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樓市下跌的三大信號已經(jīng)出現(xiàn),未來幾年不要盲目殺入樓市

第一個信號就是國家政策,，房住不炒,、住著有所居這是現(xiàn)在國家對房地產(chǎn)調(diào)控的主要原則和基石，從政策面來看,，房子回歸居住的屬性是政策的出發(fā)點,，也是政策最終的檢驗標準。

還帶有極強的金融屬性,，被很多人當作一種抗通脹的工具,，所以，有錢人會把房子視作保值增值品,，一旦有了錢就會買入,；二是從國家今年重點打擊的經(jīng)營貸、消費貸情況,，包括眾籌買房等現(xiàn)象看,，即便在樓市調(diào)控嚴厲期，還是有一些人趁渾水摸魚,，加入到投資炒房之列,。

第三個信號是紛紛撤資。如果房子賣不出去,，或者是賣出去的錢不夠多,，那么投資商的第一舉動肯定是考慮撤資。一旦撤資,，那么資金鏈運轉(zhuǎn)就不順暢了,。這個時候的開發(fā)商肯定會急的跳腳。所以,，如果開發(fā)商的行業(yè)報告中的投資額一直在下滑,，這也是危機信號。第四個信號樓盤不易銷售,。

一旦出現(xiàn)三大信號立刻買房：樓市限購放開,、銀行放水明顯、樓市成交量異動,。樓市限購放開 我們知道,，房子天生具備兩種屬性，一種是商品性,，一種是投資性,。當房價波瀾不定時,，它身上所顯現(xiàn)出來的更多的是商品性；而當房價一路上漲時,，它身上顯現(xiàn)出來更多的是投資性,。

信號政府救市從政策角度看，房價真下調(diào)的時候就是政策開始放松的時候,。過去10幾年,，任何調(diào)控政策都是有效的，所以只要樓市還在調(diào)控,，是信貸調(diào)控還在繼續(xù),，房價就沒有真的大跌。

三部門嚴打經(jīng)營貸進樓市!房價要跌了?

1,、近日,，北京銀保監(jiān)局通報，轄內(nèi)銀行對2020年下半年以來發(fā)放的個人經(jīng)營性貸款等業(yè)務合規(guī)性開展自查,，發(fā)現(xiàn)涉嫌違規(guī)流入北京房地產(chǎn)市場的個人經(jīng)營性貸款金額約4億元,。另，廣東相關部門排查發(fā)現(xiàn)轄內(nèi)(不含深圳)銀行機構(gòu)涉嫌違規(guī)流入房地產(chǎn)市場的問題貸款金額77億元,。

2,、所謂的經(jīng)營貸款流入房市已經(jīng)被明確禁止了，這樣的行為也必將受到嚴懲,。三部門聯(lián)合打擊炒房行為,。為了進一步管控樓市，進而達到穩(wěn)定房價的目的,，銀保監(jiān)會,、住房和城鄉(xiāng)建設辦公廳以及中國人民銀行辦公廳聯(lián)合起來，一起打擊這種違規(guī)買房的行為,。

3,、三部門聯(lián)手銀保監(jiān)會、住房和城鄉(xiāng)建設部,、中國人民銀行等三部門日前聯(lián)合發(fā)布《關于防止經(jīng)營用途貸款違規(guī)流入房地產(chǎn)領域的通知》,，嚴打經(jīng)營貸違規(guī)進樓市。

政策加碼房企融資,樓市信心逐步顯現(xiàn)

華發(fā)股份定增的背景是此前證監(jiān)會發(fā)布優(yōu)化房地產(chǎn)股權融資“新五條”,，其中提出恢復上市房企和涉房上市公司再融資,。一段時間以來，政策層面在信貸,、債券,、股權方面相繼發(fā)力幫助房企融資，疊加各地降低首付與公積金貸款利率、放寬限購等一系列措施,，部分城市成交出現(xiàn)好轉(zhuǎn),。

