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拆遷價格比周圍二手房價格高的理由是什么?

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拆遷補償是參考周邊相同樓況的二手房價格,，并不是參考新開的樓盤價格,，畢竟臨汾蒲縣二手房你的拆的房子也是二手房子，并不是新的房子,。

此外,，最大的風險在于開發(fā)商無法辦理大產證，從而導致購房者也無法取得小產證,。還有就是期房存在“爛尾”的風險,，這是由于開發(fā)商資金鏈出現(xiàn)問題，難以繼續(xù)施工所致,。(2)價格比周圍二手房高,，新房普遍戶型面積較大,，單價較高。如果位于市中心區(qū)域,，開發(fā)商從追求利潤的角度出發(fā),，會導致購房成本大增。

在房價款方面,，商品房與拆遷房有區(qū)別,，商品房可立即上市，且在銀行做抵押進行貸款,。而回遷房享受國家政策的優(yōu)惠,，不含土地轉讓金，價格相對低廉且有小產權之說,，故不享有商品房的上述權能,。

山西蒲縣二手房怎么辦理過戶手續(xù)

1、雙方需要帶著身份證明,、房權證,、戶口本、結婚證,、買賣合同,、過戶確權審批表到房管部門測繪公司申請測繪，出具新的測繪圖,；雙方帶著（1）所述材料,，到房管部門和稅務部門委托的評估公司申請評估；評估公司受理后按評估程序對所委托評估房屋出具評估報告,，繳納評估費,。

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