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富力危局:淡出一線地產(chǎn)開發(fā)商困境難解

博弈論中的“囚徒困境”正在富力地產(chǎn)的現(xiàn)實中上演房地產(chǎn)top50,，主角則是富力自身,。曾是中國地產(chǎn)界佼佼者的富力房地產(chǎn)top50，在過去幾年的戰(zhàn)略失誤中房地產(chǎn)top50,，自身在商業(yè)地產(chǎn)和住宅開發(fā)之間的拉鋸戰(zhàn)中被絆住腳步,。如今，它不僅已經(jīng)從一線地產(chǎn)開發(fā)商行列中退居二線,，而且面臨著難以解決的困境,，處境艱難。

博弈論中講述的“囚徒困境”故事正在被富力重新演繹,，只不過博弈的對象是富力自己,。這家中國地產(chǎn)界曾經(jīng)的“華南五虎”之首，過去數(shù)年因為戰(zhàn)略選擇的屢屢失誤,，在左手商業(yè)地產(chǎn)與右手住宅開發(fā)的互博中牽絆住自己,，如今不僅已經(jīng)淡出一線地產(chǎn)開發(fā)商陣列，而且困境難解,、進退維谷,。

房價低迷,為何開發(fā)商還拼命建房子?

再者房地產(chǎn)top50，開放商瘋狂建房子,，不僅就是單單就是居民房,，還可以作為商品房銷售，出租,。在這期間,，會有大波房地產(chǎn)top50的資金得到回籠，所以開發(fā)商蓋樓也是思索再三才選擇蓋樓的,。

房價越來越高,，買得起的人就越來越少，然后買的人少了,，房價就沒有上漲的動力了,。房子只要是商品，就一定會遵守市場規(guī)律,，即供需關系決定價格,。越拼命造房子，供給越多,，需求相對越少,，這時候房地產(chǎn)冷卻得越快。我國現(xiàn)階段對房價施行比較嚴格的管控,，所以房價不會暴漲暴跌,。

就這樣兩方刺激之下。房價抬升了,，銷量上去了,，資本進入了。當規(guī)模的開發(fā)也開始了,。既然開發(fā)的樓盤多了,，那么庫存就會上升，為了消化樓盤庫存只能通過寬松的政策和拆遷棚改來提高需求,。而拆遷戶的購房意愿也是前所未有的高,。不斷地刺激著樓市的發(fā)展。

房地產(chǎn)公司融資成本

融資成本主要是銀行借款 專項借款可直接資本化房地產(chǎn)top50,，計入開發(fā)間接費用,。

變動直接成本則主要是融資成本，一般是銀行貸款利息,。目前銀行貸款是房地產(chǎn)企業(yè)的重要融資渠道,。即使在前期策劃過程中比較精確地計算房地產(chǎn)top50了某個項目在一定時間內(nèi)所需要的資金，但由于精確的還款日期難以計算,，這種成本還是與項目的進展密切相關,，不斷變動。

股權融資：公募隱形成本低但門檻高,，私募隱形成本高但靈活1公司層面的股權融資：公募為主,，隱形成本可用ROE衡量。房企公司集團層面的股權融資主要形式是公募股權融資,。

說不準,，這也是根據(jù)具體項目來說的，一般性的房地產(chǎn)企業(yè)融資成本都在20%左右,，好的企業(yè)如萬科之類的可能不到10%,，而對于某些風險較高的項目可能會達到28%,，當然有的會收取一些其他的費用什么的，綜合起來第一年的成本達到36%也有可能,。

根據(jù)《企業(yè)會計準則第17號——借款費用》第六條規(guī)定：為購建或者生產(chǎn)符合資本化條件的資產(chǎn)而借入專門借款的,，應當以專門借款當期實際發(fā)生的利息費用，減去將尚未動用的借款資金存入銀行取得的利息收入或進行暫時性投資取得的投資收益后的金額確定,。

房地產(chǎn)融資的渠道： 銀行貸款 年利率理論上為8%到10%,，詳細的請參考基準利率，加上各種亂七八糟的成本,，什么以貸轉存,，中介費，顧問費等,，貸款的總成本約為年10%到15%,。 信托公司 利率加財務顧問費再加各種亂七八糟的費用，總融資成本一般在年利率13%-23%之間,。

現(xiàn)在什么行業(yè)賺錢容易?

