本篇文章給大家談談二手房怎么挑選,，以及二手房如何挑選對應的知識點,，希望對各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。

如何挑選二手房?有什么注意事項?

除了小區(qū)內,，還要看周邊 許多二手房購買者往往比較在意小區(qū)的綠化、保安、清潔等細節(jié)，但是卻忽視了周邊生活環(huán)境,。某些二手房，房子品質,、小區(qū)配套都是令人滿意的,。但周邊可能交通不便、商業(yè)氛圍不濃厚,、醫(yī)療不發(fā)達,，這樣子未來入住后同樣無法享受到良好的居住生活，甚至對上班,、出行有所影響。

選擇頂樓的購買者,，應仔細觀察頂層是否有裂縫,，選擇底樓的購房者尖注意檢查房屋的地面滲水情況，要仔細檢查房屋墻角是否有變色,、起泡的痕跡,。若有，這表明該房地面嚴重潮濕,，必須改造,。再觀察地面水泥的顏色是否比層外地面的顏色重，有無陰冷的感覺,，通風條件如何,，也可用硬物敲擊地面，檢查其是否堅實,。

查明產(chǎn)權狀況購買二手房的買方應向有關房產(chǎn)管理部門查驗所購房產(chǎn)產(chǎn)權的來源和產(chǎn)權記錄,，包括房主、檔案文號,、登記日期,、成交價格等，同時還要查驗房屋有無負債情況存在,。另外,，購房者還需了解所購房有無抵押、是否被法院查封,。

買二手房注意事項：產(chǎn)權是否可靠：需注意產(chǎn)權證上的名字與房主是否一致,，產(chǎn)權的性質和內容，包括面積,、地址及標準價房的分配比例,。同時，還要驗看正本、查詢產(chǎn)權證的真實性,。

下面我們一起來看看,。買二手房注意事項：產(chǎn)權是否可靠：需注意產(chǎn)權證上的名字與房主是否一致，產(chǎn)權的性質和內容,，包括面積,、地址及標準價房的分配比例。同時,，還要驗看正本,、查詢產(chǎn)權證的真實性。

購買二手房怎么選?

另外目前租賃市場上,，一居室,、二居室相對出手會快一些，越大的房子所面臨的租戶群越小,，這也是在選擇時要注意的一個問題,。看位置 對于純投資型的購房者來說,，應該選擇在中心商圈購房,。對于先自住再投資的購房者來說，倒未必要去幾個圈中扎堆,。

選擇頂樓的購買者,，應仔細觀察頂層是否有裂縫，選擇底樓的購房者尖注意檢查房屋的地面滲水情況,，要仔細檢查房屋墻角是否有變色,、起泡的痕跡。若有,，這表明該房地面嚴重潮濕,，必須改造。再觀察地面水泥的顏色是否比層外地面的顏色重,，有無陰冷的感覺,，通風條件如何，也可用硬物敲擊地面,，檢查其是否堅實,。

選房子，第一是地段,，第二還是地段,。地段好壞，不應只看眼前,，還要從長計議,。因為購房也是投資,，從長計議一來為了升值，二來也是要最大限度地節(jié)省資金,。買住宅不同于買商鋪,，“現(xiàn)在進行時”的好地段眾人皆知，但已經(jīng)是好地段了,，價格自然水漲船高,，需要付出的代價自然很大。

選擇好的地段地段好壞決定房屋的潛力,，購買二手房盡量選擇那些離車站,、地鐵較近，周邊商業(yè)氛圍較濃厚的地段,，這樣不但上,、下班較便利，而且買菜,、購物等也會十分方便,。弄清楚房屋產(chǎn)權首先，要弄清楚產(chǎn)權證上的房主與賣房人是否為同一個人,，并要求賣方提供合法證件。

購買二手房的選擇方面：賣方的還貸情況,；需了解樓盤的使用年限,、開發(fā)商及物業(yè)管理的情況；地理位置對是否保值有巨大影響,；切勿盲目高額貸款,；多次實地看樓；房產(chǎn)的選擇根基自身經(jīng)濟狀況,；勿被裝修迷住眼睛,；要了解產(chǎn)權狀況，避免卷入糾紛,。

如何能挑選到合適的二手房?

二手房綜合價值鑒定方法 家庭生活需求的契合度 住房首先必須滿足家庭成員的需求二手房怎么挑選,，那就要看住宅與家居生活需求的契合度二手房怎么挑選，即房子是不是最適合你和家庭居住的,。如果要了解自己家庭的生活方式和習性,，那就要從地理位置、交通,、周邊環(huán)境等諸多因素考慮,，然后再看看欲購的房子是否合適。

上班交通是否便利,。對于剛剛進入職場的新人們,，工作當然是重中之重的事情了,。那么就要盡量選擇距離兩人工作單位較近的區(qū)域或者選擇輕軌和公交線路較發(fā)達區(qū)域的二手房，這樣也會降低交通成本,，節(jié)約上班時間,。對于自駕車族，為了保險起見,，買房之前更應事先考察道路交通狀況,，也好做到心中有數(shù)。

檢查線路管道,。裝修過的二手房線路都已經(jīng)配好,，所以購房者在看房時要打開所有的燈具開關，看一看燈具是否都亮,。如果條件允許的話,，最好使用萬用表檢查插座是否有電；另外在檢查管道的時候要注意,，可以看水管周圍有沒有水垢,，水有無泛黃，看看排水系統(tǒng)是否正常,。

