本篇文章給大家談?wù)劧址吭趺刺暨x，以及二手房如何挑選對(duì)應(yīng)的知識(shí)點(diǎn)，希望對(duì)各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。

如何挑選二手房?有什么注意事項(xiàng)?

除了小區(qū)內(nèi)，還要看周邊 許多二手房購(gòu)買者往往比較在意小區(qū)的綠化、保安、清潔等細(xì)節(jié)，但是卻忽視了周邊生活環(huán)境。某些二手房，房子品質(zhì)、小區(qū)配套都是令人滿意的。但周邊可能交通不便、商業(yè)氛圍不濃厚、醫(yī)療不發(fā)達(dá)，這樣子未來(lái)入住后同樣無(wú)法享受到良好的居住生活，甚至對(duì)上班、出行有所影響。

選擇頂樓的購(gòu)買者，應(yīng)仔細(xì)觀察頂層是否有裂縫，選擇底樓的購(gòu)房者尖注意檢查房屋的地面滲水情況，要仔細(xì)檢查房屋墻角是否有變色、起泡的痕跡。若有，這表明該房地面嚴(yán)重潮濕，必須改造。再觀察地面水泥的顏色是否比層外地面的顏色重，有無(wú)陰冷的感覺(jué)，通風(fēng)條件如何，也可用硬物敲擊地面，檢查其是否堅(jiān)實(shí)。

查明產(chǎn)權(quán)狀況購(gòu)買二手房的買方應(yīng)向有關(guān)房產(chǎn)管理部門查驗(yàn)所購(gòu)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的來(lái)源和產(chǎn)權(quán)記錄，包括房主、檔案文號(hào)、登記日期、成交價(jià)格等，同時(shí)還要查驗(yàn)房屋有無(wú)負(fù)債情況存在。另外，購(gòu)房者還需了解所購(gòu)房有無(wú)抵押、是否被法院查封。

買二手房注意事項(xiàng)：產(chǎn)權(quán)是否可靠：需注意產(chǎn)權(quán)證上的名字與房主是否一致，產(chǎn)權(quán)的性質(zhì)和內(nèi)容，包括面積、地址及標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房的分配比例。同時(shí)，還要驗(yàn)看正本、查詢產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性。

下面我們一起來(lái)看看。買二手房注意事項(xiàng)：產(chǎn)權(quán)是否可靠：需注意產(chǎn)權(quán)證上的名字與房主是否一致，產(chǎn)權(quán)的性質(zhì)和內(nèi)容，包括面積、地址及標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房的分配比例。同時(shí)，還要驗(yàn)看正本、查詢產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性。

購(gòu)買二手房怎么選?

另外目前租賃市場(chǎng)上，一居室、二居室相對(duì)出手會(huì)快一些，越大的房子所面臨的租戶群越小，這也是在選擇時(shí)要注意的一個(gè)問(wèn)題。看位置 對(duì)于純投資型的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，應(yīng)該選擇在中心商圈購(gòu)房。對(duì)于先自住再投資的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，倒未必要去幾個(gè)圈中扎堆。

選擇頂樓的購(gòu)買者，應(yīng)仔細(xì)觀察頂層是否有裂縫，選擇底樓的購(gòu)房者尖注意檢查房屋的地面滲水情況，要仔細(xì)檢查房屋墻角是否有變色、起泡的痕跡。若有，這表明該房地面嚴(yán)重潮濕，必須改造。再觀察地面水泥的顏色是否比層外地面的顏色重，有無(wú)陰冷的感覺(jué)，通風(fēng)條件如何，也可用硬物敲擊地面，檢查其是否堅(jiān)實(shí)。

選房子，第一是地段，第二還是地段。地段好壞，不應(yīng)只看眼前，還要從長(zhǎng)計(jì)議。因?yàn)橘?gòu)房也是投資，從長(zhǎng)計(jì)議一來(lái)為了升值，二來(lái)也是要最大限度地節(jié)省資金。買住宅不同于買商鋪，“現(xiàn)在進(jìn)行時(shí)”的好地段眾人皆知，但已經(jīng)是好地段了，價(jià)格自然水漲船高，需要付出的代價(jià)自然很大。

