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上海二手房里的普通住宅和非普通住宅是什么意思啊?與繳納的稅費(fèi)有關(guān)系嗎...

普通住宅和非普通住宅可從住宅小區(qū)容積率,、單套房屋建筑面積,、實(shí)際成交價(jià)格與同級別土地上住房平均交易價(jià)格的比較三方面進(jìn)行界定。普通住宅 （一）定義：普通住宅,，其一般是按照所在地區(qū),，民用住宅的建筑標(biāo)準(zhǔn)來建造的居住用房。

(一)普通住宅：營業(yè)稅：購買未滿5年(含5年)的房產(chǎn)對外出售營業(yè)稅為房價(jià)的55%,，滿5年則免征營業(yè)稅,。個(gè)人所得稅：購買未滿5年(含5年)的房產(chǎn)或非家庭唯一的生活用房對外出售個(gè)人所得稅為房價(jià)的1%或差價(jià)的20%，滿5年并且是家庭唯一的生活用房則免征個(gè)人所得稅,。

二手房如果屬于非居住用途的,，還需與區(qū)縣土地局簽訂土地使用權(quán)出讓合同，補(bǔ)繳土地出讓金,。二手房如果現(xiàn)在還是有住人的話，是可以不用簽訂土地使用權(quán)出讓合同,，但要繳納土地交易金,。

非普通住宅和普通住宅的稅費(fèi)不一樣：個(gè)人所得稅：成交價(jià)*1%：普通住宅滿5年（含5年），且為賣方家庭唯一住房，免征 非住宅（無年限制）按成交價(jià)的1%征收 轉(zhuǎn)讓受贈(zèng)住房一律按差額的20%征收 直系贈(zèng)與,，看老證,，滿5年免征 營業(yè)稅：成交價(jià)*6%：普通住宅滿5年（含5年）免征。

比如工業(yè)用地的使用年限是五十年,，商業(yè)用地的使用年限是四十年,，綜合用地的使用年限是五十年。一般來說,，普通住宅性質(zhì)的房屋土地使用年限是七十年,，如果住宅的使用年限到期后，就需要繳納一定的契稅和出讓金才能夠延續(xù)住宅的使用年限,。

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