本篇文章給大家談?wù)労Ｄ系禺a(chǎn)分析，以及海南地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)狀及發(fā)展前景對應(yīng)的知識點，希望對各位有所幫助,，不要忘了收藏本站喔,。

海南經(jīng)濟不再靠房地產(chǎn),當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟發(fā)展主要靠的是什么?

不管海南怎么說，海南的經(jīng)濟發(fā)展主要靠的就是房地產(chǎn)經(jīng)濟,，同時也會比較依靠旅游行業(yè),。從某種程度上來講，每當(dāng)人們提到海南的時候,，人們首先想到的可能是海南的旅游問題,，但同時也會認(rèn)為海南是一個非常依賴房地產(chǎn)經(jīng)濟的省份。

第海南主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)不是房地產(chǎn),，而是靠旅游業(yè)推動海南經(jīng)濟發(fā)展：旅游業(yè)是海南產(chǎn)業(yè)支柱,，海南旅游業(yè)非常突出，甚至和其他旅游省份相比也是佼佼者,。首先海南省位于我國低緯度地區(qū),，具有獨特景觀和風(fēng)俗人情，因此吸引了國內(nèi)外很多游客,。

在旅游業(yè)發(fā)展起來之前,，海南省一直靠的是房地產(chǎn)市場經(jīng)濟發(fā)展房地產(chǎn)市場，目前的價格已經(jīng)處于比較高的位置,，所以旅游業(yè)已經(jīng)成為了新的增長動力,。海南省在實現(xiàn)轉(zhuǎn)型成功之后，已經(jīng)獲得了更高的知名度,，并且目前已經(jīng)具備了良好的營商環(huán)境,。旅游業(yè)能夠帶來長期的經(jīng)濟增長。

海南省的經(jīng)濟之所以發(fā)展的不是很理想,，和它的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)有很大的關(guān)系,。中國大部分省份發(fā)展起來都是靠工業(yè)，廣東,、江蘇,、浙江就不用說了，個個都是中國工業(yè)強省,。就是陜西,、江西、廣西等經(jīng)濟規(guī)模不是很大的省份,，主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)也是工業(yè),，占GDP比重都在40%以上。海南省完全沒有像樣的工業(yè),。

海南過分依賴房地產(chǎn)業(yè) 整個海南島,，可以說除了中部個別市縣以外,，大多數(shù)都是以房地產(chǎn)為經(jīng)濟支柱的，就連旅游業(yè)都是發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)的幌子,，因為對于海南多數(shù)市縣來說,，旅游業(yè)不成規(guī)模，只靠旅游業(yè)很顯然是無法發(fā)展經(jīng)濟的,。

三亞經(jīng)濟主要由三大支柱支撐：房地產(chǎn),，旅游業(yè)，酒店餐飲服務(wù)業(yè),。（1）三亞的房地產(chǎn)在1~6月份在全國是唯一一個商品房趨于穩(wěn)步上升的一個城市,，特別是二手房，在全國漲速最快,，如按購房面積,，東北人第一，如按購房金額,，北京人最大(因為東北人主要購買市區(qū)商品房,，二手房,；北京人主要買海景房,，別墅）。

論述:海南房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生的原因

房地產(chǎn)商品的特別性,。在肯定時期內(nèi)房地產(chǎn)商品供求不易平衡,，而且條約期攤銷交易資本低，這是泡沫載體所具有的一個條件,。以是房地產(chǎn)容易孕育發(fā)生泡沫,，是泡沫的主要載體之一。地皮的稀缺性,。地皮的自然提供是牢固穩(wěn)固的,，它是地球外貌的陸地與水域的總和。

然而,，這場狂歡背后的隱患逐漸顯現(xiàn),。資金過度集中在房地產(chǎn)市場，導(dǎo)致其他行業(yè)投資不足,，經(jīng)濟結(jié)構(gòu)失衡,。銀行和信托資金成了炒房的主要資金來源，房地產(chǎn)泡沫破裂的危機迫在眉睫,。泡沫破裂時,，200億資金瞬間撤離，2萬家房地產(chǎn)公司中超過一半申請破產(chǎn)或跑路,，留下600多棟爛尾樓和18000公頃未開發(fā)土地,。

第一,，海南得天獨厚的自然資源和政策條件為泡沫形成提供了題材，亦即炒作主題,。海南省,、經(jīng)濟特區(qū)、熱帶作物資源,、熱帶風(fēng)景和旅游資源豐富,，是全國人民心向神往之地。