1,、汽車行業(yè)：在發(fā)達國家，汽車行業(yè)的利潤通常保持在5%左右,，生產(chǎn)一臺車通常只賺取幾十到幾百美元,。而在中國，汽車行業(yè)的利潤水平幾乎是全社會各行業(yè)平均水平的兩倍,。此外,，汽車行業(yè)從業(yè)人員的收入水平也僅次于手機和房地產(chǎn)行業(yè)。 網(wǎng)絡店鋪：只要有電腦,、網(wǎng)絡運營的基本知識,，就可以在網(wǎng)上開設自己的店鋪。

2,、餐飲行業(yè)：說起賺錢的行業(yè),，餐飲業(yè)絕對算一個。

3,、現(xiàn)在最賺錢最穩(wěn)的行業(yè)有：金融行業(yè)非常穩(wěn)定和成熟,，無論在國內(nèi)還是國際市場都有很大的潛力。金融行業(yè)主要包括銀行服務,、保險,、基金交易、證券等等?，F(xiàn)在最賺錢最穩(wěn)的行業(yè)有哪些 報廢車拆除行業(yè) 報廢車回收拆除行業(yè)是典型的綜合型再生資源行業(yè),，它可以提供很多各類金屬、貴金屬,、塑料,、橡膠等等原材料,。

4、NO5,。旅游業(yè) 要么學習,，要么旅行，一個人的身心永遠在路上,。所以越來越多的人愿意把錢投在旅游上，不僅僅是大型旅游景點,，還有一些新開發(fā)的特色小鎮(zhèn),、特色古鎮(zhèn)、農(nóng)家等等,。

卓越集團簡介

1,、卓越集團是經(jīng)國家工商行政管理局批準成立的跨行業(yè)、跨區(qū)域的外商投資集團公司,，業(yè)務涉及房地產(chǎn)開發(fā),、商業(yè)運營、酒店管理,、城市更新,、物業(yè)管理、房地產(chǎn)擔保等,。

2,、卓越集團是經(jīng)國家工商總局核準成立的跨行業(yè)、跨地區(qū)的外商投資集團公司,，業(yè)務涉及房地產(chǎn)開發(fā),、商業(yè)經(jīng)營、酒店管理,、城市更新,、物業(yè)管理、不動產(chǎn)擔保等諸多領域,。自1996年成立以來,，歷經(jīng)18年長足發(fā)展，卓越集團已成長為立足深圳,、布局中國,，在行業(yè)內(nèi)具有領先地位的大型商業(yè)及住宅綜合性地產(chǎn)開發(fā)運營商。

3,、卓越集團憑借在地產(chǎn)開發(fā),、城市更新、資產(chǎn)運營,、商企服務等領域的行業(yè)積淀,，躍升為中國TOP30的大型房地產(chǎn)企業(yè),，2017年在商業(yè)地產(chǎn)領域位列綜合排名前三的行業(yè)優(yōu)異地位。1996年,，卓越集團成立于深圳,，已晉升為中國優(yōu)秀的城市綜合運營商之一，開創(chuàng)了綜合開發(fā)+持有運營的發(fā)展模式,。

4,、不是，根據(jù)查詢愛企查顯示,，卓越集團不是國企,，而是中國臺港澳法人獨資公司。卓越集團是經(jīng)國家工商總局核準成立的跨行業(yè),、跨地區(qū)的外商投資集團公司,，業(yè)務涉及房地產(chǎn)開發(fā)、商業(yè)經(jīng)營,、酒店管理,、城市更新、物業(yè)管理,、不動產(chǎn)擔保等諸多領域,。

5、卓越集團的領導者是李曉平,，他擁有中國社科院數(shù)量經(jīng)濟研究所的碩士學位,。自1994年踏入房地產(chǎn)行業(yè)以來，他憑借前瞻性的經(jīng)營理念,，以其儒雅內(nèi)斂的風格以及作為變革者的角色,，成為了中國房地產(chǎn)界的佼佼者。李曉平不僅是一位實踐者,，更是中國城市新社區(qū)文化的重要思考者,。

6、卓越集團,，作為一家經(jīng)國家工商總局批準成立的跨行業(yè),、跨地區(qū)的外商投資集團公司，自1996年成立以來,，專注于房地產(chǎn)開發(fā),、物業(yè)管理以及不動產(chǎn)擔保等業(yè)務。其總部設在深圳福田中心區(qū)的卓越大廈,，彰顯了集團在行業(yè)中的重要地位,。

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