本篇文章給大家談談南京二手房沒有降價,，以及南京二手房沒有降價的原因?qū)闹R點，希望對各位有所幫助,，不要忘了收藏本站喔,。

南京放開二手房限購發(fā)布兩個小時就叫停,原因是什么?

1、僅2個小時就被叫停了,，為什么呢,？因為幅度太大了，目前情況下并不合適,。救市無底線是不合適南京二手房沒有降價的,，做任何事都要有底線，這個底線就是“房住不炒”,，這是“兩個支持和一個優(yōu)化”南京二手房沒有降價的前提條件,。

2、不過,，僅僅過了2個小時,，房產(chǎn)中介工作人員表示，已經(jīng)叫停了取消限購政策,。也就是說,，南京取消二手房限購這一政策僅僅“存活”2個小時。

3,、第1個因素是和二手房的銷售量以及新房子的銷售量有關,。南京市開放住房限購是對所有類型的房子，也包括二手房,，在限購出來之后的一個小時之內(nèi),，南京市的二手房限購的搜索量就達到了80萬人次。

4,、兩個小時就叫停了,，最主要的原因就是開放之后很多人都去買房子，已經(jīng)工作要求了,，現(xiàn)場一變回來的時候已經(jīng)叫停了,。

南京二手房抗跌的板塊有哪些

學區(qū)房板塊，地鐵房板塊,。學區(qū)房板塊：學區(qū)房的“抗跌性”是大家公認的,，買在名校旁，房子的保值抗跌性更高。地鐵房板塊：地鐵一響,，黃金萬兩,。作為城市經(jīng)濟發(fā)展的生命線，地鐵沿線的樓盤往往房價更加穩(wěn)定,。

其中,，翠屏誠園二手房價格的斷崖式下跌，從2萬+/㎡驟降至2萬/㎡,，跌幅達50%,，這使得市場上的聲音兩極分化，小A和小B的反應各不相同,。買房,，從來就不是一門簡單的技術活，特別是面對學區(qū)房市場,，如鼓樓濱江的樹人學區(qū)房新河一村,、二村，由于雙學區(qū)優(yōu)勢,、總價適中和板塊價值的凸顯,，成交異常活躍,。

而該區(qū)域目前有二手房在售的是五礦崇文金城,，報價普遍在3-7萬元/ 之間。據(jù)該區(qū)域的一家中介表示,，10月區(qū)域新房集中開盤,，導致現(xiàn)在有些二手房賣家的報價還降了點，之前還有報單價5萬多的,。最近成交是 9月的事,，成交價在6萬元/ 。

而重點小學劃片內(nèi)的房子,，便成了二手房商場上熱炒的一個概念,。

為什么在南京,普遍存在二手房價要高于新房?

1、南京不同的地區(qū)地價不一樣,，房子能賣出來的價格也是不一樣的,。如果你想買新房,，可能有的時候比二手房還要便宜,。畢竟二手房可能是因為供求，也有可能是因為它的地域和位置比較高,。不同人對房子的要求和訴求不一樣,，如果一味的盲目追求，可能會帶來不好的后果。

2,、雨核,、軟件谷和燕子磯等板塊的新房市場尤為活躍，其中萬科朗拾雨核,、建發(fā)璞云等項目漲幅明顯,，反映出二手房價格的堅挺與新房的相對優(yōu)惠。在選擇上,，南京購房者的邏輯是追求性價比,，如果存在倒掛，新房成為優(yōu)選,，反之則傾向于二手房,，因為新房通常提供更現(xiàn)代的設施和更好的居住體驗。

3,、河西南區(qū)域同樣因為巨大的“剪刀差”造成二手房不好賣,。“這個區(qū)域一直是一二手房價格倒掛,，限購后大家都去搶新房了,，最近一個月，沒賣出去一套,，來自新房市場的沖擊太大了,。”一家不愿具名的中介經(jīng)紀人介紹,。

