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神預測:2016年最可能出臺的樓市政策
第一位:首套房首付款比例降至10 效果:★★★☆ 落地時間:隨時 首付下調能最大程度激活剛性需求2016樓市政策,,對樓市去庫存將發(fā)揮最為顯著2016樓市政策的推動作用。而對于市場各方2016樓市政策的擔心,,2016樓市政策我認為,,中國為儲蓄型國家,發(fā)生次貸危機2016樓市政策的可能性很小,,而首套房發(fā)生信用危機的可能性更是微乎其微,。
房價可能跌的理由:天津的房價1萬,以天津目前的交易量來看,,下跌幅度還是有限,,但天津樓市庫存高,預計房價會下跌,。
如果沒有出臺真正的打壓房價的政策,,例如高額的房產稅,那么一線城市還會以10%的增速再長10年,。) 未來十年,,二線城市仍然是持續(xù)上漲,漲幅小于一線,,但重慶可能會是這19個二線城市中漲最快的,,重慶漲幅略小于一線。
2016地方政府有哪些手段可以救樓市?
1、第 降首套首付:通過下調首套房首付比例,,可以降低購房者入市門檻,,適度激活當前的以自住需求為主的樓市成交量,緩解當前大部分三四線城市,、半數以上二線 城市庫存相對較大的市場壓力,,同時使房價保持相對穩(wěn)定的發(fā)展態(tài)勢,成為當前樓市發(fā)展的關鍵,。
2,、購房者的反應與市場預期 購房者在新政出臺后可能會有一段時間的觀望,房價若要繼續(xù)上漲,,不僅購房者難以接受,,政府也不會允許。因此,,房價將逐步回歸至合理范圍,,市場將保持平穩(wěn)發(fā)展。 改善型購房者的受益情況 限購解禁和二套房政策的調整使得改善型購房者負擔減輕,,入市更加積極,。
3、政府通過貨幣手段鼓勵積極入市,,提振了購房者入市的信心,,各地樓市將逐步回暖,成交量將小幅回升,。但是開發(fā)商庫存壓力較大,,短期內以消除庫存為主,因此,,房價仍會維持平穩(wěn)狀態(tài),,樓市反彈可能性不大,更不會大幅度暴漲,。
4、河南安陽市居民只要在市區(qū)范圍內購買普通商品住房,,便可直接享受2萬元的購房補貼,。安陽是十分少見的不分戶籍、大小,,按套數實施補貼的地方,。浙江衢州市民在2015年10月15日到2016年12月31日期間,在市區(qū)范圍內個人購買商品住房或二手住房,,可享受普惠購房補助,。普惠購房補助。
5、堅持“房住不炒”定位與轉型升級 自2016年首次提出“房住不炒”概念以來,,國家和地方政府陸續(xù)實施了多項房地產調控政策,,旨在促進市場的健康有序發(fā)展。
6,、年為去庫存年,,各地政府為了有效的化解房地產的庫存危機,相繼出臺救市利好政策,,保證房地產市場的穩(wěn)定發(fā)展,,2016年2月23日河北省政府印發(fā)《關于化解房地產庫存促進房地產市場健康發(fā)展的若干措施》,從支持農民進城購房,、實行棚戶區(qū)改造貨幣化安置等10個方面,,促進河北省房地產去庫存工作。
2016年,政府出臺了一系列()措施,抑制房價過快上漲
1,、降首付,、降息、降稅費 2016年樓市將會有哪些政策出臺2016樓市政策,,以抑制房價2016樓市政策的過快上漲2016樓市政策,?第 由于房價的過快上漲,此時嚴格執(zhí)行樓市限購政策,,2016年不會取消,,防止限購政策取消之后外來需求進一步推升一線城市的房價。
2,、降準降息:預計2016年仍有1-2次降息,,降息幅度在0.5個點左右,降準也有機會,,大約在1個點左右,。樓市稅費補貼類政策會進一步落地,同時,,首套房貸利率優(yōu)惠或政府財政直接給予首套房貸支持,。
3、新國五條是在中國房地產市場出現過熱跡象時提出的,,旨在通過一系列調控措施,,抑制房價過快上漲,保持房地產市場的健康發(fā)展,。這些措施包括加強土地供應管理,、嚴格限制投機性購房、調整住房稅收政策等,,目的是控制市場供需關系,,穩(wěn)定市場預期,。
2016年樓市新政解讀及市場分析
1、年樓市新政解讀 在多重政策利好效應下,,購房成本和門檻大幅下降,,許多市民擔心房價會暴漲,專業(yè)人士則給出了不同的看法,。成交量上市但房價不會暴漲 政府通過貨幣手段鼓勵積極入市,,提振了購房者入市的信心,各地樓市將逐步回暖,,成交量將小幅回升,。
2、樓市新政的背景與目的 2016年,,中國房地產市場歷經多次調控,,但房價波動依舊顯著。為了穩(wěn)定市場,,決策層推出了一系列旨在救市和恢復經濟的樓市新政,。這些政策包括降低房貸利率至歷史最低水平、放寬住房公積金提取規(guī)則,、調整二套房公積金貸款首付比例,、取消限購以及縮短個人住房出售營業(yè)稅免征年限等。
3,、降首套首付:預計首套房首付比例將從現行的25%,,下調至20%左右。降準降息:預計2016年仍有1-2次降息,,降息幅度在0.5個點左右,,降準也有機會,大約在1個點左右,。樓市稅費補貼類政策會進一步落地,,同時,首套房貸利率優(yōu)惠或政府財政直接給予首套房貸支持,。
4,、第 由于房價的過快上漲,此時嚴格執(zhí)行樓市限購政策,,2016年不會取消,,防止限購政策取消之后外來需求進一步推升一線城市的房價。第重新收緊高端樓盤預售許可證的審批,,收緊高端樓盤備案(上海目前已經收緊)、收窄“330新政”的執(zhí)行力度(比如二套房貸政策),,調節(jié)市場成交結構,,穩(wěn)定房價,。
5、一邊是數據分析顯示2016年房價將穩(wěn)中有漲,, 一邊是決策部門鼓勵開發(fā)商降價,。近日,中國指數研究院發(fā)布最新的報告指出,,今年市場持續(xù)回暖,,明年的政策也將促穩(wěn)房地產,預計2016年房價仍將穩(wěn)中有漲,,全國銷售價格將平緩上漲至7072—7276元/㎡,,漲幅為4%—7%,一線及二線熱點城市領漲,。
6,、讓異地的人更有歸屬感,更愿意在大城市生根落地,。當然,,目前還有許多政策仍在擬定中,比如早前流傳的“房貸利息抵扣個稅政策”,,新的一年或許會是買房的好時機,,新政的出臺肯定會帶動樓市一波的新的熱潮。
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