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東莞土拍持續(xù)火熱:高溢價地塊頻現(xiàn),樓面價屢創(chuàng)新高

多宗地塊溢價率觸頂 事實(shí)上2017國慶東莞樓市成交,，今年以來各大開發(fā)商在大連拿地情緒高漲2017國慶東莞樓市成交，高溢價地塊頻頻出現(xiàn),，多宗地塊觸頂最高溢價率49%,。2月4日，招商蛇口以22億元,、溢價率44%擊敗華潤,、保利等8家房企，競得大連體育新城一宗住宅用地,，折合成交樓面價11126元/平方米,。

從城市層面看，以廣州為例,，4月底首批集中供地共成交42宗地塊,，攬金906億元?！睹咳战?jīng)濟(jì)新聞》記者梳理近期陸續(xù)公示2017國慶東莞樓市成交的地塊規(guī)劃方案發(fā)現(xiàn),，大多數(shù)高總價,、高溢價地塊，房企不僅傾向于前期聯(lián)合拿地,，后期聯(lián)合開發(fā)也成首選,。

此外，對于深圳暫停第二批次集中供地出讓活動,，一家深圳開發(fā)商表示,，今年以來，深圳2017國慶東莞樓市成交的樓市調(diào)控持續(xù)升級,，但現(xiàn)有的土拍規(guī)則最終還是價高者得,，從首輪集中供地來看，土拍市場依然很火熱,，這與深圳的調(diào)控目標(biāo)不相符,，所以競拍規(guī)則會有所調(diào)整。

土地歷來是被譽(yù)為樓市的“晴雨表”,，今年上半年長沙的土地市場表現(xiàn)比較活躍,，無論是樓面成交價還是溢價率都屢創(chuàng)新高。根據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)中,，長沙上半年成交39塊土地,，總面積達(dá)2264萬方，成交總金額為921億元,，土地最高溢價率178%,，最高樓面價8582元/平方米。

今后春節(jié)后出現(xiàn)的“小陽春”行情,，讓部分城市的樓市迅速回暖,，房價漲幅加快，并進(jìn)而也影響到一些城市的土地市場,，使得高溢價地塊甚至“地王”頻出,。因?yàn)椴糠殖鞘蟹績r上漲過快，住建部在4月和5月對10個城市提出預(yù)警提示,。而隨之,，部分城市出臺政策“加碼”調(diào)控，為市場降溫,。

丁垚指出,，雖然7月份紹興已經(jīng)出臺2017國慶東莞樓市成交了土拍新政，采用競配建+控制溢價率在35%以內(nèi)的措施來控制土拍熱度,，但是我們看到此后出讓的地塊并沒有明顯轉(zhuǎn)冷,，例如9月15日“鏡湖新區(qū)大越路東側(cè)3號地塊”成交樓面價依然高出周邊地塊。

東莞“購房兩天無理由退定”實(shí)行

1,、而這種情況以后在東莞的市場中可能會越來越少,。東莞今日起在房地產(chǎn)市場推廣使用《東莞市商品房認(rèn)購書（范本）》,，其中條款規(guī)定“兩天無理由退定”，這意味著在使用《認(rèn)購書》范本的樓盤認(rèn)購買房,，購房者在兩個自然日內(nèi)可以無理由退定,。

“追加”的限購令:東莞,、杭州樓市補(bǔ)丁背后

對于東莞細(xì)則,，有業(yè)內(nèi)人士直言，這次的添補(bǔ)堪稱是“無死角”,，而杭州的追加版,，也實(shí)為前期政策“打補(bǔ)丁”，有過之而無不及,。 “追加”的限購令 具體而言，在東莞這次的《通知》中,，針對東莞“725”限購,、限轉(zhuǎn)政策細(xì)則方面，明確了二手商品住房在途交易的認(rèn)定以及商品住房限購政策,、商品住房限轉(zhuǎn)讓等政策,。

同時，從惠州,、廣州等城市房價上漲趨勢可看出,，限購令對深圳本地還是產(chǎn)生了約束效力。 8月,，惠州新房以9%的環(huán)比漲幅成為此次新房價格上漲最快的城市,。嚴(yán)躍進(jìn)對此分析指出，這或與深圳近期調(diào)控有關(guān),。

對于東莞細(xì)則,，有業(yè)內(nèi)人士直言，這次的添補(bǔ)堪稱是“無死角”,，而杭州的追加版,，也實(shí)為前期政策“打補(bǔ)丁”，有過之而無不及,?！白芳印钡南拶徚罹唧w而言，在東莞這次的《通知》中,，針對東莞“725”限購,、限轉(zhuǎn)政策細(xì)則方面，明確了二手商品住房在途交易的認(rèn)定以及商品住房限購政策,、商品住房限轉(zhuǎn)讓等政策,。

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