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放棄松綁幻想!各重點城市相繼加碼樓市調(diào)控

1、月9日，上海也加入二手房調(diào)控大軍，即日起將實施二手房源價格核驗，整頓掛牌價格虛高，有關(guān)部門將以市場真實價格為依據(jù)，對每套房源進(jìn)行核驗，沒有通過價格核驗的房源將不得對外發(fā)布。

2、近日，上海、深圳、杭州等核心重點城市接連出臺調(diào)控政策，上海、杭州調(diào)控內(nèi)容以加強(qiáng)限購、限售、保障無房家庭購房為主，深圳加強(qiáng)購房意向登記管理，合肥打擊哄抬房價的違規(guī)行為，廣州房貸利率上升。在滬深兩地樓市接連調(diào)控之后，1月28日，北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會發(fā)布文章稱，北京毫不動搖堅持“房住不炒”。

3、月剛被約談的惠州、金華先后出臺新政，杭州、成都、北京等地也分別加碼樓市調(diào)控，還有更多城市的加碼調(diào)控或在路上。8月，各地樓市調(diào)控迎來新一輪密集加碼。7月剛被約談的惠州、金華先后出臺新政，此外，杭州、成都、北京等地也分別加碼樓市調(diào)控。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計，更多城市的加碼調(diào)控還在路上。

去年杭州新房成交同比增46.5%,市場庫存維持低位

1、月2日，中指研究院發(fā)布長三角區(qū)域樓市觀察報告，數(shù)據(jù)顯示，2021年杭州全年新建商品住宅成交近2000萬平方米，同比增長45%，創(chuàng)近年新高。但2021年年內(nèi)杭州樓市經(jīng)歷“前熱后冷”，9月起成交“四連降”。

2、在今年上半年經(jīng)歷了兩度調(diào)控升級的廣州，市場的活躍度仍不低。克而瑞統(tǒng)計顯示，2021年上半年，廣州一手住宅成交面積為6395萬平方米，同比增765%；另據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)，今年上半年，二手房成交8萬套，創(chuàng)歷史同期新高。

3、貝殼研究院統(tǒng)計整理數(shù)據(jù)顯示，截止2020年11月一線城市新房市場成交量基本完成恢復(fù)，達(dá)到與去年同期持平的狀態(tài)，其中成交套數(shù)累計同比增長0.3%、成交面積累計同比增長3%；二線城市成交套數(shù)累計同比下滑5%、成交面積累計同比下滑0%；三四線城市成交套數(shù)累計同比下滑0%、成交面積累計同比下滑7%。

杭州樓市大消息!認(rèn)房不認(rèn)貸、二套首付四成

1、月11日，據(jù)錢江晚報消息，杭州某銀行下發(fā)給各支行、分行營業(yè)部及個貸經(jīng)營中心《關(guān)于調(diào)整杭州市個人住房按揭貸款政策的緊急通知》(下稱“《通知》”)，將執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸、二套首付四成”的新政。

2、根據(jù)規(guī)定，杭州公積金貸款對于二套房的首付最低要求是四成。這意味著購買二套房的購房者需要至少支付房屋總價值的四成作為首付款。在貸款前，需要注意的是頻繁申請貸款或操作會增加個人信用風(fēng)險，導(dǎo)致申請更容易被拒。

3、根據(jù)通知，對于杭州首套房首付三成的認(rèn)定條件由“認(rèn)房又認(rèn)貸”變?yōu)椤罢J(rèn)房不認(rèn)貸”，即在杭州沒有住房，但有住房按揭貸款記錄，并且貸款已經(jīng)結(jié)清的購房者，可以按照首套房貸政策執(zhí)行。另外，貸款購買二套住宅的購房者，最低首付比例從此前的六成調(diào)整為四成。

4、首先二套首付降至四成能夠積極發(fā)揮了穩(wěn)定樓市、穩(wěn)定預(yù)期的作用。杭州樓市調(diào)控政策通過降低首付比例和首套房貸利率，實現(xiàn)了購房成本的全方位降低，支持了剛需和改善型購房需求。隨著中國經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定復(fù)蘇和房地產(chǎn)支持政策的積極實施，預(yù)計中國房地產(chǎn)市場將在第四季度逐步企穩(wěn)。

5、限貸政策方面杭州全域范圍內(nèi)開始實行認(rèn)房不認(rèn)貸，即購房人手中房貸全還清，在杭州買房算首套房；二套房首付比例從6成調(diào)整至4成。這距離杭州從2017年3月29日宣布進(jìn)一步調(diào)整部分區(qū)域差別化住房信貸政策，即“認(rèn)房又認(rèn)貸”已過去5年多了。

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