本篇文章給大家談?wù)劧址啃詢r比怎樣計算,，以及二手房怎么預(yù)算價格對應(yīng)的知識點,，希望對各位有所幫助,，不要忘了收藏本站喔,。

什么樣二手房值得買

1、住宅的性價比,，即與同一價格檔線上的房子相比是不是價值最高的，我們購買一套住宅,，買下的并不僅僅是一套房子,，還有附屬在房子上的生活環(huán)境，包括區(qū)域配套,、社區(qū)環(huán)境,、物業(yè)服務(wù)等等。區(qū)域配套包括有餐飲,、休閑,、金融、醫(yī)療,、教育,、交通等多方面組成，這些直接決定生活的便利度,。

2,、許多二手房購買者往往比較在意小區(qū)的綠化、保安,、清潔,、生活配套等細節(jié),，但對周邊的環(huán)境則不太重視。根據(jù)漢宇地產(chǎn)市場研究中心的記錄顯示,，某些二手房,，由于社區(qū)規(guī)模不大，生活,、商業(yè)配套無法做到齊備,，綠地面積也有限；但是周邊的街區(qū)公園面積可能很大,，還有許多生活,、商業(yè)配套設(shè)施供周圍的住宅小區(qū)共享。

3,、判斷一套二手房值不值得買,，除了看戶型，看地段外,，還要看房齡,，看裝修。很多中介或者原房主在賣房的時候會做一些表面的掩蓋,，就是為了讓房子看起來更加值錢,，如果你沒有識破，那么只能等著吃虧上當了,。

4,、多少年的二手房值得買？要買二手房選擇雙證齊全,，五年以內(nèi)房齡的房子最安逸,。當然如果是業(yè)主住房更好，就可以免去個稅了,，滿兩年可以免除營業(yè)稅,，貸款也還方便。三年到五年就算是一個階段,。無論是戶型設(shè)計,，還是園林規(guī)劃上，都會有較大的發(fā)展和變化,。

5,、哪些二手房值得購買？ 車位,、綠化,、戶型、配套都尚可的小區(qū),，要是年份也比較新就更好了,，因為這樣的房屋與新房無異,，還多處于市區(qū)。yuqiancyh 占有稀缺地段的品質(zhì)小區(qū),，地段本就是房屋價值的重要影響因素,，環(huán)內(nèi)稀缺地段的高品質(zhì)小區(qū)，仍然會在很長時間內(nèi)保值,，值得購買,。

6、小區(qū)二手房買賣注意事項之一：居住稀缺地段的質(zhì)量社區(qū)是影響房屋價值的重要因素,。如果它是城市環(huán)線中的優(yōu)質(zhì)社區(qū),，它的保護率將相對較高，值得購買,。小區(qū)二手房買賣注意事項之之二：主要問題是交通便利,。如果能滿足買家的需求，那么接下來要考慮的就是交通問題,。如果交通比較方便,，買家就更有可能開始購物。

一手房和二手房的區(qū)別有哪些?

一手房和二手房的區(qū)別是：交易條件的區(qū)別：一手房交易時開發(fā)商必須要有五證二書,，二手房出售業(yè)主要取得該房屋的不動產(chǎn)證,。首付和貸款額度的區(qū)別：一手房和二手房首付比例是相同的，但是在交易的時候,，貸款的額度不同,，買房的首付就會不同。

二手房和一手房的區(qū)別是什么 買房的首付和貸款額度不同二手房和一手房的首付和貸款額度不一樣,，二手房的貸款額度是根據(jù)評估價值來決定的,，首付也是根據(jù)評估價值來計算。而一手房的首付比例一般是30%,。 貸款年限不同貸款年限會受到很多因素的影響，通常二手房貸款限制的因素比較多,，例如房齡太長等原因,。

二手房是已經(jīng)有人居住過或者交易過的房屋，房屋品質(zhì)相對不穩(wěn)定,。二手房的房屋結(jié)構(gòu),、裝修、設(shè)施等都是由前一位業(yè)主自行設(shè)計和裝修的,，因此房屋品質(zhì)可能存在一定的問題,，需要購房者自行檢查。

一手房和二手房的主要區(qū)別在于它們的性質(zhì),、交易方式,、價格,、房齡和交易風(fēng)險等方面。性質(zhì) 一手房是指房地產(chǎn)開發(fā)商開發(fā)完成并首次出售的住房,。這些住房通常是新建設(shè)的,，擁有較高的質(zhì)量標準，且一般具備完整的配套設(shè)施,。二手房則是指已經(jīng)被購房者購買過并且已經(jīng)持有的住房,，即通常說的存量房市場。

稅費不同一手房和二手房交易稅費不同,，如果購買一手房需要繳納的稅費更少,，只需繳納契稅和維修基金；而二手房除了要繳納契稅之外,，還需繳納增值稅,、個人所得稅、土地出讓金以及中介費等等,。

