本篇文章給大家談?wù)劧址啃詢r(jià)比怎樣計(jì)算,，以及二手房怎么預(yù)算價(jià)格對(duì)應(yīng)的知識(shí)點(diǎn),，希望對(duì)各位有所幫助,，不要忘了收藏本站喔。

什么樣二手房值得買

1,、住宅的性價(jià)比，即與同一價(jià)格檔線上的房子相比是不是價(jià)值最高的,，我們購(gòu)買一套住宅,，買下的并不僅僅是一套房子,，還有附屬在房子上的生活環(huán)境,，包括區(qū)域配套、社區(qū)環(huán)境,、物業(yè)服務(wù)等等,。區(qū)域配套包括有餐飲、休閑,、金融,、醫(yī)療、教育,、交通等多方面組成,，這些直接決定生活的便利度。

2,、許多二手房購(gòu)買者往往比較在意小區(qū)的綠化,、保安、清潔,、生活配套等細(xì)節(jié),，但對(duì)周邊的環(huán)境則不太重視。根據(jù)漢宇地產(chǎn)市場(chǎng)研究中心的記錄顯示,，某些二手房,，由于社區(qū)規(guī)模不大，生活,、商業(yè)配套無(wú)法做到齊備,，綠地面積也有限；但是周邊的街區(qū)公園面積可能很大,，還有許多生活,、商業(yè)配套設(shè)施供周圍的住宅小區(qū)共享。

3,、判斷一套二手房值不值得買,，除了看戶型，看地段外,，還要看房齡,，看裝修。很多中介或者原房主在賣房的時(shí)候會(huì)做一些表面的掩蓋,，就是為了讓房子看起來(lái)更加值錢,，如果你沒(méi)有識(shí)破,，那么只能等著吃虧上當(dāng)了。

4,、多少年的二手房值得買,？要買二手房選擇雙證齊全，五年以內(nèi)房齡的房子最安逸,。當(dāng)然如果是業(yè)主住房更好,，就可以免去個(gè)稅了，滿兩年可以免除營(yíng)業(yè)稅,，貸款也還方便,。三年到五年就算是一個(gè)階段。無(wú)論是戶型設(shè)計(jì),，還是園林規(guī)劃上,，都會(huì)有較大的發(fā)展和變化。

5,、哪些二手房值得購(gòu)買,？ 車位、綠化,、戶型,、配套都尚可的小區(qū)，要是年份也比較新就更好了,，因?yàn)檫@樣的房屋與新房無(wú)異,，還多處于市區(qū)。yuqiancyh 占有稀缺地段的品質(zhì)小區(qū),，地段本就是房屋價(jià)值的重要影響因素,，環(huán)內(nèi)稀缺地段的高品質(zhì)小區(qū)，仍然會(huì)在很長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)保值,，值得購(gòu)買,。

6、小區(qū)二手房買賣注意事項(xiàng)之一：居住稀缺地段的質(zhì)量社區(qū)是影響房屋價(jià)值的重要因素,。如果它是城市環(huán)線中的優(yōu)質(zhì)社區(qū),，它的保護(hù)率將相對(duì)較高，值得購(gòu)買,。小區(qū)二手房買賣注意事項(xiàng)之之二：主要問(wèn)題是交通便利,。如果能滿足買家的需求，那么接下來(lái)要考慮的就是交通問(wèn)題,。如果交通比較方便,，買家就更有可能開(kāi)始購(gòu)物。

一手房和二手房的區(qū)別有哪些?

