今天給各位分享深圳樓市新規(guī)矩的知識(shí)，其中也會(huì)對深圳樓市新政進(jìn)行解釋，如果能碰巧解決你現(xiàn)在面臨的問題，別忘了關(guān)注本站，現(xiàn)在開始吧！

“封頂才放貸”,今后房貸也不是想背就能背上了

去年年初，山西銀保監(jiān)局發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范個(gè)人住房按揭貸款管理的通知》。銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)只能對購買主體結(jié)構(gòu)已封頂住房的個(gè)人發(fā)放住房貸款。銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)在辦理新建商品房按揭貸款、二手房買賣抵押貸款以及其他形式的房屋抵押貸款業(yè)務(wù)時(shí)，要以在房產(chǎn)管理部門備案的抵押合同作為放款依據(jù)之一。

近期，購房者發(fā)現(xiàn)新盤住房貸款審批時(shí)間延長至3至4個(gè)月，銀行暫停房貸的消息引發(fā)熱議。上海銀保監(jiān)局發(fā)布通知，要求銀行嚴(yán)格審核首付款來源和償債能力，其中新規(guī)定要求銀行只能對購買封頂住房的個(gè)人發(fā)放房貸。

“封頂才放貸”，今后房貸也不是想背就能背上了 最近不少購房者發(fā)現(xiàn)，原本1個(gè)月左右就能申請下來的新盤住房審批貸款，突然被拉長到3至4個(gè)月，而且多家銀行暫停房屋貸款的消息沖上了微博熱搜。

明年起老房子全部按“新規(guī)”處理,哪些人或?qū)⑹芤?

按照國家頒布的“計(jì)劃表”：截至今年年底，將完成39000個(gè)老舊小區(qū)的升級改造，5年內(nèi)完成17萬個(gè)老舊小區(qū)改造，可以說工程還是相當(dāng)浩大的。

在這種情況下，國家政策緊跟時(shí)代步伐——從明年起，棚改將結(jié)束，城鎮(zhèn)老舊小區(qū)將按照新規(guī)定處理。這個(gè)新規(guī)定就是舊房改造。從字面上看，舊改就是對老房子進(jìn)行升級改造，使其更加安全、可靠、適宜居住。

參與舊改項(xiàng)目的企業(yè)和職工同樣受益。改造項(xiàng)目涉及多個(gè)行業(yè)，為當(dāng)?shù)貏?chuàng)造就業(yè)機(jī)會(huì)，增加收入來源，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)繁榮。參與的企業(yè)和職工將獲得發(fā)展機(jī)會(huì)和紅利。對于尚未購房但有剛性需求的群體，舊改政策調(diào)整減少資金流入樓市，降低了房價(jià)波動(dòng)。

目前，許多農(nóng)村居民在城市購房，老房子主要由父母居住。根據(jù)“一戶一宅”制度，子女可以繼承父母的房屋，但不得加固或拆建。繼承后，村集體給予兩年管理期，若兩年內(nèi)無人管理和居住，村集體將收回房屋及宅基地。總結(jié)：農(nóng)村老房屋的居住問題引起了廣泛關(guān)注。

新規(guī)定只是表明修改了整改的模式，改變了以往棚改的措施，將以往給予產(chǎn)權(quán)所有人拆遷款的措施改為以房換房的形式，以及舊改的形式。所謂以房換房就是以現(xiàn)有的老房子來換取目前來說同等價(jià)值的房產(chǎn)，或者是高于現(xiàn)有房產(chǎn)的房子；舊改就是對現(xiàn)有的老房子進(jìn)行整改，比如水、電、燃?xì)庖约巴＼囄坏鹊取?/p>

最常見的就是，家里的老房子拆遷，按照新規(guī)，女兒也有分得補(bǔ)償?shù)臋?quán)利。 除了兒子女兒，“新規(guī)”中還表明，法定繼承的范圍將被擴(kuò)大，也就是說，在順位繼承人都已經(jīng)去世，或者當(dāng)事人膝下無子女的情況下，以此下推至侄子、侄女、外甥、外甥女等家屬，都有權(quán)繼承遺產(chǎn)份額。

上海深夜出臺(tái)樓市調(diào)控“滬十條”,有什么值得關(guān)注的點(diǎn)?

1、房地產(chǎn)市場其實(shí)是非常害怕這種信用貸，消費(fèi)貸，經(jīng)營貸，資金流入的。嚴(yán)格并且嚴(yán)厲的控制資金違規(guī)流入樓市，是防范化解金融風(fēng)險(xiǎn)的重點(diǎn)。上海從很早以前其實(shí)就已經(jīng)提出和完善這方面的政策了，并且現(xiàn)如今有很多城市，比如說無錫，長沙，唐山等地都在核查購房者的資金來源。