選擇好的地段地段好壞決定房屋的潛力，購(gòu)買二手房盡量選擇那些離車站、地鐵較近，周邊商業(yè)氛圍較濃厚的地段，這樣不但上、下班較便利，而且買菜、購(gòu)物等也會(huì)十分方便。弄清楚房屋產(chǎn)權(quán)首先，要弄清楚產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣房人是否為同一個(gè)人，并要求賣方提供合法證件。

購(gòu)買二手房的選擇方面：賣方的還貸情況；需了解樓盤的使用年限、開(kāi)發(fā)商及物業(yè)管理的情況；地理位置對(duì)是否保值有巨大影響；切勿盲目高額貸款；多次實(shí)地看樓；房產(chǎn)的選擇根基自身經(jīng)濟(jì)狀況；勿被裝修迷住眼睛；要了解產(chǎn)權(quán)狀況，避免卷入糾紛。

如何能挑選到合適的二手房?

二手房綜合價(jià)值鑒定方法 家庭生活需求的契合度 住房首先必須滿足家庭成員的需求二手房怎么挑選，那就要看住宅與家居生活需求的契合度二手房怎么挑選，即房子是不是最適合你和家庭居住的。如果要了解自己家庭的生活方式和習(xí)性，那就要從地理位置、交通、周邊環(huán)境等諸多因素考慮，然后再看看欲購(gòu)的房子是否合適。

上班交通是否便利。對(duì)于剛剛進(jìn)入職場(chǎng)的新人們，工作當(dāng)然是重中之重的事情了。那么就要盡量選擇距離兩人工作單位較近的區(qū)域或者選擇輕軌和公交線路較發(fā)達(dá)區(qū)域的二手房，這樣也會(huì)降低交通成本，節(jié)約上班時(shí)間。對(duì)于自駕車族，為了保險(xiǎn)起見(jiàn)，買房之前更應(yīng)事先考察道路交通狀況，也好做到心中有數(shù)。

檢查線路管道。裝修過(guò)的二手房線路都已經(jīng)配好，所以購(gòu)房者在看房時(shí)要打開(kāi)所有的燈具開(kāi)關(guān)，看一看燈具是否都亮。如果條件允許的話，最好使用萬(wàn)用表檢查插座是否有電；另外在檢查管道的時(shí)候要注意，可以看水管周圍有沒(méi)有水垢，水有無(wú)泛黃，看看排水系統(tǒng)是否正常。

選內(nèi)部設(shè)計(jì)。社區(qū)好壞直接影響日后的生活質(zhì)量。社區(qū)的建筑面積在三十萬(wàn)平方米左右比較有保障的，五六十萬(wàn)平方米就可以容納更多配套設(shè)施。小區(qū)內(nèi)部設(shè)計(jì)是否人性化，譬如戶型是否實(shí)用、南北對(duì)流、戶戶有景，是否實(shí)現(xiàn)人車分流等，都是值得注意的。居住氛圍。

委托多家中介、選靠譜中介二手房怎么挑選：希望購(gòu)買二手房時(shí)只委托一家中介公司的方法是不可取的。多委托幾家中介公司可以得到更多的房源信息，這樣才能使中介公司對(duì)你產(chǎn)生足夠的重視。所委托的中介人員會(huì)用更快的節(jié)奏、更低的價(jià)格來(lái)促成你與房主的成交。

挑選二手房八大高招做精明淘金者

對(duì)于購(gòu)買二手房長(zhǎng)期投資人群而言，最好選擇在商圈成熟、地段較好、交通便利區(qū)域買房，因?yàn)殡S著商圈的不斷成熟其二手房?jī)r(jià)值也會(huì)充分體現(xiàn)出來(lái)，同時(shí)如果房屋業(yè)主以租帶售的話，其投資回報(bào)收益也將較為可觀。第二招：房屋質(zhì)量看周詳 房屋質(zhì)量是買房時(shí)十分重要的一個(gè)考核因素。

第三招：戶型面積要選好80年代期間的二手房普遍戶型面積較小且通風(fēng)采光也有其局限性，而90年代以后建成的房屋戶型開(kāi)始逐漸合理化。

針對(duì)廣大百姓所關(guān)心的購(gòu)房問(wèn)題，“我愛(ài)我家”專家特此總結(jié)以下挑選二手房的八大招數(shù)，幫助打算買房的您做個(gè)精明的二手房“淘金者”。 第一招：地理位置是關(guān)鍵 地段好壞決定房屋的未來(lái)升值潛力。