一手房和二手房的區(qū)別是：交易條件的區(qū)別：一手房交易時(shí)開(kāi)發(fā)商必須要有五證二書，二手房出售業(yè)主要取得該房屋的不動(dòng)產(chǎn)證,。首付和貸款額度的區(qū)別：一手房和二手房首付比例是相同的,，但是在交易的時(shí)候，貸款的額度不同,，買房的首付就會(huì)不同,。

二手房和一手房的區(qū)別是什么 買房的首付和貸款額度不同二手房和一手房的首付和貸款額度不一樣，二手房的貸款額度是根據(jù)評(píng)估價(jià)值來(lái)決定的,，首付也是根據(jù)評(píng)估價(jià)值來(lái)計(jì)算,。而一手房的首付比例一般是30%。 貸款年限不同貸款年限會(huì)受到很多因素的影響,，通常二手房貸款限制的因素比較多,，例如房齡太長(zhǎng)等原因。

二手房是已經(jīng)有人居住過(guò)或者交易過(guò)的房屋,，房屋品質(zhì)相對(duì)不穩(wěn)定。二手房的房屋結(jié)構(gòu),、裝修,、設(shè)施等都是由前一位業(yè)主自行設(shè)計(jì)和裝修的，因此房屋品質(zhì)可能存在一定的問(wèn)題,，需要購(gòu)房者自行檢查,。

一手房和二手房的主要區(qū)別在于它們的性質(zhì)、交易方式,、價(jià)格,、房齡和交易風(fēng)險(xiǎn)等方面。性質(zhì) 一手房是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)完成并首次出售的住房,。這些住房通常是新建設(shè)的,，擁有較高的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，且一般具備完整的配套設(shè)施,。二手房則是指已經(jīng)被購(gòu)房者購(gòu)買過(guò)并且已經(jīng)持有的住房,，即通常說(shuō)的存量房市場(chǎng)。

稅費(fèi)不同一手房和二手房交易稅費(fèi)不同,，如果購(gòu)買一手房需要繳納的稅費(fèi)更少,，只需繳納契稅和維修基金；而二手房除了要繳納契稅之外,，還需繳納增值稅,、個(gè)人所得稅、土地出讓金以及中介費(fèi)等等,。

二手房評(píng)估價(jià)低于成交價(jià)多少二手房如何評(píng)估

二手房一般都是使用了一段時(shí)間,，在進(jìn)行房屋評(píng)估的過(guò)程中，折舊費(fèi)用通常是按照每年減去2%的同地區(qū)房?jī)r(jià)來(lái)計(jì)算的。因此房齡高的二手房,，評(píng)估價(jià)格更低,。 房屋的樓層、朝向等也是影響房屋評(píng)估價(jià)格的因素,，如果是三小戶型這類不是很合理的二手房戶型,，那么需要減去10%的同地區(qū)房?jī)r(jià)。

二手房評(píng)估價(jià)與交易價(jià)的差距是多少：一般來(lái)說(shuō),，評(píng)估價(jià)是交易價(jià)的6到8成,，不會(huì)完全相等。因?yàn)槎址吭u(píng)估價(jià)和交易價(jià)的差距是房子及用途有關(guān),，同時(shí)貸款,、抵押時(shí)的評(píng)估價(jià)也會(huì)有點(diǎn)差別。

二手房成交價(jià)和評(píng)估價(jià)差多少二手房成交價(jià)和評(píng)估價(jià)相差的金額還是要看房子的情況,，如果二手房的房齡比較高,，那評(píng)估出來(lái)的價(jià)位就比較低，這時(shí)候就相差比較多了,，如果二手房比較新,，那評(píng)估價(jià)就比較高，相差的金額就不是很大了,。

房屋狀況： 如果房屋的實(shí)際狀況與評(píng)估時(shí)的信息不符,，例如維修需要、裝修狀況等因素,，評(píng)估價(jià)可能會(huì)低于實(shí)際成交價(jià),。賣家和買家的談判： 成交價(jià)受賣家和買家之間的談判影響。如果買家成功談判降低成交價(jià),，那么實(shí)際成交價(jià)可能低于評(píng)估價(jià),。

銀行考慮自己要承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)，所以通常評(píng)估價(jià)就會(huì)比正常交易價(jià)保守,，所以評(píng)估價(jià)比成交價(jià)低一些,。一般為市場(chǎng)價(jià)的80%-90%。商業(yè)貸款的評(píng)估值一般能到市場(chǎng)價(jià)格的80%-90%左右,，公積金貸款的評(píng)估值一般能到市場(chǎng)價(jià)的80%-85%左右,。所以，文章開(kāi)頭的案例依然是屬于合理范圍,。

二手房如何判斷性價(jià)比?

