今天給各位分享上海十七區(qū)二手房的知識(shí),，其中也會(huì)對(duì)上海十七區(qū)二手房房?jī)r(jià)進(jìn)行解釋,，如果能碰巧解決你現(xiàn)在面臨的問題,，別忘了關(guān)注本站,，現(xiàn)在開始吧,！

購買二手房流程謹(jǐn)記二十二條準(zhǔn)則

1,、確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的可靠度 注意產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣房人是同一個(gè)人上海十七區(qū)二手房,；產(chǎn)權(quán)證所確認(rèn)的面積與實(shí)際面積是否有不符之處,；一定要驗(yàn)看產(chǎn)權(quán)證的正本上海十七區(qū)二手房,，而且到房管局查詢此產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性,。

2、選擇口碑好的專業(yè)中介,。了解自己的資金實(shí)力,。地理、交通很重要,。產(chǎn)權(quán)要明確,。弄清二手房的底細(xì)。觀察房屋格局和結(jié)構(gòu),。裝修情況看仔細(xì),。選擇城市中心區(qū)的房子。

3,、二手房交易最詳細(xì)的流程找房源和看房,。這個(gè)當(dāng)然是視個(gè)人的喜愛以及自身情況而定，既可以網(wǎng)上找房,，也可以通過線下中介找房,。無論購房者是通過哪種方式找的房子，建議都要注重產(chǎn)權(quán)問題。買賣前的房屋和產(chǎn)權(quán)審核,。了解房屋情況,。

4、簽訂二手房合同時(shí),，一定要和房東見面,，大多數(shù)時(shí)候房產(chǎn)中介為了雙方談價(jià)方便，一般都不會(huì)約房客雙方見面,，關(guān)于這一點(diǎn)一定要理解,，因?yàn)楹徒灰紫嚓P(guān)的事項(xiàng)沒有落實(shí)好，特別沒有把房?jī)r(jià)拉到雙方都能接受的程度,，貿(mào)然安排雙方見面,，反而不利于簽訂合同，但是,，在電話談妥價(jià)格時(shí)候,，一定要要求見房東。

二手房過戶有什么流程

1,、辦理過戶：在房屋買賣合同簽訂后,，買賣雙方需要到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易管理部門辦理過戶手續(xù)。在辦理過戶時(shí),，需要提交相關(guān)證明文件和資料,，并按照規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)。交接房屋：在過戶手續(xù)完成后,，買賣雙方需要進(jìn)行房屋交接,。買方需要檢查房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備是否完好無損，并簽署交接清單,。

2,、若購房者辦理公積金貸款和商業(yè)貸款組合，需要同時(shí)向公積金和銀行進(jìn)行貸款申請(qǐng),；若只申請(qǐng)商業(yè)貸款(按揭貸款),，只需要向銀行進(jìn)行貸款申請(qǐng)即可。此過程是二手房交易中耗時(shí)的階段,。貸款辦理下來后,，要注意注銷該物業(yè)的他項(xiàng)權(quán)證。

3,、辦理過戶,。買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，接受審查,。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)手續(xù)后,，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件,，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù),，對(duì)無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請(qǐng),，禁止上市交易。立契,。

4,、接受房地產(chǎn)買賣管理部門的檢查：買賣雙方去管理部門辦理手續(xù)后，要檢查有關(guān)證件,、產(chǎn)權(quán),，還要到現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地勘察。立契過戶：房產(chǎn)管理部門會(huì)根據(jù)產(chǎn)權(quán)的質(zhì)和采購的對(duì)象,，按申報(bào)和負(fù)責(zé)人同意后,，經(jīng)辦人將辦理立契手續(xù)。在契約上蓋章,，雙方持合同和有關(guān)證件及資料到管理部門辦理過戶的手續(xù),。

房屋限購政策

(二)非京籍家庭在京無房且已連續(xù)五年在京繳納社保或個(gè)稅的非京籍家庭,，可購買1套住房,。若想在通州區(qū)購買房屋,，還必須符合近3年在通州連續(xù)繳納社?；騻€(gè)稅的要求。(三)港澳臺(tái)僑家庭在京無房且在境內(nèi)工作,、學(xué)習(xí)和居留的港澳臺(tái)僑家庭,，可購買1套住房。

深圳的商品房限購政策如下：限購范圍：深圳市戶籍居民家庭,、非戶籍居民家庭和企事業(yè)單位購買商品住房的限購范圍為深圳市行政區(qū)域內(nèi)的住宅,；限購數(shù)量：深圳市戶籍居民家庭限購一套住房；非戶籍居民家庭和企事業(yè)單位限購一套住房,。

限購和限售是兩種完全不同的政策,，一個(gè)是限制需求，一個(gè)限制供應(yīng),。其中限購指的是,，買房人不具備買房的資格，不能對(duì)房屋去進(jìn)行購買,，或者是設(shè)立一些要求去限制購房人購買的數(shù)量,。對(duì)購買進(jìn)行一些門檻的設(shè)立。

成都二手房是限購的,，目前成都的顯得限購政策包含新房與二手房,，限購區(qū)域主要包括：高新區(qū)南部園區(qū),、高新區(qū)西部園區(qū)、天府新區(qū)成都直管區(qū),、錦江,、青羊、金牛,、武侯,、成華、龍泉驛,、新都,、溫江、雙流,、郫都區(qū),，其他幾個(gè)偏遠(yuǎn)的區(qū)則沒有實(shí)施限購政策。

成都全款買房是否限購成都全款買房也是受限購令限制的,。買房是否限購和房屋的付款方式是沒有多大關(guān)系的,，只和買房人以及家庭成員名下的住房套數(shù)以及戶口歸屬地有關(guān)系。成都限購區(qū)域具體包括：錦江區(qū),、青羊區(qū),、金牛區(qū)、武侯區(qū),、成華區(qū),、高新區(qū)。在成都市主城區(qū)的六大區(qū)暫時(shí)實(shí)行住房限購政策,。

．具體限購條件如下：一：在北京連續(xù)滿五年納稅證明（指?jìng)€(gè)人所得稅）或者在北京連續(xù)滿五年的社會(huì)保險(xiǎn)證明,。

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