實際上，早在去年8月20日,，住建部,、人民銀行等就明確了12家重點房企資金監(jiān)測和融資管理規(guī)則將在當年9月1日進行試點，也就是業(yè)內(nèi)稱之為的房企融資“三道紅線”政策,，該政策從今年初開始正式實行,。 三條紅線政策實施以來,，房企普遍加速了降低有息負債的進程,，尤其是龍頭房企。

部分城市房價出現(xiàn)較快上漲勢頭,，土地市場表現(xiàn)活躍,，可能導致房地產(chǎn)調(diào)控政策的加碼。適度調(diào)整融資政策,，有助于抑制房企激進擴張,，防止債務風險積累，而在這一過程中,，一些財務杠桿過高,、回款能力較差的房企可能面臨挑戰(zhàn)。

與以往不同的是,，“加強房地產(chǎn)金融管控”被放在重要位置,，從去年下半年以來，房企融資“三道紅線”和房貸管理“兩道紅線”相繼落地,，加快建立健全房地產(chǎn)金融管理長效機制,。

第一記：房地產(chǎn)金融強監(jiān)管 研究表明，過度金融化是房地產(chǎn)的風險之源,，業(yè)內(nèi)有“十次危機,，九次地產(chǎn)”的說法。警惕于房地產(chǎn)的金融風險,，今年上半年,，房地產(chǎn)金融環(huán)境持續(xù)收緊。一方面是違規(guī)流入房地產(chǎn)的經(jīng)營貸,、消費貸等受到嚴查,。

兩者互動，使得樓市容易在這兩個月呈現(xiàn)火爆局面,。具體對今年而言,，業(yè)內(nèi)人士普遍表示，在中央“房住不炒”定位不變、房地產(chǎn)調(diào)控持續(xù)加碼,、房地產(chǎn)金融政策縮緊,、購房者預期發(fā)生變化的多重因素下，樓市平穩(wěn)將是主基調(diào),。

央行1天2個動作,對股市,、樓市,、債市都意味著什么?

中國人民銀行在一天之內(nèi)所做的兩個動作分別是，第1個動作是10個月的利率保持不變的狀態(tài),，第2個動作是向市場投放100億人民幣的資金,。向市場投放了大量的資金，說明對股市來說是一個非常好的消息,，因為資金能夠推動股市的上漲,。

股市 降準對股市來說是利好，因為緩解資金緊張局面,，有利于推動股價走高,。債市 降準對債市來說是利好，有利于短期收益率下行,，可以緩解企業(yè)的資金流動性壓力,，緩解部分市場違約預期。樓市 降準對樓市來說是利好,，能緩房地產(chǎn)市場資金收緊壓力,，對地產(chǎn)銷售有直接刺激作用。

據(jù)央行網(wǎng)站,，為支持實體經(jīng)濟發(fā)展,，降低社會融資實際成本，中國人民銀行決定于2020年3月16日實施普惠金融定向降準,，對達到考核標準的銀行定向降準0.5至1個百分點,。在此之外，對符合條件的股份制商業(yè)銀行再額外定向降準1個百分點,，支持發(fā)放普惠金融領域貸款,。以上定向降準共釋放長期資金5500億元。

迷霧之下的樓市政策走向:調(diào)整信號與“松綁”疑云

月9日債券入樓市信號,，中國銀行間市場交易商協(xié)會舉行房企代表座談會債券入樓市信號,，傳遞出融資和并購政策松綁債券入樓市信號的消息債券入樓市信號；11月10日,，沈陽疑似大幅松綁調(diào)控政策,；而在近期,，高盛、貝萊德等外資機構(gòu)正在大舉買入中國房企債券,。 其中,，因未能得到當事各方確認，部分消息顯然有“羅生門”之嫌,。但對于信心已經(jīng)跌入谷底的房地產(chǎn)業(yè)來說,，提振作用仍然明顯。

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