本篇文章給大家談談海南地產分析,，以及海南地產行業(yè)現(xiàn)狀及發(fā)展前景對應的知識點,，希望對各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。

海南經濟不再靠房地產,當?shù)氐慕洕l(fā)展主要靠的是什么?

不管海南怎么說,，海南的經濟發(fā)展主要靠的就是房地產經濟,，同時也會比較依靠旅游行業(yè),。從某種程度上來講,，每當人們提到海南的時候，人們首先想到的可能是海南的旅游問題,，但同時也會認為海南是一個非常依賴房地產經濟的省份,。

第海南主導產業(yè)不是房地產，而是靠旅游業(yè)推動海南經濟發(fā)展：旅游業(yè)是海南產業(yè)支柱,，海南旅游業(yè)非常突出,，甚至和其他旅游省份相比也是佼佼者。首先海南省位于我國低緯度地區(qū),，具有獨特景觀和風俗人情,，因此吸引了國內外很多游客。

在旅游業(yè)發(fā)展起來之前,，海南省一直靠的是房地產市場經濟發(fā)展房地產市場,，目前的價格已經處于比較高的位置，所以旅游業(yè)已經成為了新的增長動力,。海南省在實現(xiàn)轉型成功之后,，已經獲得了更高的知名度，并且目前已經具備了良好的營商環(huán)境。旅游業(yè)能夠帶來長期的經濟增長,。

海南省的經濟之所以發(fā)展的不是很理想,，和它的產業(yè)結構有很大的關系。中國大部分省份發(fā)展起來都是靠工業(yè),，廣東,、江蘇、浙江就不用說了,，個個都是中國工業(yè)強省,。就是陜西、江西,、廣西等經濟規(guī)模不是很大的省份,，主導產業(yè)也是工業(yè)，占GDP比重都在40%以上,。海南省完全沒有像樣的工業(yè),。

海南過分依賴房地產業(yè) 整個海南島，可以說除了中部個別市縣以外,，大多數(shù)都是以房地產為經濟支柱的,，就連旅游業(yè)都是發(fā)展房地產業(yè)的幌子，因為對于海南多數(shù)市縣來說,，旅游業(yè)不成規(guī)模，只靠旅游業(yè)很顯然是無法發(fā)展經濟的,。

三亞經濟主要由三大支柱支撐：房地產,，旅游業(yè)，酒店餐飲服務業(yè),。（1）三亞的房地產在1~6月份在全國是唯一一個商品房趨于穩(wěn)步上升的一個城市,，特別是二手房，在全國漲速最快,，如按購房面積,，東北人第一，如按購房金額,，北京人最大(因為東北人主要購買市區(qū)商品房,，二手房；北京人主要買海景房,，別墅）,。

論述:海南房地產泡沫產生的原因

房地產商品的特別性。在肯定時期內房地產商品供求不易平衡,，而且條約期攤銷交易資本低,，這是泡沫載體所具有的一個條件。以是房地產容易孕育發(fā)生泡沫，是泡沫的主要載體之一,。地皮的稀缺性,。地皮的自然提供是牢固穩(wěn)固的，它是地球外貌的陸地與水域的總和,。

然而,，這場狂歡背后的隱患逐漸顯現(xiàn)。資金過度集中在房地產市場,，導致其他行業(yè)投資不足,，經濟結構失衡。銀行和信托資金成了炒房的主要資金來源,，房地產泡沫破裂的危機迫在眉睫,。泡沫破裂時，200億資金瞬間撤離,，2萬家房地產公司中超過一半申請破產或跑路,，留下600多棟爛尾樓和18000公頃未開發(fā)土地。

第一,，海南得天獨厚的自然資源和政策條件為泡沫形成提供了題材,，亦即炒作主題。海南省,、經濟特區(qū),、熱帶作物資源、熱帶風景和旅游資源豐富,，是全國人民心向神往之地,。