2、上海住建委等相關(guān)部門聯(lián)合發(fā)布“滬十條”新政，將法拍房納入限購范圍，同時(shí)上海銀保監(jiān)局要求對個(gè)人住房貸款實(shí)施無限額控制，并嚴(yán)格監(jiān)管流入房地產(chǎn)市場的經(jīng)營性和消費(fèi)性貸款。此外，新房市場首次引入“計(jì)分制”認(rèn)購機(jī)制。這一系列措施旨在平抑過熱的房地產(chǎn)市場，使其逐步回歸冷靜。

3、上海住建委等部門聯(lián)合發(fā)布紅頭文件滬十條，把法拍房列入限購范疇，同時(shí)上海銀保監(jiān)局發(fā)文要求住房不封頂銀行不予個(gè)人放貸，同時(shí)嚴(yán)打嚴(yán)控流入房地產(chǎn)的經(jīng)營貸、消費(fèi)貸，更嚴(yán)重的是新房首次采用計(jì)分制進(jìn)行認(rèn)購。這一套組合拳下來，讓上海房地產(chǎn)市場逐漸冷靜下來，沒有了以前的虛火了。

4、一脈相承。“滬十條”落地并沒有給市場太多準(zhǔn)備的時(shí)間，上海推出調(diào)控新政——“滬十條”。從新政掛網(wǎng)到正式實(shí)施，只有2-3個(gè)小時(shí)的窗口。過去樓市調(diào)控多會(huì)在政策落地前形成一個(gè)交易高峰，很多人搶搭政策末班車，集中成交。

5、再加上他們的優(yōu)先級如果排在這些真正買房的人身后的話，那么將會(huì)在一定意義上遏制現(xiàn)在上海樓市比較火熱的現(xiàn)象，畢竟在全國樓市都出現(xiàn)長時(shí)間穩(wěn)定的情況下，上海的樓市竟然可以逆增長。這種現(xiàn)象是極為罕見的。很明顯，有很多人依舊認(rèn)為上海的樓市是值得投資的，所以他們的想法需要得到一定程度的遏制才可以。

6、今天（2月6日），上海新一輪樓市調(diào)控“滬十條”中有關(guān)新房搖號的新規(guī)正式落地實(shí)施。“滬十條”實(shí)施以來首次新開的3處樓盤，全部采用計(jì)分制，優(yōu)先滿足 “無房家庭”自住購房需求。

房屋限購政策

1、房屋 自從全國多座城市啟動(dòng)了房屋限購的政策，從這幾年的發(fā)展來看，房價(jià)也得到了穩(wěn)定。而以往，房價(jià)一升再升，在一些經(jīng)濟(jì)發(fā)展的城市，房價(jià)已經(jīng)高得離譜，與老百姓的收入已經(jīng)不成正比，勢必會(huì)影響到經(jīng)濟(jì)的安全，造成了房產(chǎn)泡沫。

2、北京限購政策是指針對北京市內(nèi)房屋購買實(shí)施的一系列限制措施。詳細(xì)解釋如下：限購政策的概述 北京作為中國的首都和一線城市，由于人口和房屋的供需矛盾日益加劇，為了控制房價(jià)上漲和合理調(diào)整房地產(chǎn)市場，北京市政府實(shí)施了限購政策。

3、限購是一種限制性購房政策。限購是指政府為了控制房地產(chǎn)市場的過熱發(fā)展，防止投資過熱和房價(jià)過快上漲，采取的對于購房者購買房屋數(shù)量的限制措施。以下是詳細(xì)解釋： 限購政策的具體內(nèi)容：限購政策在不同城市和地區(qū)有不同的規(guī)定。

4、購買非限購區(qū)域房屋，青島市的限購政策只包含部分區(qū)域，即墨區(qū)、膠州市、萊西市、平度市屬于非限購區(qū)域，外地客戶可直接在上述區(qū)域購房，青島的限購政策是針對住宅，公寓等商業(yè)類房產(chǎn)不受限購政策影響。非青籍居民家庭可以選擇在限購區(qū)域內(nèi)購買商業(yè)類房屋。

5、房屋限購是指房屋購買者根據(jù)政府規(guī)定，只能在特定時(shí)期內(nèi)購買數(shù)量有限制的房屋，以控制房屋市場價(jià)格波動(dòng)和投機(jī)炒作現(xiàn)象。限購目的在于防止炒房，避免房價(jià)過快上漲，保障普通居民的購房需求。在房地產(chǎn)市場上，有些人為了房價(jià)炒作，經(jīng)常大量收購房屋以獲得巨額利潤。

6、北京作為中國的首都和重要的經(jīng)濟(jì)、文化中心，隨著城市化進(jìn)程的加速，房地產(chǎn)市場迅速發(fā)展。然而，這也導(dǎo)致了房價(jià)的迅速上漲，超出了許多普通家庭的承受能力。為了控制房價(jià)過快上漲，保障居民的基本住房需求，北京市政府決定實(shí)施房屋限購政策。這項(xiàng)政策開始于2011年，當(dāng)時(shí)的限購措施主要是限制購房數(shù)量和購房資格。

新手炒樓花應(yīng)注意哪些方面?