選內部設計,。社區(qū)好壞直接影響日后的生活質量。社區(qū)的建筑面積在三十萬平方米左右比較有保障的,，五六十萬平方米就可以容納更多配套設施,。小區(qū)內部設計是否人性化，譬如戶型是否實用,、南北對流,、戶戶有景，是否實現(xiàn)人車分流等,，都是值得注意的,。居住氛圍。

委托多家中介,、選靠譜中介二手房怎么挑選：希望購買二手房時只委托一家中介公司的方法是不可取的,。多委托幾家中介公司可以得到更多的房源信息，這樣才能使中介公司對你產(chǎn)生足夠的重視,。所委托的中介人員會用更快的節(jié)奏,、更低的價格來促成你與房主的成交。

挑選二手房八大高招做精明淘金者

對于購買二手房長期投資人群而言,，最好選擇在商圈成熟,、地段較好、交通便利區(qū)域買房,，因為隨著商圈的不斷成熟其二手房價值也會充分體現(xiàn)出來,，同時如果房屋業(yè)主以租帶售的話,，其投資回報收益也將較為可觀。第二招：房屋質量看周詳 房屋質量是買房時十分重要的一個考核因素,。

第三招：戶型面積要選好80年代期間的二手房普遍戶型面積較小且通風采光也有其局限性,，而90年代以后建成的房屋戶型開始逐漸合理化。

針對廣大百姓所關心的購房問題,，“我愛我家”專家特此總結以下挑選二手房的八大招數(shù),，幫助打算買房的您做個精明的二手房“淘金者”。 第一招：地理位置是關鍵 地段好壞決定房屋的未來升值潛力,。

挑選二手房注意什么

建議您挑選二手房注意以下五個方面二手房怎么挑選： 挑選二手房注意地理位置優(yōu)勢,、交通便利是首要因素。 如果您不想將每天兩三個小時甚至更多時間二手房怎么挑選,，浪費在從偏遠的家到市中心的辦公室的上下班途中,，而您又沒有打算買車的話，在公司附近尋找一個合適的二手房將能滿足您的要求,。

注意屋內配置,，購買二手房時，屋內的部分配置(沙發(fā),、衣柜,、空調、床,、燃氣灶,、熱水器、電話等),，通常情況下業(yè)主都會折價或半賣半送給購房者。這時購房者切不可貪圖小利,，一定要仔細查看這些物品是否能用,，再考慮購買與否。注意裝修結構,，二手房大都裝修過,，購買后立即入住可以節(jié)省一筆不小的開支。

二手房看房注意哪些事情 不看裝修看格局 需要查看空房子,。因為空房子沒有裝修遮擋,，也沒有家具、家電等物品的掩飾,，可以清晰地看到整個房子的格局,。如果客廳的門直接面對臥室，則私密性比較差,。好格局的房子應該有效地把各種功能區(qū)分開來,，如宴客功能,、休息功能等。

查明產(chǎn)權狀況 購買二手房要注意查看房東的產(chǎn)權狀況,，要讓賣家提供產(chǎn)權證原件,、身份證件以及其二手房怎么挑選他證件，并前往房管局查驗其產(chǎn)權記錄和產(chǎn)權來源等,，賣房者要與房產(chǎn)證上的房主同一個人,，如果是委托人，需要它出示有房東簽字的委托書,。

選擇二手房的時候,，要注意西北角方位的格局。在易經(jīng)中講到：西北角為乾卦,，乃老父之位,，五行屬金，所以較好西北角不要是廚房或者廁所,，否則會給老父或者男主人帶來頭部不適,，以及身體健康問題，或者爛桃花之類,。在選擇二手房的時候,，不僅要留意自身住宅風水情況同時更需要注意住宅周邊的風水環(huán)境。

怎樣挑選二手房,挑選二手房要注意什么

選購二手房的時候,，在進入屋內之前,，一定要先看看大門外的環(huán)境。如果大門外四周或門頂上貼有符咒,、八卦鏡等化煞物品,，說明這件二手房很可能出現(xiàn)過風水上的問題，至少住進去很可能會出現(xiàn)不順利,，才會出現(xiàn)這些風水化煞用的物品,，這種時候建議大家要慎重留意。

地段好是王道,，地段好壞決定房屋的未來利潤,，購買二手房盡量選擇那些離車站、地鐵較近,，周邊商業(yè)氛圍較完善的區(qū)域買房,，這樣不但上、下班較便利,，而且買菜,、購物等也會十分方便。房屋產(chǎn)權一定弄清楚,，要弄清楚產(chǎn)權證上的房主與賣房人是否為同一個人,，并要求賣方提供合法證件,。

選擇頂樓的購買者，應仔細觀察頂層是否有裂縫,，選擇底樓的購房者尖注意檢查房屋的地面滲水情況,，要仔細檢查房屋墻角是否有變色、起泡的痕跡,。若有,，這表明該房地面嚴重潮濕，必須改造,。再觀察地面水泥的顏色是否比層外地面的顏色重,，有無陰冷的感覺，通風條件如何,，也可用硬物敲擊地面,，檢查其是否堅實。

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