這段歷史,，不僅是海南的教訓(xùn),，也是中國房地產(chǎn)市場發(fā)展的一個重要節(jié)點。它告誡我們,，過度投機和泡沫必將付出沉重的代價,，穩(wěn)健和長遠的發(fā)展才是市場的基石。

這個原因主要是跟炒房有關(guān),。這是一個非常簡單的事實,，雖然海南的房地產(chǎn)價格已經(jīng)上漲到了近2萬元的程度。但對于多數(shù)普通購房者來說,，多數(shù)人沒有能力去單獨供房,，很多人是通過親朋好友的幫助來付首付。

一方面是經(jīng)濟泡沫破裂后資金鏈斷裂的結(jié)果,，另一方面也與海南房地產(chǎn)過熱有關(guān),。1998年，海南房地產(chǎn)平均售價達到最高峰,，為7500元/㎡,，而當(dāng)時海口的人均收入只有5000元/㎡,。這意味著海南的房地產(chǎn)市場存在著大量的泡沫,，最終導(dǎo)致了海南爛尾樓的出現(xiàn)。所以1997年亞洲金融危機,，海南的房價為7500元/㎡,。

為什么很多人都不看好海南的發(fā)展,但是海南房價卻很高?

海南由于得天獨厚的地理優(yōu)勢（單獨的、足夠大的島嶼）,，在過去30多年里多次獲得中央的青睞,，先是建省、建特區(qū),，然后是建設(shè)國際旅游島,，現(xiàn)在是建設(shè)全島自由港。這次的歷史機遇,，是史無前例的,。想想看,，全國人大從來都沒有為一個省或者市的發(fā)展，單獨立法,。

地域因素：海南是中國的熱帶島嶼,，氣候宜人，環(huán)境優(yōu)美,，是國內(nèi)外游客度假的熱門勝地,。加之政策優(yōu)惠力度大，吸引了大量游客和投資者,，導(dǎo)致房價的上漲,。 供需關(guān)系：近年來，海南的經(jīng)濟迅速發(fā)展,，對房地產(chǎn)的需求也迅速上升,。同時，由于海南的土地資源有限,，供應(yīng)相對不足,，也拉高了房價。

主要有2個方面的因素,，一方面,，海南很早就已經(jīng)禁止百平以下商品住宅的報建，意味著大戶型住宅將越來越多,，同時購房總價也會相應(yīng)增加,。而現(xiàn)有的小戶型住宅已經(jīng)進入去庫存階段，選擇空間并不多,。

海南的房價本身有一定的投資價值。在全國各地出臺一系列的房地產(chǎn)措施之前,，很多地方的房價其實都是被炒作出來的,，這就意味著房地產(chǎn)泡沫本身非常大。

購買房屋難度的相應(yīng)增加,，減少了購買清單,，提示房價，國家更加購買,。雖然三亞不是傳統(tǒng)的經(jīng)濟和發(fā)達的城市,；但三亞的旅游是第一行，三亞氣候條件是第一線,，三亞的旅游資源是線路,，三亞的自然環(huán)境是一條線，三亞的海水海灘島是一條線,。換句話說,，經(jīng)過多年的發(fā)展,，我國可以發(fā)展很多，深圳是一個很好的例子,。

海南的教訓(xùn):泡沫化的房地產(chǎn),是經(jīng)濟支柱還是毒瘤?

1,、海南海南地產(chǎn)分析，這個曾被寄予厚望的經(jīng)濟特區(qū)海南地產(chǎn)分析,，其泡沫化的房地產(chǎn)問題成為了經(jīng)濟發(fā)展的關(guān)鍵爭議點,。一位來自北京的投資者，憑借炒房經(jīng)驗,，嗅到了海南自貿(mào)區(qū)建設(shè)的“紅利”,，試圖復(fù)制過去海南淘金的成功。然而,，歷史的教訓(xùn)并未被忽視,，海南的發(fā)展之路并非一帆風(fēng)順。

2,、所以房價的上漲是由于貨幣供應(yīng)量增大所引發(fā)的正常上漲,，基本可以說沒有泡沫或者泡沫很小，在可以預(yù)見的未來10年房價上漲是大概率事件是無法改變的,，目前人為限購壓制需求只是暫時性的控制價格措施,，可是經(jīng)濟規(guī)律無法改變，以盤整進二步退一步的方式穩(wěn)穩(wěn)上漲為主,，國家也已經(jīng)告訴你了要健康穩(wěn)定的發(fā)展房地產(chǎn),。

