今天給各位分享深圳提前預(yù)售二手房的知識(shí)，其中也會(huì)對(duì)深圳二手房售價(jià)待定進(jìn)行解釋，如果能碰巧解決你現(xiàn)在面臨的問(wèn)題，別忘了關(guān)注本站，現(xiàn)在開(kāi)始吧！

人大代表建議提高預(yù)售門檻直至現(xiàn)房銷售,這會(huì)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)造成什么影響...

所以這時(shí)候取消預(yù)售制度，必然導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲。什么時(shí)候能取消？當(dāng)市場(chǎng)上新房銷售面積遠(yuǎn)小于二手房的時(shí)候，才具備取消預(yù)售制度的基礎(chǔ)，現(xiàn)在一線城市已經(jīng)逐漸夠得上這個(gè)門檻了。而對(duì)于一線以外的城市，目前仍然處于新房主導(dǎo)的市場(chǎng)。

開(kāi)發(fā)商提前回售資金。房地產(chǎn)行業(yè)是資金密集型的行業(yè)，在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的所有過(guò)程中都對(duì)開(kāi)發(fā)商的資金有著非常嚴(yán)格的要求，所以開(kāi)發(fā)商的資金經(jīng)常會(huì)顯得十分緊張，而預(yù)售制度的出現(xiàn)就恰好解決了這個(gè)問(wèn)題。

其次是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商積累了一定的實(shí)力，具備了駕馭資金項(xiàng)目運(yùn)作的能力，對(duì)預(yù)售商品房制度的依賴性已減弱。 其實(shí)，早在2005年8月16日，中國(guó)人民銀行發(fā)布《2004年中國(guó)房地產(chǎn)金融報(bào)告》，建議“可以考慮取消現(xiàn)行的房屋預(yù)售制度，改期房銷售為現(xiàn)房銷售”。

這一方面表明，當(dāng)前樓市的壓力，已經(jīng)真實(shí)地傳遞到了相當(dāng)一部分業(yè)主的身上；另一方面，也在用一種現(xiàn)實(shí)的方式提醒開(kāi)發(fā)商、銀行及地方政府，不可低估房地產(chǎn)行業(yè)中業(yè)主們的博弈能力以及維權(quán)的行動(dòng)力。

買二手房和一手房的優(yōu)缺點(diǎn)?

買房稅費(fèi)不同：新房子的主要稅種是契稅，房屋維修基金，一年的物業(yè)費(fèi)，取暖費(fèi)。二手房因持有房產(chǎn)證的時(shí)間長(zhǎng)短而產(chǎn)生的稅收差異。買一手房還是買二手房劃算一套房子的公積金額度很高，有30年的房貸，而且利息很低，而且銀行還會(huì)給你提供更好的利率。一套房子的構(gòu)造比較新穎，規(guī)劃和交易流程也比較簡(jiǎn)單。

缺點(diǎn)：（1）期房購(gòu)買的一手房多為“期房”，所以沒(méi)有辦法實(shí)地考察，所以在收房前對(duì)于房屋質(zhì)量的了解的是很少的。（2）價(jià)格較高一般來(lái)說(shuō)，一手房?jī)r(jià)格都是高于二手房的。二手房的利弊優(yōu)點(diǎn)：（1）可以實(shí)地考察不同于一手房，二手房可以實(shí)地進(jìn)行考察，可以非常清楚的了解到房屋的質(zhì)量、格局等。

稅費(fèi)不同一手房和二手房交易稅費(fèi)不同，如果購(gòu)買一手房需要繳納的稅費(fèi)更少，只需繳納契稅和維修基金；而二手房除了要繳納契稅之外，還需繳納增值稅、個(gè)人所得稅、土地出讓金以及中介費(fèi)等等。

新房和二手房各有優(yōu)缺點(diǎn)，了解自己的需求最重要。一般新房在首付比例、稅費(fèi)、貸款年限、戶型等方面有優(yōu)勢(shì)，二手房?jī)r(jià)格更低、學(xué)區(qū)穩(wěn)定、入住更快。如果所在城市一二手房房?jī)r(jià)倒掛，優(yōu)先買新房，如果著急入住或小孩上學(xué)，那就買二手房。

深度丨爭(zhēng)議預(yù)售制:未來(lái)何往?

1、比如， 深圳龍崗區(qū)提出強(qiáng)化預(yù)售資金監(jiān)管 ，龍崗區(qū)住房建設(shè)局加強(qiáng)房地產(chǎn)在售項(xiàng)目預(yù)售資金監(jiān)管，對(duì)項(xiàng)目預(yù)售資金的收存和使用情況全面核查，排查項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)隱患，對(duì)于預(yù)售資金監(jiān)管要嚴(yán)格按比例留存， 確保房地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)竣工交付。

2、剛開(kāi)年，新能源車企們的大新聞可謂是層出不窮。除了多款新車上市/預(yù)售/調(diào)價(jià)的消息會(huì)和大家息息相關(guān)，也有不少車企近期的大動(dòng)作會(huì)影響到大家的購(gòu)買和投資決策。當(dāng)然，其中也不乏小伙伴們感興趣的事件。 鑒于這些事件無(wú)法寫(xiě)成我們?nèi)粘５纳疃确治觯?jiǎn)短的每日新聞也沒(méi)辦法為大家答疑解惑。

3、月13日，比亞迪海洋車系正式發(fā)布。作為該車系的首款車型，比亞迪海豚的預(yù)售同步開(kāi)啟，共四款車型，預(yù)售價(jià)格區(qū)間為68萬(wàn)元-148萬(wàn)元，預(yù)售期下訂的用戶可以獲得“海豚領(lǐng)YOUNG計(jì)劃”送出的多重好禮。

4、林肯最近幾年對(duì)于中國(guó)汽車市場(chǎng)的耕耘越來(lái)越深，隨著相較以往大幅降低的售價(jià)和越來(lái)越多入門級(jí)別車型的加入，馬路上林肯車型的能見(jiàn)度越來(lái)越高，而林肯與長(zhǎng)安合資投產(chǎn)的第一款車型，林肯冒險(xiǎn)家即將在3月份上市，新車定位于緊湊級(jí)SUV，接替進(jìn)口身份的MKC，預(yù)售價(jià)28-35萬(wàn)元，頗有誠(chéng)意。

兩三年后才能交房的期房,值得買嗎?

1、期房不值得買的缺點(diǎn)有：期房的投資風(fēng)險(xiǎn)比較大，因?yàn)槠诜窟€沒(méi)有建造房屋，無(wú)法判斷樓盤(pán)是否會(huì)在正常的時(shí)間內(nèi)完工，而且很多爛尾樓都是期房，在購(gòu)買之前一定要對(duì)比好樓盤(pán)。期房的交房時(shí)間會(huì)比較長(zhǎng)正常，要在一年或者是兩年以后才會(huì)交房，對(duì)于急需用房的人來(lái)說(shuō)不適合購(gòu)買。

2、房屋面積不符，買期房經(jīng)常會(huì)遇到交房面積與合同約定面積不符的情況，一般來(lái)說(shuō)，如果房屋誤差比例超過(guò)3%，那么購(gòu)房者就有權(quán)要求解除合同，并獲得雙倍定金賠償。

3、期房3年交房是正常的。期房一般指在建的、尚未完成建設(shè)的、不能交付使用的房屋。即指開(kāi)發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開(kāi)始至取得房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)為止，在這一期間的商品房稱為期房，消費(fèi)者在這一階段購(gòu)買商品房時(shí)應(yīng)簽預(yù)售合同。

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