎn)預(yù)告篇，這是最容易成交的方法,。熟人介紹：通過現(xiàn)有客戶推薦,，二次開發(fā)客戶。

2,、利用人際關(guān)系拓展客戶：告知親朋好友你現(xiàn)在從事房地產(chǎn)中介工作,，請求他們向你推薦潛在買家或租戶。這種基于信任的推薦往往轉(zhuǎn)化率高,。 接受熟人推薦：接受現(xiàn)有客戶或成交過的客戶的推薦,，進(jìn)行客戶的二次開發(fā)。提供卓越的服務(wù),，讓客戶印象深刻,，建立長期的信賴關(guān)系,，最終轉(zhuǎn)化為更多的房源和客源。

3,、信息流廣告投放：在搜索引擎如百度上,，針對(duì)目標(biāo)樓盤關(guān)鍵詞投放廣告，這樣當(dāng)用戶搜索相關(guān)樓盤時(shí),，您的廣告頁面將優(yōu)先展示,，從而吸引潛在客戶。 發(fā)布房源至網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)：在58同城,、趕集網(wǎng),、安居客等專業(yè)房產(chǎn)平臺(tái)發(fā)布房源信息。同時(shí),，在論壇和貼吧等社區(qū)積極互動(dòng),，這些都是搜集客戶信息的常用網(wǎng)絡(luò)途徑。

4,、陌生拜訪：陌生拜訪是擴(kuò)大客戶群和房源的有效途徑,，盡管有些經(jīng)紀(jì)人對(duì)此感到害怕。它充滿不確定性,，但也有可能帶來意想不到的好運(yùn),。 電話拜訪：通過電話聯(lián)系潛在客戶，分享優(yōu)質(zhì)房源信息或便宜的購房機(jī)會(huì),，同時(shí)詢問他們是否有出售房產(chǎn)的需求,。在電話中保持禮貌和專業(yè)。

5,、人際關(guān)系,。通過熟人、朋友介紹,，讓他們有好的房源可以委托給你代理,。這就要求經(jīng)紀(jì)人平時(shí)與各行各業(yè)的人搞好關(guān)系，樹立良好的個(gè)人品牌形象,，這樣能夠獲取更多的房源,。口碑營銷,。

辦房產(chǎn)證需要提交房地產(chǎn)預(yù)告登記證明嗎?

法律分析：辦理房產(chǎn)證不是必須辦理房屋預(yù)告登記,。買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記即可。法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第二百零九條 不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立,、變更,、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力,；未經(jīng)登記,，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外,。

由此可見,，買賣房屋并不是必須非得辦理預(yù)告登記,。買房時(shí)如果辦理預(yù)告登記,，使已登記的債權(quán)請求權(quán)經(jīng)過公示后,，具備了對(duì)抗第三人的效力，即具備了一定的物權(quán)效力,。因此,，從預(yù)告登記的性質(zhì)上說,，預(yù)告登記是債權(quán)物權(quán)化的一種具體表現(xiàn),，即使得債權(quán)具備了物權(quán)的某些效力。

法律分析：可以,，預(yù)告登記是當(dāng)事人有意愿申請才辦理的,，并非強(qiáng)制性的。如果要辦理的話,，需要和開發(fā)商可以共同申請所購買的一手房的預(yù)告登記,，提交《房地產(chǎn)登記申請書》、身份證明及《商品房預(yù)售合同》等材料,。但是在辦理房產(chǎn)證之前開發(fā)商可能二次出售,，所以建議最好辦理。

不辦理預(yù)告登記可以,，預(yù)告登記是當(dāng)事人有意愿申請才辦理的,，并非強(qiáng)制性的。如果要辦理的話,，需要和開發(fā)商可以共同申請所購買的一手房的預(yù)告登記,，提交《房地產(chǎn)登記申請書》、身份證明及《商品房預(yù)售合同》等材料,。但是在辦理房產(chǎn)證之前開發(fā)商可能二次出售,，所以建議最好辦理。

房地產(chǎn)預(yù)告登記證明可以做抵押貸款嗎

不可以,。預(yù)告登記證明是抵押貸款的第二步,。第一步購房合同辦理產(chǎn)權(quán)備案——第二步辦理預(yù)告登記證明——第三步用預(yù)告登記證明辦理抵押登記證明——第四步將抵押登記證拿到銀行放款。

法律分析：可以,。流程為：取得,，簽定并及時(shí)去房地產(chǎn)管理部門進(jìn)行合同備案。若房款繳清,，則直接準(zhǔn)備相關(guān)資料辦理預(yù)告登記及房產(chǎn)證,。辦理,。辦理房產(chǎn)抵押權(quán)預(yù)告登記。將辦理完畢的抵押預(yù)告登記證明送交銀行,，由銀行放款,。

房屋抵押貸款房產(chǎn)證要放到銀行嗎？房屋抵押貸款房產(chǎn)證要放到銀行,。

在建工程抵押同樣可以辦理預(yù)告登記,。在建工程抵押辦理預(yù)告登記后，雖然和在建工程抵押一樣也是發(fā)“登記證明”,，但兩者并不相同,，在建工程抵押后取得的才是抵押權(quán)?！痉梢罁?jù)】《房屋登記辦法》第二十一條,，對(duì)共有房屋的登記，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向共有人每人發(fā)一本權(quán)屬證書或者登記證明,。

王楠律師解析：判斷預(yù)售房屋能否做抵押貸款的依據(jù)有兩個(gè)：是否可以上市交易,；是否可以正常做抵押登記。修建的房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)分為很多種,，如單位公房,、經(jīng)濟(jì)適用房、安居康居房,、回遷房,、限價(jià)房、兩限房等等,，有些能抵押有些不能,，具體要看是什么產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的。

房地產(chǎn)預(yù)告登記證明在什么地方辦理

法律分析：房地產(chǎn)預(yù)告登記證明在房地產(chǎn)行政主管部門辦理,。具體的房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)該由各級(jí)人民政府依法決定,。法律依據(jù)：《城市商品房預(yù)售管理辦法》 第四條 國務(wù)院建設(shè)行政主管部門歸口管理全國城市商品房預(yù)售管理；省,、自治區(qū)建設(shè)行政主管部門歸口管理本行政區(qū)域內(nèi)城市商品房預(yù)售管理,。

法律分析：房地產(chǎn)預(yù)告登記證明在不動(dòng)產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。預(yù)告登記將債權(quán)通過登記的方式記載下來并予以公示轉(zhuǎn)化為準(zhǔn)物權(quán),，具有排他性的法律效力,。預(yù)告登記大概在9個(gè)工作日完成，費(fèi)用包括80元的預(yù)告登記費(fèi)和20元的檔案管理費(fèi),。

預(yù)告登記證明是由房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門負(fù)責(zé)開具的,，申請時(shí)需提供相關(guān)材料并遵守當(dāng)?shù)匾?guī)定。預(yù)告登記證明的概念與用途 預(yù)告登記證明是指在房屋買賣、抵押等交易中,，為保障交易雙方的權(quán)益,，提前向房地產(chǎn)管理部門申請的一種證明文件。

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