今天給各位分享福州樓市供應(yīng)過剩的知識，其中也會對福州 樓市進行解釋,，如果能碰巧解決你現(xiàn)在面臨的問題,，別忘了關(guān)注本站，現(xiàn)在開始吧,！

賣不動了,樓市究竟問題出在哪里?

1,、樓市出現(xiàn)賣不動的現(xiàn)象，最直接的原因就是供需關(guān)系失衡,。當供應(yīng)量大于需求量時,，市場就會出現(xiàn)飽和，房屋銷售速度自然會放緩,。這種失衡可能是由于過度開發(fā),、房地產(chǎn)投資過熱等因素導(dǎo)致的。此外,，不同地區(qū)的供需情況也存在差異,，一些地區(qū)的房地產(chǎn)供應(yīng)過剩，而另一些地區(qū)則仍然供不應(yīng)求,。

2,、年，樓市持續(xù)低迷,，房子賣不動的原因如下：疫情的反反復(fù)復(fù) 現(xiàn)如今世界上大部分國家都放開了對疫情的管控,，我國目前是為數(shù)不多仍在堅持動態(tài)清零的國家之一,。比如前幾天，美國方面就突然宣布該國疫情“結(jié)束”,。

3,、解決當前房地產(chǎn)市場賣不動，買不起的死循環(huán)需要多方面的策略和改革,。實施房地產(chǎn)稅制改革：通過征收房產(chǎn)稅,、土地增值稅等，可以降低購房者的投資熱情,，從而穩(wěn)定房價,。對于擁有多套房產(chǎn)的個人或家庭，采取累進稅率,，以減少投機炒房的行為,。

房產(chǎn)過剩會有什么后果

1、房產(chǎn)過剩的后果及影響 當房地產(chǎn)市場供應(yīng)超過需求,，出現(xiàn)房產(chǎn)過剩時,，將會帶來一系列嚴重的后果。房價下跌 房產(chǎn)過剩會導(dǎo)致房地產(chǎn)市場供求關(guān)系失衡,，當供大于求時,，房價自然會下跌。這對于已經(jīng)購房者而言可能意味著資產(chǎn)貶值,，而對于潛在購房者而言,，可能會加劇觀望態(tài)度，進一步壓制市場需求,。

2,、房產(chǎn)過剩會導(dǎo)致以下后果：資源閑置和浪費。當房產(chǎn)供給超過需求時,，大量房屋會空置,，造成土地、建材等資源的浪費,。房產(chǎn)過剩意味著市場上存在的房屋數(shù)量遠遠超過潛在購房者的需求,。這種情況下，許多房屋會處于閑置狀態(tài),，不僅導(dǎo)致資源的浪費,，還會使開發(fā)商的投資回報減少，甚至無法收回投資,。

3,、房價下跌。房地產(chǎn)市場的供求關(guān)系是影響房價的主要因素之一，當供大于求時,，房價就會下跌,。影響房地產(chǎn)企業(yè)利潤。房價下跌不僅會對房地產(chǎn)企業(yè)的利潤造成影響,，還會對整個市場經(jīng)濟帶來不良影響,。房子可能會無人接盤。

中央部委定調(diào)!關(guān)于樓市,這4個字又出現(xiàn)了

中央部委在2024年的樓市政策中發(fā)出了明確的信號,。會議強調(diào)了“房住不炒”的原則,，意味著房地產(chǎn)市場將繼續(xù)秉承住房用于居住的本質(zhì)，而非作為投資或投機的工具,。這一方針有望在2035年之前保持不變,，目的是為了抑制投機性購房需求。

中央部委對2024年樓市政策給出了清晰的定調(diào),。會議強調(diào)了“房住不炒”的核心理念,，即房地產(chǎn)市場將繼續(xù)堅持住房是用來居住的定位，而非投資炒作,。盡管在部分會議中未直接提及,，但這一原則的堅守預(yù)計將持續(xù)到2035年，旨在遏制投機投資需求,。

再釋放樓市利好信號 繼近期中央政治局會議定調(diào)“適時調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策”、住建部明確三大政策支持方向后,，7月31日召開的國常會再次強調(diào)“要調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策,，根據(jù)不同需求、不同城市等推出有利于房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的政策舉措,，加快研究構(gòu)建房地產(chǎn)業(yè)新發(fā)展模式”,。

自從2016年年底的中央經(jīng)濟工作會議首次提出“房子是用來住的，不是用來炒的”后,，“房住不炒”開始成為中國房地產(chǎn)調(diào)控的一個主基調(diào),，此后多次中央層面的重大會議中都曾提及“房住不炒”。

如果說過去樓市以市場為主,，房價漲跌更多由市場供求來決定,，那么未來將會形成 “政府-市場”并行、租售并舉 的新局面,。于市場層面而言,，商品房是主流。從各部門最新定調(diào)來看,，對于商品房市場,，房住不炒是基本紅線，穩(wěn)地價、穩(wěn)房價,、穩(wěn)預(yù)期是基本目標,。

樓市見底了嗎,為什么大家不買房了

樓市是否見底涉及多種因素福州樓市供應(yīng)過剩，大家不買房福州樓市供應(yīng)過剩了的原因有房價不再保值,、房價高企與購房者實際收入不匹配,、購房政策調(diào)整、購房者對未來的不確定性,、房屋供應(yīng)過剩,。房價不再保值 過去，人們購買房產(chǎn)的主要驅(qū)動力是看漲房價,，期望能夠保值甚至增值,。

樓市已經(jīng)見底了，中國對商品房的需求趨于飽和,，大家之所以不買房了,，是因為經(jīng)過20多年的房價上漲，那些應(yīng)該買房的人已經(jīng)買房了,，那些買不起房子的人將不再出手,。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，有96%的中國家庭擁有一套住房,，45%擁有兩套住房,，5%擁有三套住房。許多城市家庭已經(jīng)擁有更多的房子,，房地產(chǎn)市場已經(jīng)飽和,。

在我們看來，主要是4方面的原因福州樓市供應(yīng)過剩：第一,，絕大多數(shù)家庭的住房需求已經(jīng)基本得到滿足了,；第二，今時今日,，只有降房價才能激起民眾的購房熱情,；第三，經(jīng)濟不景氣,，收入大幅下滑,，而且絕大多數(shù)人都養(yǎng)成了預(yù)備充裕現(xiàn)金的習(xí)慣,；第四,，房企暴雷此起彼伏，買房人也害怕購買到爛尾樓,。

因素二,，居住需求?，F(xiàn)在的樓市就是一個講究房住不炒的樓市，所有購房行為都必須要符合這個基調(diào),，所以購房者能不能買房,，還要看自己是不是真的有居住需求。如果沒有長期居住的需求,，那就不要買房了,。比如說那些在大城市工作，但卻準備回老家買房的人,，就算買了房子基本上也不會居住,，那就完全沒必要買。

樓市的基本面確實是不怎么好的,，從2022年的開年以來,，疫情就反反復(fù)復(fù)，影響了很多地方經(jīng)濟的發(fā)展,，特別是有些一線或者二線城市,。在過去的時間內(nèi)，很多城市都出臺了一些對樓市來說很寬松的政策,，比如說貸款利率下降或者放開了限購以及限貸,。但這些措施并沒有促進樓市的增長，買房子的人仍然不是特別的多,。

這說明樓市的越來越弱了,，很多人不貸款買房了某地方已經(jīng)推出了房貸按揭年齡期限可以延長到80歲的措施。雖然這種措施可以通過延長按揭期限減輕負擔(dān),，但我并不想選擇80歲還要還房貸,。

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