理性的看待“炒樓花”行為在經(jīng)濟(jì)上的積極、消極作用的同時(shí)，還應(yīng)當(dāng)關(guān)注其帶來的法律風(fēng)險(xiǎn)，這一點(diǎn)對于房屋消費(fèi)者(最終的購房者)更具有現(xiàn)實(shí)意義。消費(fèi)者在購買“樓花”時(shí)面臨以下兩種風(fēng)險(xiǎn)： 第《城市房地產(chǎn)管理法》第45條雖然規(guī)定“商品房預(yù)售的，商品房預(yù)購人將購買的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓的問題，由國務(wù)院規(guī)定。

炒樓花，是指買家在樓盤未落成之際只交數(shù)量很少的訂金，訂下一套或多套單元，之后轉(zhuǎn)手賣給別人，套取高額訂金，從中賺取差價(jià)。炒樓花屬于期房炒作，以小錢博大錢，在樓市上升期，人們趨之若鶩，是樓市泡沫的主要制造手段。

炒家青睞的樓花通常具備以下特征：首先，有顯著的投資潛力，如位于東部的優(yōu)質(zhì)地段；其次，開盤價(jià)較低，如某些CBD熱點(diǎn)項(xiàng)目的低價(jià)認(rèn)購吸引了炒家；第三，規(guī)模較小的社區(qū)，開發(fā)商提價(jià)空間有限，買家選擇余地大，炒家謹(jǐn)慎進(jìn)入；最后，項(xiàng)目管理上可能存在松動(dòng)，為炒家提供了操作空間。

“炒樓花”的罪狀有三：首先是危及金融安全；其次是扭曲市場需求；再次有偷逃稅款的空間。樓市炒家中相當(dāng)一部分靠的是銀行貸款，有的人運(yùn)用貸款同時(shí)炒作多處房產(chǎn)，從資金角度他是在做期貨。倘若一個(gè)環(huán)節(jié)跟不上，就會(huì)引發(fā)資金斷鏈反應(yīng)，造成較大的還貸風(fēng)險(xiǎn)。

首先，具有顯著的投資價(jià)值。被炒家青睞的樓盤通常地理位置優(yōu)越，具備顯著的增值空間和良好的發(fā)展前景。其次，開盤價(jià)格相對較低。由于項(xiàng)目開盤時(shí)定價(jià)較為平實(shí)，萬元以上的高價(jià)認(rèn)購門檻使得炒家難以輕易介入。然而，有些開盤價(jià)在8000元上下，這樣的價(jià)格區(qū)間恰好吸引了大量炒樓花者的關(guān)注。

月入兩萬居然申請房貸失敗?不懂這些很可能辦不下房貸

1、連續(xù)三次還款的意義是，比如一筆資金還款期限是一個(gè)月，連續(xù)三個(gè)月未還；而累計(jì)六次是指，逾期一次，還了，又發(fā)生了逾期，如此發(fā)生六次。這個(gè)名單將會(huì)跟隨個(gè)人大概5年的時(shí)間，這段時(shí)間內(nèi)的貸款申請都會(huì)受影響，銀行可能會(huì)提高放貸利率、減小放貸金額甚至是直接拒絕貸款申請。

2、申請人的收入不符合銀行的要求申請房貸至少要提供收入證明，比如工資收入證明，經(jīng)營收入證明，租金、服務(wù)費(fèi)等穩(wěn)定的收入證明，銀行還會(huì)通過電話等方式對這份收入證明調(diào)查核實(shí)。這里需要重點(diǎn)說明銀行流水，因?yàn)殂y行房貸的申請人提供的收入證明是銀行流水。

3、提高首付比例如果是因?yàn)樽约旱氖杖氩粷M足銀行的要求，那么就可以提高首付比例，這樣可以少申請一點(diǎn)房貸，降低每月的月供，月供降低以后銀行對收入流水的要求自然也會(huì)降低。

4、提高收入流水如果是因?yàn)槭杖霙]有達(dá)到月供的兩倍被銀行拒貸，可以想辦法提高自己的收入流水，或者聯(lián)系銀行看能不能用微信流水或者支付寶流水來進(jìn)行補(bǔ)充，盡量讓銀行看到自己的還款能力，讓房貸可以順利下款。

5、正面回答 導(dǎo)致房貸申請不下來的原因有以下幾個(gè)。具體分析 征信報(bào)告有污點(diǎn)在申請房貸的時(shí)候，銀行會(huì)要求提供征信報(bào)告，如果的征信報(bào)告上面有不良貸款記錄或者多頭借貸記錄，征信上面有這些污點(diǎn)的話會(huì)被銀行直接拒絕房貸申請。

6、下面就跟著小編一起來了解一下吧。買房子貸款貸不下來怎么辦 按揭辦不下來的原因有很多，所以在實(shí)踐中不同的情況處理方式也是不同的，在審理合同糾紛的時(shí)候，法院一般都會(huì)優(yōu)先適用于合同中的約定。因此在合同中對于貸款不批的違約責(zé)任，具體由誰來承擔(dān)的規(guī)定是最重要的依據(jù)。

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