今天給各位分享二手房有手付的嗎的知識，其中也會對二手房也有首付嗎進行解釋，如果能碰巧解決你現(xiàn)在面臨的問題，別忘了關注本站，現(xiàn)在開始吧！

買的二手房,過完戶了,手付交了,房產(chǎn)證下來了,做不了抵押呢,不動產(chǎn)登記...

這個還用問，去房管局調(diào)出原房產(chǎn)證的復印件然后做更改不就完了 更改完了再做抵押啊~！ 只能這么辦 沒有別的辦法。

因為新銀行新政策出現(xiàn)變化也是正常的，簽署了貸款合同和銀行放款是兩回事，只有在銀行放款后貸款合同才能生效。

這個很說不清楚的，不要怕，賣方就是嚇唬你~~~如果起訴你，他請律師，打官司要先付一大比錢。主要是你的銀行貸款批下來就行了，現(xiàn)在就是等待放款。你能拖就拖，拖不了，就和他簽個協(xié)議，說如果在3個月銀行不放款，你支付他利息。。

房本在你手上，賣方在短時間就無法賣此房，因為無房產(chǎn)證的原件，過戶時房產(chǎn)交易中心是不會受理的。所有不用擔心這段時間內(nèi)賣方將房產(chǎn)抵押給別人或轉(zhuǎn)賣他人。當然賣方也可將房產(chǎn)證掛失，補辦。這樣一來時間最少得也兩三個月。所以說在一個月內(nèi)你不用擔心的。

二手房買賣的中介費是買家付還是賣家付啊

過高的中介費：購房者支付的中介費是按照房屋總價的百分比來計算的，對于價格較高的房屋，中介費的數(shù)額也會相應上升，這可能超出了購房者的承受能力。

我認為購房買賣雙方各收取 5% 的中介費，對購房者來說并不一定有利。主要是如下幾方面的原因： 費用較高 無論買家還是賣家，都需要支付 5% 的中介費用，這筆費用相對于房價數(shù)額較大，可能會對雙方造成一定的經(jīng)濟負擔。

通過中介買房要注意什么呢？中介費是賣家付還是買家付？原則上來講，房產(chǎn)中介費用分為兩部分，一部分是購買方需要交給中介公司的，另一部分是賣家需要交給中介公司的。而按照大多數(shù)人購買二手房的情況來看，二手房的中介費大多是由買家來支付的，當然這種情況也不代表說現(xiàn)在買房子中介費都是由買家來支付。

首先，中介費是由買方和賣方共同承擔的費用，每一方都需要支付5%的中介費。這意味著購房者需要支付額外的費用，從某種程度上來說，這會增加購房的總成本。因此，從費用角度來看，對購房者來說并不利。然而，需要考慮的是中介服務所提供的價值。

稅費精算，通過中介成交的房產(chǎn)稅費，若銷售人核算的稅費與實踐差錯超出5%，則超出的部分由中介賠付客戶或業(yè)主。銷售不成，交還傭錢。通過中介成交的二手房若沒有終究銷售成功，中介可交還客戶所有傭錢。二手房中介費買方付嗎二手房中介費現(xiàn)在一般協(xié)商來付。

二手房買賣先付首付再網(wǎng)簽嗎

對于二手房買賣，是不是先付首付然后再進行網(wǎng)簽，這個問題一般來說，我們需要先網(wǎng)簽再付首付，因為只有網(wǎng)簽了才會有相關的買賣合同，有了合同再付首付才能更有保障。接下來由小編為大家?guī)矶址抠I賣先付首付再網(wǎng)簽嗎的詳細知識，希望幫助到大家。

二手房交易可以先網(wǎng)簽再交付首付款。這個系統(tǒng)運行后二手房交易過程中簽訂房地產(chǎn)中介服務合同、房源信息公示、簽訂買賣合同、選擇交易資金托管及銀行等全部都將在網(wǎng)上進行。將房子委托給有資信的中介公司，然后通過市場比較法、收益法、成本法等為客戶的房子做出較為公正的評估。

二手房網(wǎng)簽需要首付，網(wǎng)簽是交完首付以后的當天或者隔日就打網(wǎng)簽合同，拿到房管局備案，然后才能去銀行辦理貸款，因為貸款的時候需要網(wǎng)簽合同。網(wǎng)簽是指在房管部門的網(wǎng)上交易系統(tǒng)，不管是新房還是二手房交易，都必須經(jīng)歷這個流程。

買二手房,首付款必須直接給房東嗎?還是有銀行托管

1、二手房按揭貸款交易，首付款是要付給房主的。這是正常流程。因為你貸款做下來之后，銀行也是直接把錢打到房主的賬戶上面的。這樣，首付 貸款額=總房價。貸款完成之后，房子歸你，你還銀行的月供。二手房按揭貸款的大概流程：買方付首付，房主要開好收據(jù)，買方把收據(jù)收好。向銀行提出二手房按揭。

2、在我國，具體首付款是應該交給銀行還是交給房東是沒有明確規(guī)定的，各個地方會有不同的管理規(guī)則。如果有些地區(qū)在銀行的監(jiān)管范圍之內(nèi)增加了這一條二手房貸的話，那么首付款就要必須先付給銀行監(jiān)管的，一切手續(xù)都完成了之后，銀行會把錢轉(zhuǎn)給房東。

3、購買二手房，首付款是打給房管局指定的賬戶里，這個賬戶是托管賬戶。付了首付款，才可以向銀行申請貸款，而貸款批下來以后，貸款的資金同樣是打到托管賬戶里，不會直接打到房東的賬戶中。房管局的賬戶是固定的，無法修改，可以起到監(jiān)管賬戶的功能。

4、二手房的首付，是直接給房東的。銀行沒有義務托管。你在銀行貸款，是除去首期款以外的，所有款項。首期款和銀行沒有太直接的關系。

5、二手房交易首付款付給誰 首付款最好還是不要直接交給房東，也不要交給中介，這樣都是存在風險的。在正常情況下，首付款應該要給銀行監(jiān)管，等產(chǎn)權(quán)證等各方面過戶之后，銀行再把首付款撥給房東。

6、購買二手房，首付款是需要交付給房主的，這是正常的買房流程，且在后期貸款發(fā)放下來后，也是直接打入房主的賬戶中。不過購房者在交付了首付款之后，一定要讓房主出具收首付款的收據(jù)，并且將收據(jù)保管好，后期出現(xiàn)，也有證據(jù)保護自己的利益。

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