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2017未來房價走勢:多熱點城市樓市成交走低

易 居研究院數(shù)據(jù)顯示湛江樓市跌幅,，11月全國重點城市樓市成交環(huán)比下跌超過20%。一線城市成交全面下滑湛江樓市跌幅,，15個二線城市中有10個下跌,，其中杭州、蘇州和南京湛江樓市跌幅的跌幅均超過50%,。從市場價格看,，多地都出現(xiàn)湛江樓市跌幅了前期價格虛高的二手房房源大幅降價去泡沫化的現(xiàn)象。

據(jù)報道,，2017年,，我國經濟整體運行平穩(wěn)，其中房地產市場發(fā)揮了重要作用，多種跡象表明,，在“房子是用來住的,，不是用來炒的”指導下，我國房地產市場已呈現(xiàn)收窄態(tài)勢,，未來隨著“去庫存,、去杠桿”的推進，國內房地產市場很可能進一步降溫,。

日,，國家統(tǒng)計局公布的“2017年11月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況”顯示，11個熱點城市新建商品住宅價格已跌回1年前,，部分二三線城市房價漲幅擴大,。房價同比下跌城市增至11個，深圳連續(xù)3月領跌 國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示,，11個熱點城市新建商品住宅價格跌回1年前,。

不管怎么樣，綜觀一二線城市數(shù)據(jù),，2017年春節(jié)假期樓市成交量同比的確出現(xiàn)了下滑,，而且幅度都比較大，多地保持穩(wěn)中有降,。目前,，市場人士最多的預測是，熱點城市樓市冷清趨勢可能會延續(xù)一段時間,。關于今年房價是漲是跌,，最普遍的觀點是，房價不會大跌,。

為什么現(xiàn)在的樓市跌價這么大呢?

1,、經濟學原理，可能有以下原因導致房價出現(xiàn)大幅度下跌：供大于求：如果某個地區(qū)的房屋供應量超過了需求量,，那么房價就會受到壓制,。這可能是由于建筑商、開發(fā)商或私人投資者過度估計了市場需求,，導致過度建設,。經濟衰退：在經濟衰退時期，人們的購買力和信心下降,，對房屋的需求下降,，導致房價下跌。

2,、房價下降可能與以下因素有關：市場供求關系：如果供大于求,，房價就會下降,。經濟形勢：經濟不景氣、就業(yè)率下降和消費者信心疲軟可能導致房價下降,。政策調整：政府出臺房地產調控政策,，如限購、限貸等,，會導致房價下降,。區(qū)域發(fā)展：某些地區(qū)的發(fā)展不如預期，可能導致房價下降,。

3,、地區(qū)發(fā)展差異：不同地區(qū)的經濟發(fā)展狀況和城市規(guī)劃可能導致房價差異。在一些地區(qū)經濟發(fā)展較慢或城市建設不足的情況下,，房價可能會出現(xiàn)下跌,。 消費者信心：消費者對未來經濟形勢的預期會影響購房需求。當消費者預期未來經濟狀況不佳時,，他們可能會減少購房，導致房價下跌,。

2016年房價即將暴跌的十大城市名單

1,、十大房價要暴跌的城市名單第一個城市：廊坊。其實廊坊房價的下跌與北京發(fā)布的收緊政策有一定關系,，畢竟作為北京的衛(wèi)星城,，它自然會緊跟北京的腳步走。第二個城市：青島,。青島樓市其實一直比較冷淡,，不然青島也不會直接放松落戶政策。第三個城市：濟南,。

2,、下面我們通過數(shù)據(jù)樣本來看看2016年2月百城房價走勢吧。2月百城房價新房價格變動 從下面圖標可以看出,，100個城市樣本顯示較1月份環(huán)比上漲的城市有61個,，環(huán)比下跌的有39個。下跌的大部分城市均為二三線城市,，下跌幅度不大,，漲幅比較明顯的是中山、蘇州,、深圳和珠海等城市,。

3、從漲跌城市個數(shù)來看,，60城環(huán)比上漲,，39城環(huán)比下跌，1城市持平。環(huán)比上漲的60城中,，漲幅居前十位的依次是：惠州,、深圳、東莞,、中山,、汕頭、贛州,、珠海,、江陰、南寧,、南京,。

4、“一線和部分熱點二線城市房價過快上漲的勢頭得到明顯遏制,，房價走勢趨穩(wěn),。”國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉表示,，深圳和成都10月上半月新建商品住宅價格環(huán)比出現(xiàn)下降,，降幅分別為0.3%和0.1%；其他城市10月上半月新建商品住宅價格環(huán)比漲幅均明顯回落,，回落幅度在0至8個百分點之間,。

5、房價的漲與跌,，主要影響因素是當?shù)氐膸齑婧凸┣箨P系,，當供大于求，則房價上漲無力,！在“3·25”新政的持續(xù)影響下,，上海、深圳樓市持續(xù)看跌,；一線城市樓市供求關系逆轉,，呈現(xiàn)供大于求態(tài)勢，出現(xiàn)明顯降溫,。

6,、所以宏觀方面來說，在2016年中,，四線城市房價還會保持在一個低谷的狀態(tài),。

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