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樓市整治新動作:拒絕公積金貸款或被鎖盤

記者梳理既有的市場專項(xiàng)整治行動注意到,，在2018年下半年市房地產(chǎn)市場監(jiān)督管理工作領(lǐng)導(dǎo)小組專項(xiàng)整治過程中，雖然金山湖某樓盤被市民投訴拒絕公積金貸款,，但在查處過程中,，開發(fā)商卻在現(xiàn)場張貼出支持公積金貸款承諾書，且銷售人員均不承認(rèn)有拒絕公積金貸款的言行,，調(diào)查取證樓盤的違規(guī)行為并不容易,。

開放商的資金比較緊張 大家都知道。公積金貸款相比商業(yè)貸款放款時(shí)間更長,，開發(fā)商承受不起,，因此不能用公積金貸款。但是如果是這個原因,，后期樓盤隨時(shí)都有爛尾的可能性,。不建議購買。

有的樓盤不允許公積金貸款一般是和公積金管理中心未簽訂協(xié)議或者是其他的原因,，所以是合法的,。一些預(yù)售樓盤不允許購房者使用住房公積金貸款,，其中一個很重要原因是地產(chǎn)商和銀行有合作，即銀行給開發(fā)商一定額度的開發(fā)貸款,，作為回報(bào)開發(fā)商這一樓盤的住房按揭只能在該指定銀行操作,。

年二月，江門房貸政策出來的是：購買首套普通住房,，最低首付款比例為20%,；購買第二套普通住房，最低首付款比例為30%,。有一點(diǎn)需要注意的是,，你名下曾有一套房，你賣出或過戶給人后,。雖然名下已沒有住房,，但已經(jīng)不是首套房了，需要30%的首付款,。

蘇州樓市調(diào)控加碼:限購升級,限售擴(kuò)圍

如蘇州市政府所言,，蘇州樓市調(diào)控真的在7月份加碼了。

月24日深夜,，蘇州市政府再度宣布收緊樓市調(diào)控政策,，今天(7月25日)起，限購,、限售同時(shí)升級,。事實(shí)上，今年5月,，蘇州已經(jīng)三次出手調(diào)控樓市,，當(dāng)時(shí)就針對限售、土地供應(yīng)等作出調(diào)整,。

而5月24日,，蘇州政府召開的房地產(chǎn)行業(yè)座談會，可看做對于當(dāng)下樓市的再降溫,。對于所涉的限售,、限購政策等擴(kuò)圍，楊科偉表示,，不排除落地的可能,，維持市場平穩(wěn)發(fā)展是落實(shí)地方主體責(zé)任的表現(xiàn)。

月11日,，第一財(cái)經(jīng)記者從蘇州市房地產(chǎn)市場和交易管理中心了解到,，蘇州的限售、限購政策皆有所松動,。在限售方面,，二手房限售時(shí)間由5年改為3年,；在限購方面，非蘇州戶口購房由3年內(nèi)連續(xù)滿24個月改為累計(jì)24個月,，同時(shí)外地人賣房后2年內(nèi)，無需社?；蚨悊慰芍苯淤彿?。

近日，10天內(nèi)已三度加碼樓市調(diào)控的蘇州召開了房地產(chǎn)行業(yè)座談會,，內(nèi)容包括繼續(xù)提高限售,、限購等門檻、已上報(bào)房地產(chǎn)長效調(diào)控機(jī)制方案,，今年房價(jià)漲幅目標(biāo)5%等,。會議稱，如果蘇州樓市的幾大指標(biāo)得不到控制,，7月后調(diào)控會即刻加碼,。“這表明政府穩(wěn)定房價(jià)的決心并沒有發(fā)生改變,。

繼“限售”后,蘇州樓市欲再祭出調(diào)控大殺器?

1,、剛剛被住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部點(diǎn)名后湖鄉(xiāng)樓市，蘇州就傳出欲要升級樓市調(diào)控的傳聞,。據(jù)相關(guān)媒體報(bào)道湖鄉(xiāng)樓市,，5月24日湖鄉(xiāng)樓市，蘇州市政府聯(lián)合住建局,、發(fā)改委,、自然資源局等部門召集30余家地產(chǎn)商召開蘇州房地產(chǎn)行業(yè)座談會。

2,、這是來自蘇州地區(qū)的房地產(chǎn)措施的行情新聞,，為了進(jìn)一步提振蘇州地區(qū)的房地產(chǎn)行情，蘇州地區(qū)已經(jīng)全面解除了限售措施,，二手房的限售措施也從之前的5年變成了三年,，一手房的銷售措施沒有任何改變。與此同時(shí),，蘇州地區(qū)的個人住房貸款的申請難度在進(jìn)一步降低,，這個措施是為了鼓勵剛需購房者積極買房。

3,、一是認(rèn)籌率過高,，甚至出現(xiàn)“萬人搖”等現(xiàn)象。杭州,、南京,、寧波等城市都有所體現(xiàn),。這類城市由于新房限價(jià)催生一二手房價(jià)倒掛，非理性投機(jī)性購房需求快速增長,，短期內(nèi)樓市熱度快速攀升,。未來預(yù)計(jì)這類城市出臺調(diào)控政策的可能性極大，政策主要指向抑制樓市熱度非理性增長,，以及穩(wěn)定二手房市場的房價(jià)預(yù)期,。

4、以目前的管理手段看,，合法,、合理的調(diào)控手段大概就是限售了，能有效地鎖定炒房資金在樓市一定年限,，但無法做到永遠(yuǎn)鎖定炒房資金,。 政府下不了決心，主要是貨幣超發(fā),，會影響通貨膨漲,，引發(fā)民生問題。遏制炒房辦法很簡單,，正常的買賣照做,，只要對2015后購買的房產(chǎn)在出售時(shí)收取50%增值部分的稅收即可，當(dāng)然每持有一年減免2%稅收,。

5,、調(diào)控大方向不變，小細(xì)節(jié)靈活變通,，保證樓市既不過熱也不過冷,，便是樓市雙向調(diào)控的空間，也將是未來政策的常態(tài),。對于地方而言,，給予地方樓市調(diào)控一定的自主權(quán)，不等于放縱土地財(cái)政依賴癥,，更不等于助長房價(jià)肆意上揚(yáng),。仍需要警惕非理性需求帶來的盲目增長，避免一些城市打著引才的旗號變相炒熱房價(jià),。

6,、月27日，杭州也甩出重磅樓市調(diào)控新政,，從住房限購,、住房限售、稅收調(diào)節(jié)和無房家庭認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)及高層次人才優(yōu)先購房政策等方面進(jìn)一步加強(qiáng)調(diào)控。比如,，在落戶杭州未滿5年的購房,，在杭州市限購范圍內(nèi)只能買1套房等等。而其湖鄉(xiāng)樓市他各地盡管未發(fā)布新政,，但也釋放出了樓市調(diào)控將繼續(xù)從緊從嚴(yán)的信號,。

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