4,、交通：二手房城市核心區(qū)有密織的交通網(wǎng)絡，交通環(huán)境自然優(yōu)越,。新房相對二手房交通不是很方便,，公交線路不多，有的樓盤道路不暢,。從交通環(huán)境方面看,，二手房與新樓盤所占優(yōu)勢各不同，伯仲之間,，不分上下,。

5、新房相對劃算,，首先是二手房隨著房齡的增加,，設計的產(chǎn)品不太符合現(xiàn)代人的居住習慣。所以以后出手相對困難,，同時南京市場上出現(xiàn)了比較普遍的倒掛情況,，二手房價格高于政府限價的新房,，所以投資新房劃算。

6,、但是相比之下,，南京二手房的成交量卻連續(xù)兩個季度環(huán)比增長。增長幅度已經(jīng)要遠遠超過新房成交量的下降幅度,，這也從側(cè)面上說明了,，很多群眾對于二手房的認可要遠遠超過新房。二手房更具有性價比,。首先,，我認為二手房環(huán)比之所以會出現(xiàn)增長，主要是因為二手房更具有性價比,。

南京二手房價格走勢

1,、南京的二手房均價為35225元/平方米，而香格里拉花園的均價達到了43283元/平方米,，相比之下,，香格里拉花園的房價高了8058元/平方米，顯著高于全市的平均水平,。在秦淮區(qū),，房價的中位數(shù)是41290元/平方米，香格里拉花園的房價超過了這個數(shù)字,。請注意,，這些價格來源于網(wǎng)絡，僅供參考,。

2,、南京南方花園的二手房價格大約在每平方米7萬元左右。在網(wǎng)絡平臺上,，最低的單價記錄為19,，615元/平方米，而最高的單價可達到36,，111元/平方米,。南京江寧地區(qū)的二手房均價為24，183元/平方米,，而南早薯高京的均價為34,，699元/平方米。

3,、根據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù),，4月份，在疫情等多重因素影響下,，南京新房和二手房的價格雙雙下跌,。其中，新房價格出現(xiàn)今年以來,，首次環(huán)比負增長,，下跌0.5％，二手房價格則環(huán)比下跌0.6%,，降幅超過二線城市跌幅均值（0.3％）,，連續(xù)7個月環(huán)比下跌。取消限購或許是想給房產(chǎn)經(jīng)濟帶來一些緩和,。

在南京買二手房評估價與成交價有什么關系,為什么會不一樣

1,、#其實是兩者之間是沒有什么關系的價格不一樣是因為銀行考慮自己要承擔的風險，所以通常評估價就會比正常交易價保守,，所以評估價比成交價低一些,。一般為市場價的80%-90%。商業(yè)貸款的評估值一般能到市場價格的80%-90%左右,，公積金貸款的評估值一般能到市場價的80%-85%左右,。

2、成交價指的是在買方和賣方商定后房子的價格,，例如某套房子的賣家報價93萬,，買方通過協(xié)商砍價愿意90萬購買，如果賣家同意了,，那么這套房子的成交價就是90萬元,。在購買二手房要辦理按揭貸款時，銀行通常會根據(jù)房子的實際情況和行情進行評估,，包括房子的面積,、房齡、裝修情況等計算出房屋的市場參考價格,。

3,、也就是說，可貸款額越大,，二手房凈首付款就越少,。二手房評估價高于或等于成交價的情況比較少，通常情況下,，都是評估價低于成交價,。評估價過高或者過低，都不好,。評估價過高,，則首付款相對較低，但繳納的增值稅,、契稅就變多了,，主要是因為契稅,、增值稅的繳納，是以評估價為征收標準,。

4,、市場供需關系： 當房地產(chǎn)市場供大于求時，賣家可能面臨較大的競爭壓力,，導致降價出售,。評估價可能是在市場情況不同或房地產(chǎn)市場處于高峰時制定的，而實際成交價反映了當前市場供需的變化,。房屋狀況： 如果二手房的狀況較差,，需要大量的修繕和維護，那么成交價可能會低于評估價,。

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