二手房評估價低于成交價多少二手房如何評估

二手房一般都是使用了一段時間,，在進行房屋評估的過程中，折舊費用通常是按照每年減去2%的同地區(qū)房價來計算的,。因此房齡高的二手房,，評估價格更低。 房屋的樓層,、朝向等也是影響房屋評估價格的因素,，如果是三小戶型這類不是很合理的二手房戶型，那么需要減去10%的同地區(qū)房價,。

二手房評估價與交易價的差距是多少：一般來說,，評估價是交易價的6到8成，不會完全相等,。因為二手房評估價和交易價的差距是房子及用途有關(guān),，同時貸款、抵押時的評估價也會有點差別,。

二手房成交價和評估價差多少二手房成交價和評估價相差的金額還是要看房子的情況,，如果二手房的房齡比較高，那評估出來的價位就比較低,，這時候就相差比較多了,，如果二手房比較新，那評估價就比較高,，相差的金額就不是很大了,。

房屋狀況： 如果房屋的實際狀況與評估時的信息不符，例如維修需要,、裝修狀況等因素,，評估價可能會低于實際成交價,。賣家和買家的談判： 成交價受賣家和買家之間的談判影響。如果買家成功談判降低成交價,，那么實際成交價可能低于評估價,。

銀行考慮自己要承擔(dān)的風(fēng)險，所以通常評估價就會比正常交易價保守,，所以評估價比成交價低一些,。一般為市場價的80%-90%。商業(yè)貸款的評估值一般能到市場價格的80%-90%左右,，公積金貸款的評估值一般能到市場價的80%-85%左右,。所以，文章開頭的案例依然是屬于合理范圍,。

二手房如何判斷性價比?

樓層問題二手房性價比怎樣計算,，一般情況下，6-8層好,，15層以上（頂樓除外）二手房性價比怎樣計算的樓層也比較好,，房價更高。房屋裝修,。有的二手房即買即住,，為購房者省去二手房性價比怎樣計算了裝修的錢。這樣的房子房價更高,。房屋屬性 剛滿五年的二手次新房 滿五年的房子,，在交易時有增值稅、契稅,、個人所得稅減免的優(yōu)惠,。

住宅的性價比，即與同一價格檔線上的房子相比是不是價值最高的,，二手房性價比怎樣計算我們購買一套住宅,，買下的并不僅僅是一套房子，還有附屬在房子上的生活環(huán)境,，包括區(qū)域配套,、社區(qū)環(huán)境、物業(yè)服務(wù)等等,。區(qū)域配套包括有餐飲、休閑,、金融,、醫(yī)療、教育,、交通等多方面組成,，這些直接決定生活的便利度,。

購房者應(yīng)根據(jù)自身的經(jīng)濟實力和市場需求來選擇合適的房價。同時,，要對比相似房源的價格,，二手房性價比怎樣計算了解該二手房的性價比，確保物有所值,。產(chǎn)權(quán)情況與交易風(fēng)險 在購房過程中,，了解房屋的產(chǎn)權(quán)情況至關(guān)重要。購房者應(yīng)核實房屋的產(chǎn)權(quán)是否清晰,，是否存在糾紛或抵押等情況,。

二手房得房率多少合適?如何計算二手房得房率

一般，得房率在80%左右比較合適,，公共部分既寬敞氣派,，分攤二手房性價比怎樣計算的面積也不會太多，比較實惠,。

二手房得房率普遍標準如下,，國家并無明文規(guī)定：商務(wù)樓、包擴酒店式公寓（60％-70％）專業(yè)性市場（50％-60％）二手房性價比怎樣計算,；高層塔樓住宅（75％-78％）,，公攤系數(shù)為（22％-25％）；高層板樓住宅（78％-85％）,；小高層板樓住宅（85％-88％）,；多層住宅（88％-95％）。

公攤面積小的房子得房率高 公攤面積小的住宅得房率高,，受樓層高度,、樓層結(jié)構(gòu)等因素影響，不同建筑的得房率存在著差異,。樓梯,、公共走道、電梯所占的面積都要算在公攤面積里,，這些配套設(shè)施都需要占面積,，也就是意味著公攤面積大，得房率低,。

得房率是購房時比較看重的一個購房指標,。一般得房率在80%左右比較合適，公共部分既實用寬敞,，每戶所公攤的面積也不會太多,，較為實惠。一般多層建筑的得房率為88%，高層建筑的得房率為72%,，而寫字樓得房率為55%,。

一般，得房率在80%左右比較合適,，公共部分既寬敞氣派,，分攤的面積也不會太多，比較實惠,。如何知道房屋得房率 方法1：咨詢置業(yè)顧問 方法2：售樓處價格銷控公示表里找到套內(nèi)面積和建筑面積,，計算：得房率=套內(nèi)面積/建筑面積。

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