樓層問(wèn)題二手房性價(jià)比怎樣計(jì)算,，一般情況下，6-8層好,，15層以上（頂樓除外）二手房性價(jià)比怎樣計(jì)算的樓層也比較好,，房?jī)r(jià)更高,。房屋裝修。有的二手房即買即住,，為購(gòu)房者省去二手房性價(jià)比怎樣計(jì)算了裝修的錢,。這樣的房子房?jī)r(jià)更高。房屋屬性 剛滿五年的二手次新房 滿五年的房子,，在交易時(shí)有增值稅,、契稅、個(gè)人所得稅減免的優(yōu)惠,。

住宅的性價(jià)比,，即與同一價(jià)格檔線上的房子相比是不是價(jià)值最高的，二手房性價(jià)比怎樣計(jì)算我們購(gòu)買一套住宅,，買下的并不僅僅是一套房子,，還有附屬在房子上的生活環(huán)境，包括區(qū)域配套,、社區(qū)環(huán)境,、物業(yè)服務(wù)等等。區(qū)域配套包括有餐飲,、休閑,、金融、醫(yī)療,、教育、交通等多方面組成,，這些直接決定生活的便利度,。

購(gòu)房者應(yīng)根據(jù)自身的經(jīng)濟(jì)實(shí)力和市場(chǎng)需求來(lái)選擇合適的房?jī)r(jià)。同時(shí),，要對(duì)比相似房源的價(jià)格,，二手房性價(jià)比怎樣計(jì)算了解該二手房的性價(jià)比，確保物有所值,。產(chǎn)權(quán)情況與交易風(fēng)險(xiǎn) 在購(gòu)房過(guò)程中,，了解房屋的產(chǎn)權(quán)情況至關(guān)重要。購(gòu)房者應(yīng)核實(shí)房屋的產(chǎn)權(quán)是否清晰,，是否存在糾紛或抵押等情況,。

二手房得房率多少合適?如何計(jì)算二手房得房率

一般，得房率在80%左右比較合適,，公共部分既寬敞氣派,，分?jǐn)?strong>二手房性價(jià)比怎樣計(jì)算的面積也不會(huì)太多，比較實(shí)惠,。

二手房得房率普遍標(biāo)準(zhǔn)如下,，國(guó)家并無(wú)明文規(guī)定：商務(wù)樓、包擴(kuò)酒店式公寓（60％-70％）專業(yè)性市場(chǎng)（50％-60％）二手房性價(jià)比怎樣計(jì)算；高層塔樓住宅（75％-78％）,，公攤系數(shù)為（22％-25％）,；高層板樓住宅（78％-85％）；小高層板樓住宅（85％-88％）,；多層住宅（88％-95％）,。

公攤面積小的房子得房率高 公攤面積小的住宅得房率高，受樓層高度,、樓層結(jié)構(gòu)等因素影響,，不同建筑的得房率存在著差異。樓梯,、公共走道,、電梯所占的面積都要算在公攤面積里，這些配套設(shè)施都需要占面積,，也就是意味著公攤面積大,，得房率低。

得房率是購(gòu)房時(shí)比較看重的一個(gè)購(gòu)房指標(biāo),。一般得房率在80%左右比較合適,，公共部分既實(shí)用寬敞，每戶所公攤的面積也不會(huì)太多,，較為實(shí)惠,。一般多層建筑的得房率為88%，高層建筑的得房率為72%,，而寫字樓得房率為55%,。

一般，得房率在80%左右比較合適,，公共部分既寬敞氣派,，分?jǐn)偟拿娣e也不會(huì)太多，比較實(shí)惠,。如何知道房屋得房率 方法1：咨詢置業(yè)顧問(wèn) 方法2：售樓處價(jià)格銷控公示表里找到套內(nèi)面積和建筑面積,，計(jì)算：得房率=套內(nèi)面積/建筑面積。

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