今天給各位分享深圳提前預售二手房的知識,，其中也會對深圳二手房售價待定進行解釋,，如果能碰巧解決你現(xiàn)在面臨的問題,，別忘了關注本站,，現(xiàn)在開始吧！

人大代表建議提高預售門檻直至現(xiàn)房銷售,這會對房地產(chǎn)行業(yè)造成什么影響...

所以這時候取消預售制度,，必然導致房價上漲,。什么時候能取消？當市場上新房銷售面積遠小于二手房的時候,，才具備取消預售制度的基礎,，現(xiàn)在一線城市已經(jīng)逐漸夠得上這個門檻了。而對于一線以外的城市,，目前仍然處于新房主導的市場,。

開發(fā)商提前回售資金。房地產(chǎn)行業(yè)是資金密集型的行業(yè),，在項目開發(fā)的所有過程中都對開發(fā)商的資金有著非常嚴格的要求,，所以開發(fā)商的資金經(jīng)常會顯得十分緊張，而預售制度的出現(xiàn)就恰好解決了這個問題,。

其次是房地產(chǎn)開發(fā)商積累了一定的實力,，具備了駕馭資金項目運作的能力，對預售商品房制度的依賴性已減弱,。 其實,，早在2005年8月16日，中國人民銀行發(fā)布《2004年中國房地產(chǎn)金融報告》,，建議“可以考慮取消現(xiàn)行的房屋預售制度,，改期房銷售為現(xiàn)房銷售”。

這一方面表明,，當前樓市的壓力,，已經(jīng)真實地傳遞到了相當一部分業(yè)主的身上；另一方面,，也在用一種現(xiàn)實的方式提醒開發(fā)商,、銀行及地方政府，不可低估房地產(chǎn)行業(yè)中業(yè)主們的博弈能力以及維權的行動力,。

買二手房和一手房的優(yōu)缺點?

買房稅費不同：新房子的主要稅種是契稅,，房屋維修基金，一年的物業(yè)費,，取暖費,。二手房因持有房產(chǎn)證的時間長短而產(chǎn)生的稅收差異。買一手房還是買二手房劃算一套房子的公積金額度很高,，有30年的房貸,，而且利息很低，而且銀行還會給你提供更好的利率。一套房子的構造比較新穎,，規(guī)劃和交易流程也比較簡單,。

缺點：（1）期房購買的一手房多為“期房”，所以沒有辦法實地考察,，所以在收房前對于房屋質(zhì)量的了解的是很少的,。（2）價格較高一般來說，一手房價格都是高于二手房的,。二手房的利弊優(yōu)點：（1）可以實地考察不同于一手房,，二手房可以實地進行考察，可以非常清楚的了解到房屋的質(zhì)量,、格局等,。

稅費不同一手房和二手房交易稅費不同，如果購買一手房需要繳納的稅費更少,，只需繳納契稅和維修基金,；而二手房除了要繳納契稅之外，還需繳納增值稅,、個人所得稅,、土地出讓金以及中介費等等。

新房和二手房各有優(yōu)缺點,，了解自己的需求最重要,。一般新房在首付比例、稅費,、貸款年限,、戶型等方面有優(yōu)勢，二手房價格更低,、學區(qū)穩(wěn)定,、入住更快。如果所在城市一二手房房價倒掛,，優(yōu)先買新房,，如果著急入住或小孩上學，那就買二手房,。

深度丨爭議預售制:未來何往?

1、比如,， 深圳龍崗區(qū)提出強化預售資金監(jiān)管 ,，龍崗區(qū)住房建設局加強房地產(chǎn)在售項目預售資金監(jiān)管，對項目預售資金的收存和使用情況全面核查,，排查項目風險隱患,，對于預售資金監(jiān)管要嚴格按比例留存， 確保房地產(chǎn)項目建設竣工交付。

2,、剛開年,，新能源車企們的大新聞可謂是層出不窮。除了多款新車上市/預售/調(diào)價的消息會和大家息息相關,，也有不少車企近期的大動作會影響到大家的購買和投資決策,。當然，其中也不乏小伙伴們感興趣的事件,。 鑒于這些事件無法寫成我們?nèi)粘５纳疃确治?，簡短的每日新聞也沒辦法為大家答疑解惑。

3,、月13日,，比亞迪海洋車系正式發(fā)布。作為該車系的首款車型,，比亞迪海豚的預售同步開啟,，共四款車型，預售價格區(qū)間為68萬元-148萬元,，預售期下訂的用戶可以獲得“海豚領YOUNG計劃”送出的多重好禮,。

4、林肯最近幾年對于中國汽車市場的耕耘越來越深,，隨著相較以往大幅降低的售價和越來越多入門級別車型的加入,，馬路上林肯車型的能見度越來越高，而林肯與長安合資投產(chǎn)的第一款車型,，林肯冒險家即將在3月份上市,，新車定位于緊湊級SUV，接替進口身份的MKC,，預售價28-35萬元,，頗有誠意。

兩三年后才能交房的期房,值得買嗎?

1,、期房不值得買的缺點有：期房的投資風險比較大,，因為期房還沒有建造房屋，無法判斷樓盤是否會在正常的時間內(nèi)完工,，而且很多爛尾樓都是期房,，在購買之前一定要對比好樓盤。期房的交房時間會比較長正常,，要在一年或者是兩年以后才會交房,，對于急需用房的人來說不適合購買。

2,、房屋面積不符,，買期房經(jīng)常會遇到交房面積與合同約定面積不符的情況，一般來說，如果房屋誤差比例超過3%,，那么購房者就有權要求解除合同,，并獲得雙倍定金賠償。

3,、期房3年交房是正常的,。期房一般指在建的、尚未完成建設的,、不能交付使用的房屋,。即指開發(fā)商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產(chǎn)權證(大產(chǎn)證)為止，在這一期間的商品房稱為期房,，消費者在這一階段購買商品房時應簽預售合同,。

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