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最近買不到房?別急,5月西安這10個盤來了!

開盤時間西安樓市公寓限購：5月底 3 灣流 樓盤地址： [浐灞 - 世園會]歐亞大道，近世博大道 項目信息：項目目前在售35和39號樓別墅，在售房源面積約347-388㎡，在售別墅房源預(yù)計2019年9月交房。33#、34#、43#、35# 、39# 預(yù)計2019年10月底交房。物業(yè)費5元/㎡/月。容積率0.63。

從另一個角度看，雁塔區(qū)二手房的平均價格高于環(huán)線內(nèi)主要地區(qū)的平均價格。 其西安樓市公寓限購他地區(qū)的二手房平均價格大多在13，000元左右，而在新城市，最便宜的二手房僅為12，000元。 如果您沒有很多錢，則可以優(yōu)先考慮這個圈子中的幾個主要區(qū)域，尤其是房價相對較低的區(qū)域。例如新城區(qū)，并且性價比也不錯。

就西安來說， 涇河新城、空港新城、高陵、灃西新城 都屬于發(fā)展中的新區(qū)，也就是所謂的“遠(yuǎn)郊”，買這些區(qū)域的房子，一定要慎重。很多人選擇遠(yuǎn)郊盤，有兩個心態(tài)： 一是手中預(yù)算有限，也就是剛需自住，二是賭城市未來規(guī)劃，注重投資。

多地出手整治樓市亂象?

在西安之前西安樓市公寓限購，已有不少大城市對樓市實施調(diào)控。3月11日西安樓市公寓限購，合肥市住房保障和房產(chǎn)管理局、市場監(jiān)督管理局聯(lián)合召開房企、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)約談會，要求各房企及經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得捆綁搭售、價外加價，認(rèn)真貫徹中央“房住不炒”政策，落實市委市政府“遏制擾亂房地產(chǎn)市場亂象”西安樓市公寓限購的決策部署，共同維護(hù)市場秩序。

是西安樓市公寓限購的。11月以來，深圳、合肥、乳山、浙江及下屬多個地級市均出臺了規(guī)范樓市的政策。據(jù)媒體報道，日前，深圳“網(wǎng)紅”盤華潤城潤璽一期公布了認(rèn)購方案，由于方案明確優(yōu)先“無房”人士認(rèn)購，不少購房者以30萬的金額四處收購名額，只要該名額搖中號便立即付款，甚至手持10-15個名額入場。

近日，國內(nèi)多個城市發(fā)生樓盤炒作，房價倒掛等現(xiàn)象。在深圳，由于最新的限價政策，導(dǎo)致當(dāng)?shù)匾皇侄址恐苯拥箳欤糠譄狳c的住宅樓盤被反復(fù)炒作，甚至部分中介對有購房意向的業(yè)主進(jìn)行違規(guī)收費。隨即，深圳也更改了新購申購政策，上線了官方的購房登記系統(tǒng)，避免中介和房地產(chǎn)商炒作實際購房人群數(shù)量。

除東莞外，北京、深圳、上海、洛陽等城市近期也出手嚴(yán)查炒房，整治房地產(chǎn)市場亂象。北京嚴(yán)查學(xué)區(qū)房炒作等亂象。

“近期全國多地陸續(xù)出臺相關(guān)政策重拳整治學(xué)區(qū)房，主要在于這一輪房價上漲，并非政策大幅度放松，而是樓市大環(huán)境變化后市場自發(fā)反彈，其中學(xué)區(qū)房又是此輪樓市回升的助推器。

新年伊始，多地住建部門出手規(guī)范房地產(chǎn)市場。業(yè)內(nèi)人士指出，這顯示出樓市監(jiān)管趨嚴(yán)的信號。2021年將穩(wěn)妥實施房地產(chǎn)長效機(jī)制方案，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

什么是限購,限購對公寓有影響嗎?

1、所謂限售，是指新購住房需取得產(chǎn)權(quán)證滿一定年限，方可上市交易或辦理轉(zhuǎn)讓公證手續(xù)。放眼全國，進(jìn)入2017年5月以來，多地陸續(xù)出臺房地產(chǎn)新政，調(diào)控進(jìn)一步升級。南寧、重慶、南昌、長沙、西安、貴陽、石家莊、武漢共8城進(jìn)行樓市調(diào)控。

2、- 不限購的公寓，無論購買幾套，只要還清貸款，就不會影響未來繼續(xù)貸款購買商住房屋。不過，這類房產(chǎn)的貸款通常不能使用公積金，首付需達(dá)到50%，且商貸利率為基準(zhǔn)利率的1倍。 **購房數(shù)量的限制**：- 普通住宅受到限購措施的影響，各地限購政策各有不同。

3、限購的商品住宅僅供居住用的房屋。而住宅的土地使用年限為70年，就是俗稱的大產(chǎn)權(quán)房。貸款區(qū)別限購的商品住宅，普通住宅，比如北京、上海購買首套房的首付是35%，并且可以使用利率更優(yōu)惠的公積金還貸。而不限購公寓不管你買了多少套公寓或者借了幾次，只要你還清了，就不會影響以后繼續(xù)貸款買商住用房。

4、而不限購公寓則沒有限購措施，只要有錢就可以買。不限購的房有什么風(fēng)險？不限購的房子基本都是商住房，雖然不限制購買的數(shù)量，可以滿足購買者的居住需求，但是商住房在購買時貸款的壓力較大，首付比例多，房子的產(chǎn)權(quán)年限短，很多還是不可以辦理落戶的。

5、普通住宅有限購，各地的限購措施有所不同。而不限購公寓則沒有限購措施，只要有錢就可以買。

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