3、房地產(chǎn)經(jīng)濟泡沫,，一旦破滅將會造成災(zāi)難性后果 當(dāng)前,，中國房地產(chǎn)經(jīng)濟已經(jīng)嚴(yán)重危及到我國社會經(jīng)濟的平衡發(fā)展，是違背中國社會經(jīng)濟科學(xué)發(fā)展的一大毒瘤,，是滋生社會腐敗一大溫床,，是產(chǎn)生社會劇烈矛盾的一大誘因，是動搖執(zhí)政黨地位一大險患,，是引發(fā)我國經(jīng)濟嚴(yán)重危機的一大毒素,。

4、第六,，造成經(jīng)濟連鎖反應(yīng),。那你可以反過來想想，沒有貨幣化房屋的時候,，經(jīng)濟有沒有崩潰,，只要工農(nóng)業(yè)沒有收到本質(zhì)的打擊，經(jīng)濟維持向好是沒有問題的,，而繼續(xù)維持房屋業(yè)的價格,，正是摧毀這些國本的做法,。沒有任何一個國家肯長期這么干下去。第七,，城市化進程的誤區(qū),。

...海南房地產(chǎn)泡沫的形成有多種原因,該如何分析?

1、第一,，海南得天獨厚的自然資源和政策條件為泡沫形成提供了題材,，亦即炒作主題。海南省,、經(jīng)濟特區(qū),、熱帶作物資源、熱帶風(fēng)景和旅游資源豐富,，是全國人民心向神往之地,。

2、政府部門的不正之風(fēng),。1993年沿海地域的房地產(chǎn)熱,，有不少公司是掛靠政府職能部門或金融機構(gòu)，其資金源頭大多為挪用公款,、貸款或拆借等,，加上政府出于地方優(yōu)點及短期優(yōu)點的思量而放松低價批地?？梢?，政府部門的設(shè)租、尋租,、貪污受賄舉動也是助長泡沫形成的緣故原由之一,。

3、房地產(chǎn)開發(fā)中的泡沫現(xiàn)象,，主要是指土地和房屋價格極高,，與其使用價值(市場基礎(chǔ)價值)不符。

4,、然而，這場狂歡背后的隱患逐漸顯現(xiàn),。資金過度集中在房地產(chǎn)市場,，導(dǎo)致其他行業(yè)投資不足，經(jīng)濟結(jié)構(gòu)失衡,。銀行和信托資金成了炒房的主要資金來源,，房地產(chǎn)泡沫破裂的危機迫在眉睫。泡沫破裂時,，200億資金瞬間撤離,，2萬家房地產(chǎn)公司中超過一半申請破產(chǎn)或跑路,，留下600多棟爛尾樓和18000公頃未開發(fā)土地。

5,、在海南發(fā)展銀行（海發(fā)行）關(guān)閉事件中,，其背后深層次的原因揭示出經(jīng)營管理混亂和對接管問題信用社的挑戰(zhàn)。這一事件揭示了房地產(chǎn)泡沫破裂對金融系統(tǒng)可能產(chǎn)生的嚴(yán)重后果,。上世紀(jì)90年代,，海南房地產(chǎn)市場的崩潰，使海發(fā)行不幸陷入困境,，成為不良資產(chǎn)的重災(zāi)區(qū),。

海南房地產(chǎn)展示交易市場市場未來展望

1、海南的房地產(chǎn)市場正展現(xiàn)出前所未有的發(fā)展前景,。首先,，預(yù)計將實現(xiàn)交易量的顯著提升，成為該地區(qū)的主要交易平臺,。市場不僅局限于房地產(chǎn)交易,，還將轉(zhuǎn)型為一個融合歷史與現(xiàn)代風(fēng)貌的旅游景點，通過展示房地產(chǎn)的發(fā)展歷程和現(xiàn)狀,，吸引游客了解和體驗行業(yè)變遷,。

2、例如,，一些高端旅游地產(chǎn)項目憑借其獨特的自然資源和完善的配套設(shè)施吸引了大量高端客戶,；而一些商業(yè)地產(chǎn)項目則通過引入知名品牌和打造特色商業(yè)街區(qū)等方式提升了項目的附加值和吸引力。綜上所述,，海南房地產(chǎn)市場在經(jīng)歷了一系列調(diào)整和挑戰(zhàn)后仍然展現(xiàn)出強勁的發(fā)展勢頭,。

3、海南未來發(fā)展前景展望： 自貿(mào)港建設(shè)穩(wěn)步推進,，為海南省的經(jīng)濟社會發(fā)展注入了新的活力,，增強了市場信心。

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