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樓市調(diào)控大半年,誰漲得最狠?誰跌得最慘?

1,、對下半年市場來看大方臉說樓市,，今年下半年的市場動能會比二季度弱大方臉說樓市,，三季度市場去化以及房價走勢都會遇到比較大的壓力,，三季度末一些樓市調(diào)控放松政策或會顯現(xiàn),。其認(rèn)為，下半年樓市或呈現(xiàn)U字形走勢,，三季度末,，隨著政策放松，銷售或仍會企穩(wěn),。

2,、原因有兩點，其一,，目前中國房地產(chǎn)市場執(zhí)行的是精細(xì)化調(diào)控政策，對于房價虛高,、樓市過熱的城市,，政策趨向房價下行方面的調(diào)控，而跌勢明顯或者樓市處于上升期的政策支持更多的是上漲,。整體來看,，第二線城市更多的是穩(wěn)中有跌。而處于樓市發(fā)展階段的三四線則更可能是穩(wěn)中有漲,。

3,、海南的房價本身有一定的投資價值,。在全國各地出臺一系列的房地產(chǎn)措施之前，很多地方的房價其實都是被炒作出來的,，這就意味著房地產(chǎn)泡沫本身非常大,。

4、值得關(guān)注的是,，據(jù)偉業(yè)大方臉說樓市我愛我家集團(tuán)市場研究院統(tǒng)計,，2017年5月份，北京二手房成交均價環(huán)比4月份同期下滑4%,。在有交易的12個區(qū)域中,，多達(dá)8個區(qū)的成交均價都在下跌，僅有4個區(qū)的價格上漲,。跌幅最大的是通州區(qū),、亦莊開發(fā)區(qū)，幅度都超過了20%,。作為全國樓市調(diào)控風(fēng)向標(biāo)的北京,，樓市降溫尤為突出。

5,、答案：如果你買房是為了自住,，且有能力在北京買房的話，早點買,。為什么這么說呢,？諾貝爾經(jīng)濟(jì)學(xué)獎得主、美國經(jīng)濟(jì)學(xué)家斯蒂格利茨斷言,，21 世紀(jì)對世界影響最大有兩件事：一是美國高科技產(chǎn)業(yè),，二是中國的城市化。

6,、具體來看每個城市的房價走勢肯定會不一樣,。我很早之前就說過，未來的樓市會是一個分化樓市,，肯定會有城市的房價保持上漲,，但也會有城市的房價出現(xiàn)下跌。而至于房價到底是上漲還是下跌,，那就需要看人口這個因素了,，有購房需求支撐的城市，房價就會漲,，反之就會跌,。

孟曉蘇的樓市觀點

1、對于“高房價導(dǎo)致年輕人不愿生孩子”的觀點,，孟曉蘇認(rèn)為生育率的下降并不僅僅是因為房價,，還與生育意愿的改變有關(guān)。他指出,，現(xiàn)代女性追求職業(yè)發(fā)展,，可能會降低其生育意愿。在鳳凰網(wǎng)財經(jīng)《封面直播》中,，孟曉蘇再次強(qiáng)調(diào),，樓市并未出現(xiàn)真正的“小陽春”。

2,、孟曉蘇在直播中回顧了他之前的比喻,，形容當(dāng)前房地產(chǎn)市場為“一手掐脖子，一手做人工呼吸”,。 他指出,，雖然樓市對國民經(jīng)濟(jì)至關(guān)重要，限購政策卻在同時限制市場的復(fù)蘇,。 孟曉蘇建議,，應(yīng)取消整體限購，并根據(jù)城市特點,，在特定區(qū)域和門類上實施理性限購,。

3、孟曉蘇解釋稱,，一方面樓市關(guān)系到國民經(jīng)濟(jì)的各個方面,，所以在救樓市，在給樓市做人工呼吸在輸血,。另一方面限購一只手掐住了樓市的脖子,，又掐著脖子又給它做人工呼吸，很滑稽,。孟曉蘇認(rèn)為,，只有把掐住脖子的這只手放開，做好人工呼吸,，病人才能慢慢緩過來了,。但是掐住樓市脖子的這只手放開需要時間。

4,、孟曉蘇,，男，1949年12月出生于蘇州,，畢業(yè)于北京大學(xué)，享受國務(wù)院津貼的教授。現(xiàn)擔(dān)任中房集團(tuán)理事長,、幸福人壽監(jiān)事長,、匯力基金董事長、中國企業(yè)家聯(lián)合會執(zhí)行副會長等職務(wù),。

5,、我覺得未來房市的走向會趨于平穩(wěn)，房價不會有太大的變化,，可能會略微上漲或持平,。因為樓市的變動牽涉到許多層面，不太可能在短時間有大的變化,。首先我們說說為何房價不會再過度上漲,。近一二十年，房價瘋狂上漲,，這主要得益于經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展的模式,。部分人通過“炒房”賺到了錢，完成了資本的原始積累,。

隨著樓市調(diào)控政策收緊,房價是否將降?

從中央的決策意愿來看,，近期國家控制房價大漲的決心不會變，對房地產(chǎn)調(diào)控從緊的政策方向也不會變,。隨著多主體供給,、多渠道保障、租購并舉的住房制度的全面落實,，樓市需求壓力將有所減輕,，房價大漲也會失去動力。現(xiàn)在的房地產(chǎn)政策確實是已經(jīng)發(fā)生了轉(zhuǎn)變,，但市場主線依舊沒有改變,。

年后樓市雖然有了一定的回暖，但是這一波持續(xù)時間不長,，一些主要城市在進(jìn)入4月后都出現(xiàn)了復(fù)蘇后的樓市下行,。按理說，疫情暫告結(jié)束,，經(jīng)濟(jì)開始復(fù)蘇,，一線城市的購房需求會顯著回暖，為什么房價反而出現(xiàn)集體下滑呢,？政策調(diào)控 國家對房產(chǎn)價格的嚴(yán)格限制,，打擊炒房現(xiàn)象，起到了一定作用,。

“‘房住不炒’定位不變,，傳遞明確信號——各地不可有輕易放松調(diào)控政策的僥幸心理。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)向中新網(wǎng)表示,，未來地價和房價出現(xiàn)上漲等新情況的地方,，依然會積極給予管控?！半S著政策的定調(diào),，不少城市開始收緊樓市調(diào)控，整體看,，下半年房地產(chǎn)市場政策將繼續(xù)以平穩(wěn)為主要方向,。

因為房子的價格并不是完全按照供需關(guān)系來確定的，他也會在某一個合適的價格上下浮動,。而現(xiàn)在這幾個地方可能是已經(jīng)上浮的比較多,，有了一些泡沫。并且加上政策的抑制,，所以說現(xiàn)在有點漲不動了,。到明年的時候，我認(rèn)為是有一定的可能會下跌的,。二三線城市然后再來說說二三線城市的房價,。

月份北京二手房網(wǎng)簽環(huán)比減35 自今年“17”樓市調(diào)控政策實施以來，北京新房市場降溫明顯,。根據(jù)有關(guān)中介機(jī)構(gòu)公布的數(shù)據(jù),，2017年4月，北京全市新建商品住宅共網(wǎng)簽2767套,，同比2016年4月下滑49%,。與此同時，二手房交易則出現(xiàn)了比較大幅度的下降,，4月二手住宅共成交16794套,，環(huán)比下降312%。

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