這段歷史，不僅是海南的教訓,，也是中國房地產市場發(fā)展的一個重要節(jié)點,。它告誡我們，過度投機和泡沫必將付出沉重的代價,，穩(wěn)健和長遠的發(fā)展才是市場的基石,。

這個原因主要是跟炒房有關。這是一個非常簡單的事實,，雖然海南的房地產價格已經上漲到了近2萬元的程度,。但對于多數(shù)普通購房者來說，多數(shù)人沒有能力去單獨供房,，很多人是通過親朋好友的幫助來付首付,。

一方面是經濟泡沫破裂后資金鏈斷裂的結果，另一方面也與海南房地產過熱有關,。1998年,，海南房地產平均售價達到最高峰,，為7500元/㎡，而當時?？诘娜司杖胫挥?000元/㎡,。這意味著海南的房地產市場存在著大量的泡沫，最終導致了海南爛尾樓的出現(xiàn),。所以1997年亞洲金融危機,，海南的房價為7500元/㎡。

為什么很多人都不看好海南的發(fā)展,但是海南房價卻很高?

海南由于得天獨厚的地理優(yōu)勢（單獨的,、足夠大的島嶼）,，在過去30多年里多次獲得中央的青睞，先是建省,、建特區(qū),，然后是建設國際旅游島，現(xiàn)在是建設全島自由港,。這次的歷史機遇,，是史無前例的。想想看,，全國人大從來都沒有為一個省或者市的發(fā)展,，單獨立法。

地域因素：海南是中國的熱帶島嶼,，氣候宜人,，環(huán)境優(yōu)美，是國內外游客度假的熱門勝地,。加之政策優(yōu)惠力度大,，吸引了大量游客和投資者，導致房價的上漲,。 供需關系：近年來，海南的經濟迅速發(fā)展,，對房地產的需求也迅速上升,。同時，由于海南的土地資源有限,，供應相對不足,，也拉高了房價。

主要有2個方面的因素,，一方面,，海南很早就已經禁止百平以下商品住宅的報建，意味著大戶型住宅將越來越多,，同時購房總價也會相應增加,。而現(xiàn)有的小戶型住宅已經進入去庫存階段,，選擇空間并不多。

海南的房價本身有一定的投資價值,。在全國各地出臺一系列的房地產措施之前,，很多地方的房價其實都是被炒作出來的，這就意味著房地產泡沫本身非常大,。

購買房屋難度的相應增加,，減少了購買清單，提示房價,，國家更加購買,。雖然三亞不是傳統(tǒng)的經濟和發(fā)達的城市；但三亞的旅游是第一行,，三亞氣候條件是第一線,，三亞的旅游資源是線路，三亞的自然環(huán)境是一條線,，三亞的海水海灘島是一條線,。換句話說，經過多年的發(fā)展,，我國可以發(fā)展很多,，深圳是一個很好的例子。

海南的教訓:泡沫化的房地產,是經濟支柱還是毒瘤?

1,、海南海南地產分析,，這個曾被寄予厚望的經濟特區(qū)海南地產分析，其泡沫化的房地產問題成為了經濟發(fā)展的關鍵爭議點,。一位來自北京的投資者,，憑借炒房經驗，嗅到了海南自貿區(qū)建設的“紅利”,，試圖復制過去海南淘金的成功,。然而，歷史的教訓并未被忽視,，海南的發(fā)展之路并非一帆風順,。

2、所以房價的上漲是由于貨幣供應量增大所引發(fā)的正常上漲,，基本可以說沒有泡沫或者泡沫很小,，在可以預見的未來10年房價上漲是大概率事件是無法改變的，目前人為限購壓制需求只是暫時性的控制價格措施,，可是經濟規(guī)律無法改變,，以盤整進二步退一步的方式穩(wěn)穩(wěn)上漲為主，國家也已經告訴你了要健康穩(wěn)定的發(fā)展房地產,。