挑選二手房注意什么

建議您挑選二手房注意以下五個(gè)方面二手房怎么挑選： 挑選二手房注意地理位置優(yōu)勢(shì)、交通便利是首要因素。 如果您不想將每天兩三個(gè)小時(shí)甚至更多時(shí)間二手房怎么挑選，浪費(fèi)在從偏遠(yuǎn)的家到市中心的辦公室的上下班途中，而您又沒(méi)有打算買車的話，在公司附近尋找一個(gè)合適的二手房將能滿足您的要求。

注意屋內(nèi)配置，購(gòu)買二手房時(shí)，屋內(nèi)的部分配置(沙發(fā)、衣柜、空調(diào)、床、燃?xì)庠睢崴鳌㈦娫挼?，通常情況下業(yè)主都會(huì)折價(jià)或半賣半送給購(gòu)房者。這時(shí)購(gòu)房者切不可貪圖小利，一定要仔細(xì)查看這些物品是否能用，再考慮購(gòu)買與否。注意裝修結(jié)構(gòu)，二手房大都裝修過(guò)，購(gòu)買后立即入住可以節(jié)省一筆不小的開(kāi)支。

二手房看房注意哪些事情 不看裝修看格局 需要查看空房子。因?yàn)榭辗孔記](méi)有裝修遮擋，也沒(méi)有家具、家電等物品的掩飾，可以清晰地看到整個(gè)房子的格局。如果客廳的門直接面對(duì)臥室，則私密性比較差。好格局的房子應(yīng)該有效地把各種功能區(qū)分開(kāi)來(lái)，如宴客功能、休息功能等。

查明產(chǎn)權(quán)狀況 購(gòu)買二手房要注意查看房東的產(chǎn)權(quán)狀況，要讓賣家提供產(chǎn)權(quán)證原件、身份證件以及其二手房怎么挑選他證件，并前往房管局查驗(yàn)其產(chǎn)權(quán)記錄和產(chǎn)權(quán)來(lái)源等，賣房者要與房產(chǎn)證上的房主同一個(gè)人，如果是委托人，需要它出示有房東簽字的委托書。

選擇二手房的時(shí)候，要注意西北角方位的格局。在易經(jīng)中講到：西北角為乾卦，乃老父之位，五行屬金，所以較好西北角不要是廚房或者廁所，否則會(huì)給老父或者男主人帶來(lái)頭部不適，以及身體健康問(wèn)題，或者爛桃花之類。在選擇二手房的時(shí)候，不僅要留意自身住宅風(fēng)水情況同時(shí)更需要注意住宅周邊的風(fēng)水環(huán)境。

怎樣挑選二手房,挑選二手房要注意什么

選購(gòu)二手房的時(shí)候，在進(jìn)入屋內(nèi)之前，一定要先看看大門外的環(huán)境。如果大門外四周或門頂上貼有符咒、八卦鏡等化煞物品，說(shuō)明這件二手房很可能出現(xiàn)過(guò)風(fēng)水上的問(wèn)題，至少住進(jìn)去很可能會(huì)出現(xiàn)不順利，才會(huì)出現(xiàn)這些風(fēng)水化煞用的物品，這種時(shí)候建議大家要慎重留意。

地段好是王道，地段好壞決定房屋的未來(lái)利潤(rùn)，購(gòu)買二手房盡量選擇那些離車站、地鐵較近，周邊商業(yè)氛圍較完善的區(qū)域買房，這樣不但上、下班較便利，而且買菜、購(gòu)物等也會(huì)十分方便。房屋產(chǎn)權(quán)一定弄清楚，要弄清楚產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣房人是否為同一個(gè)人，并要求賣方提供合法證件。

選擇頂樓的購(gòu)買者，應(yīng)仔細(xì)觀察頂層是否有裂縫，選擇底樓的購(gòu)房者尖注意檢查房屋的地面滲水情況，要仔細(xì)檢查房屋墻角是否有變色、起泡的痕跡。若有，這表明該房地面嚴(yán)重潮濕，必須改造。再觀察地面水泥的顏色是否比層外地面的顏色重，有無(wú)陰冷的感覺(jué)，通風(fēng)條件如何，也可用硬物敲擊地面，檢查其是否堅(jiān)實(shí)。

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