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上海二手房里的普通住宅和非普通住宅是什么意思啊?與繳納的稅費有關(guān)系嗎...

普通住宅和非普通住宅可從住宅小區(qū)容積率、單套房屋建筑面積、實際成交價格與同級別土地上住房平均交易價格的比較三方面進行界定。普通住宅 （一）定義：普通住宅，其一般是按照所在地區(qū)，民用住宅的建筑標準來建造的居住用房。

(一)普通住宅：營業(yè)稅：購買未滿5年(含5年)的房產(chǎn)對外出售營業(yè)稅為房價的55%，滿5年則免征營業(yè)稅。個人所得稅：購買未滿5年(含5年)的房產(chǎn)或非家庭唯一的生活用房對外出售個人所得稅為房價的1%或差價的20%，滿5年并且是家庭唯一的生活用房則免征個人所得稅。

二手房如果屬于非居住用途的，還需與區(qū)縣土地局簽訂土地使用權(quán)出讓合同，補繳土地出讓金。二手房如果現(xiàn)在還是有住人的話，是可以不用簽訂土地使用權(quán)出讓合同，但要繳納土地交易金。

非普通住宅和普通住宅的稅費不一樣：個人所得稅：成交價*1%：普通住宅滿5年（含5年），且為賣方家庭唯一住房，免征 非住宅（無年限制）按成交價的1%征收 轉(zhuǎn)讓受贈住房一律按差額的20%征收 直系贈與，看老證，滿5年免征 營業(yè)稅：成交價*6%：普通住宅滿5年（含5年）免征。

比如工業(yè)用地的使用年限是五十年，商業(yè)用地的使用年限是四十年，綜合用地的使用年限是五十年。一般來說，普通住宅性質(zhì)的房屋土地使用年限是七十年，如果住宅的使用年限到期后，就需要繳納一定的契稅和出讓金才能夠延續(xù)住宅的使用年限。

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