3,、房地產經濟泡沫,，一旦破滅將會造成災難性后果 當前，中國房地產經濟已經嚴重危及到我國社會經濟的平衡發(fā)展,，是違背中國社會經濟科學發(fā)展的一大毒瘤,，是滋生社會腐敗一大溫床，是產生社會劇烈矛盾的一大誘因,，是動搖執(zhí)政黨地位一大險患,，是引發(fā)我國經濟嚴重危機的一大毒素。

4,、第六,，造成經濟連鎖反應。那你可以反過來想想,，沒有貨幣化房屋的時候,，經濟有沒有崩潰，只要工農業(yè)沒有收到本質的打擊,，經濟維持向好是沒有問題的,，而繼續(xù)維持房屋業(yè)的價格，正是摧毀這些國本的做法,。沒有任何一個國家肯長期這么干下去,。第七，城市化進程的誤區(qū),。

...海南房地產泡沫的形成有多種原因,該如何分析?

1,、第一，海南得天獨厚的自然資源和政策條件為泡沫形成提供了題材,，亦即炒作主題,。海南省、經濟特區(qū),、熱帶作物資源,、熱帶風景和旅游資源豐富，是全國人民心向神往之地,。

2,、政府部門的不正之風。1993年沿海地域的房地產熱,，有不少公司是掛靠政府職能部門或金融機構，其資金源頭大多為挪用公款,、貸款或拆借等,，加上政府出于地方優(yōu)點及短期優(yōu)點的思量而放松低價批地?？梢?，政府部門的設租,、尋租、貪污受賄舉動也是助長泡沫形成的緣故原由之一,。

3,、房地產開發(fā)中的泡沫現(xiàn)象，主要是指土地和房屋價格極高,，與其使用價值(市場基礎價值)不符,。

4、然而,，這場狂歡背后的隱患逐漸顯現(xiàn),。資金過度集中在房地產市場，導致其他行業(yè)投資不足,，經濟結構失衡,。銀行和信托資金成了炒房的主要資金來源，房地產泡沫破裂的危機迫在眉睫,。泡沫破裂時,，200億資金瞬間撤離，2萬家房地產公司中超過一半申請破產或跑路,，留下600多棟爛尾樓和18000公頃未開發(fā)土地,。

5、在海南發(fā)展銀行（海發(fā)行）關閉事件中,，其背后深層次的原因揭示出經營管理混亂和對接管問題信用社的挑戰(zhàn),。這一事件揭示了房地產泡沫破裂對金融系統(tǒng)可能產生的嚴重后果。上世紀90年代,，海南房地產市場的崩潰,，使海發(fā)行不幸陷入困境，成為不良資產的重災區(qū),。

海南房地產展示交易市場市場未來展望

1,、海南的房地產市場正展現(xiàn)出前所未有的發(fā)展前景。首先,，預計將實現(xiàn)交易量的顯著提升,，成為該地區(qū)的主要交易平臺。市場不僅局限于房地產交易,，還將轉型為一個融合歷史與現(xiàn)代風貌的旅游景點,，通過展示房地產的發(fā)展歷程和現(xiàn)狀，吸引游客了解和體驗行業(yè)變遷,。

2,、例如，一些高端旅游地產項目憑借其獨特的自然資源和完善的配套設施吸引了大量高端客戶,；而一些商業(yè)地產項目則通過引入知名品牌和打造特色商業(yè)街區(qū)等方式提升了項目的附加值和吸引力,。綜上所述,，海南房地產市場在經歷了一系列調整和挑戰(zhàn)后仍然展現(xiàn)出強勁的發(fā)展勢頭。

3,、海南未來發(fā)展前景展望： 自貿港建設穩(wěn)步推進,，為海南省的經濟社會發(fā)展注入了新的活力，增強了市場信心,。

關于海南地產分析和海南地產行業(yè)現(xiàn)狀及發(fā)展前景的介紹到此就結束了,，不知道你從中找到你需要的信息了嗎 ？如果你還想了解更多這方面的信息,，記得收藏關注本站,。