本篇文章給大家談?wù)勝u二手房的稅率,，以及賣二手房 稅對應(yīng)的知識點(diǎn),，希望對各位有所幫助,，不要忘了收藏本站喔,。

二手房增值稅怎么算

根據(jù)《財(cái)政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》（財(cái)稅〔2016〕36號）“附件1：營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)實(shí)施辦法-第四章 應(yīng)納稅額的計(jì)算”增值稅的計(jì)稅方法,，包括一般計(jì)稅方法和簡易計(jì)稅方法,。一般納稅人發(fā)生應(yīng)稅行為適用一般計(jì)稅方法計(jì)稅,。

二手房增值稅怎么算,？不動產(chǎn)證未滿2年：增值稅及其附加稅稅率為6％（增值稅稅率為5％）,。增值稅及其附加稅計(jì)算公式：房屋的計(jì)稅價(jià)÷（1＋5％）×6％,。不動產(chǎn)證滿2年：免征增值稅。

個(gè)人將購買不足2年的住房對外銷售的,，按照5%的征收率全額繳納增值稅,；個(gè)人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，銷售收入減去購買住房價(jià)款后的差額按照5%的征收率繳納增值稅,；個(gè)人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的,，免征增值稅。

二手房個(gè)人所得稅稅率是多少?如何交納?

1,、首次購買和普通住宅同時(shí)具備才可以享受優(yōu)惠,，契稅的優(yōu)惠是以個(gè)人計(jì)算的，只要是首次繳契稅都可以享受優(yōu)惠,。若買方購買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%,。個(gè)人所得稅：（稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納）征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個(gè)人房轉(zhuǎn)讓所得稅。

2,、契稅：一般是房款的1%·(面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%,，面積在90平以上144平以下繳納5%，面積在144平米以上的需要繳納4%),。營業(yè)稅：房產(chǎn)證未滿2年的交6%,，產(chǎn)證滿五年可以免交營業(yè)稅。個(gè)人所得稅,，1%(房產(chǎn)證滿2年并且是唯一住房的可以免除),。

3、二手房交易個(gè)人所得稅按稅率交易總額1％或兩次交易差額20％計(jì)算,。住房轉(zhuǎn)讓個(gè)人能夠提供完整準(zhǔn)確的相關(guān)憑證,，能夠正確計(jì)算應(yīng)納稅額的，應(yīng)當(dāng)按照應(yīng)納稅所得額的20％征收個(gè)人所得稅,；納稅人未能提供完整準(zhǔn)確的相關(guān)憑證,，不能正確計(jì)算應(yīng)納稅額的,，應(yīng)當(dāng)采取核定征收，稅率暫定為計(jì)稅價(jià)格的1％,。

4,、公寓二手房交易稅費(fèi)包括：營業(yè)稅、個(gè)人所得稅,、土地增值稅,、印花稅、城市維護(hù)建設(shè)稅,、契稅等,。

5、個(gè)人所得稅如何計(jì)算,？計(jì)算個(gè)人所得稅多少的方法主要有兩種,，采用哪種計(jì)算方法要看賣方的詳細(xì)信息：如果納稅人（賣方）能在地稅系統(tǒng)中查到房屋原值，或能提供房屋原值等費(fèi)用,，那么個(gè)人所得稅計(jì)算方法為：個(gè)人所得稅＝（計(jì)稅價(jià)格－房屋原值－原契稅－本次交易所繳納稅等合理費(fèi)用）×20%,。

關(guān)于賣二手房的稅率和賣二手房 稅的介紹到此就結(jié)束了，不知道你從中找到你需要的信息了嗎 ,？如果你還想了解更多這方面的信息,，記得收藏關(guān)注本站。