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二手房,房東不愿意交房怎么辦

法律分析：二手房房東不愿意交房須依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，人民法院進(jìn)行強(qiáng)制執(zhí)行的，強(qiáng)制執(zhí)行數(shù)額是有規(guī)定的,，以生效法律文書載明的執(zhí)行數(shù)額為限。一方拒絕履行的,，對(duì)方當(dāng)事人可以向人民法院申請(qǐng)執(zhí)行,，也可以由審判員移送執(zhí)行員執(zhí)行。

二手房不交房應(yīng)對(duì)策略有哪些 若只是支付二手房房子不交房了定金,，可協(xié)商要求賣方退還定金并賠付一定的違約金,，而協(xié)商不成可走司法程序，直接起訴對(duì)方繼續(xù)履行合同或承擔(dān)違約責(zé)任二手房房子不交房,；若尾款都已結(jié)清的情況下不交房,，同樣可以按約定起訴原賣家，同時(shí)可以報(bào)110備案之后,，強(qiáng)制換鎖,。

法律分析：只要購(gòu)房者與房主簽訂的合同真實(shí)有效，房屋過(guò)戶完成且房款已結(jié)清，房主不得以任何借口拒絕交房,。對(duì)于不愿意交房的房主,，購(gòu)房者完全可以通過(guò)司法途徑來(lái)要求房主強(qiáng)制交房，同時(shí)還可就推遲交房要求對(duì)方賠償損失,。

二手房延期交房算嚴(yán)重違約嗎

1,、值得注意的是，這種解除權(quán)的有效期限僅為一年,。也就是說(shuō),，在這一年之內(nèi)，購(gòu)房者均可隨時(shí)通知開發(fā)商解除合同,；然而,，如果超過(guò)了這個(gè)期限，那么購(gòu)房者將永久性地失去解除權(quán)（除非有其他正當(dāng)理由,，例如嚴(yán)重的質(zhì)量問題）,。其次，當(dāng)購(gòu)房者提出要求支付違約金或賠償損失的訴求時(shí),，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

2,、關(guān)于二手房合同中的違約金問題,，我國(guó)法律中并沒有明確規(guī)定違約金上限數(shù)額，但不超過(guò)實(shí)際損失的百分之三十,。

3,、二手房交易常見違約情況，違約責(zé)任 購(gòu)房合同中對(duì)購(gòu)房違約金的多少有約定,，則必須按照購(gòu)房合同的約定來(lái)處理,。合同有條件履行，則必須履行,，有條件而不愿意履行,，需要支付違約金。除非買方舉出證據(jù),，證明首付提高,、利率上漲，多出的費(fèi)用將嚴(yán)重影響履約能力,，導(dǎo)致他無(wú)法正常生活,，可提出解除買房合同。

4,、很多人以為違約金最多只能約定為20％,。其實(shí)純屬誤讀。我國(guó)的《民法典》中規(guī)定了定金不能超過(guò)合同總金額的20％，也許對(duì)違約金的誤讀從此而來(lái),。但定金和違約金并不是一回事,。違約金多高，完全可以由房屋買賣的雙方根據(jù)自己的意愿協(xié)商確定,。

5,、買了房，卻后悔了,，想退房怎么辦,？商品房付了首付什么情況下可以無(wú)條件退房？延遲交房,。此現(xiàn)象比較嚴(yán)重,，延遲交房是指到了開發(fā)商與購(gòu)房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知,。

6,、有部分開發(fā)商為避免承擔(dān)延期交房的違約責(zé)任，在房屋尚未達(dá)到入住條件時(shí)便通知購(gòu)房者入住,，俗稱強(qiáng)交房,。那么購(gòu)房者應(yīng)審查開發(fā)商是否辦理了綜合驗(yàn)收備案證明(即竣工驗(yàn)收備案表)等材料。因此,，應(yīng)當(dāng)要求開發(fā)商出示商品房綜合驗(yàn)收備案證明并提供《商品房質(zhì)量保證書》,、《商品房使用說(shuō)明書》等材料。

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