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限價房的利與弊有哪些

限價房的利：比商品房一般在10-20%左右。限價房的弊端：開發(fā)商營銷人員違規(guī)操作增多；聚焦局部樓市熱點，增加大量高杠桿賭徒。限價房要優(yōu)先保證中低價位、中小套型普通商品住房和廉租住房的土地供應，其年度供應量不得低于居住用地供應總量的70%。

限價房的利：限價房便宜。單價大大低于周邊的商品房。弊：限價房由政府出面組織，效率低下。假如政府直接出面，違背限價房中專業(yè)分工原則。即使間接出面，中間承接的發(fā)展商不以經濟效益為考核，難以達到社會資源的最優(yōu)配置。限價房拿到房本后，5年內不允許上市交易，這對短期換房的業(yè)主來說不利。

限價房的推出，對發(fā)展商不公平，對富人不公平。限價房的推出，影響已購買商品房的人的利益。相關的優(yōu)惠政策跟相同的商品房的售價沒有太大的差別，并且容易受到政策的影響等。限價房價格：限價商品住房的銷售價格按周邊區(qū)域同等普通商品住房市場價格的一定比例測定。

多地樓市出新政滿足剛需,如何避免發(fā)生“炒房”現(xiàn)象?

多地樓市出新政滿足剛需，避免發(fā)生對應的炒房現(xiàn)象的發(fā)生首先需要出臺相應的限價政策，其次是限制購房者購房的數(shù)量，再者是提高部分的購房者的首付比例，需要從以下三方面來闡述分析如何避免發(fā)生炒房事件的發(fā)生。

整體看，各地在支持剛需購房的同時，加碼調控力度，遏制投機炒房。專家指出，發(fā)布新一輪調控措施的城市前期多出現(xiàn)房價明顯上漲的情況，后續(xù)其他熱點城市加碼調控的可能性大。

對此，杭州樓市新政對“無房家庭”的認定進行補充，規(guī)定戶籍所在地屬于本市非限購范圍內的購房家庭，除需符合原有要求外，還需滿足“自購房之日前一年起已在本市限購范圍內連續(xù)繳納城鎮(zhèn)社會保險或個人所得稅滿12個月”的要求。

深圳市房地產研究中心主任王鋒表示，部分手握大量資金的買家通過注冊公司搖號購房，對剛需形成擠壓。限制企業(yè)購房，一是有利于堵住漏洞，避免個人繞開限購政策炒房；二是有助于“搖號購房”的公平性，防止企業(yè)“與民爭利”。

樓市為什么限價

樓市限價的明確答案是為了控制房價上漲、遏制樓市過熱以及調整市場供需關系。樓市限價政策的實施，主要基于以下幾個原因：控制房價上漲 近年來，部分城市房價持續(xù)上漲，遠超當?shù)鼐用竦慕洕惺苣芰Α榱艘种品績r過快上漲，政府采取限價政策，通過設定新建商品住房價格漲幅上限，防止房價出現(xiàn)大幅上揚。

限價的背景是市場火爆時，開發(fā)商以高于開發(fā)成本幾倍的價格銷售物業(yè)，獲得高額利潤。房地產投資客低價進高價出，獲得高額利潤，擾亂了市場，讓真正想買房的人買不起房，而越等房價越貴。限價后，一個項目被限定了最高銷售價格，有效扼制了房價的不斷高企，在一定程度上穩(wěn)定了市場，保障了購房者的利益。

是一種限價格限戶型(面積)的商品房，關鍵處理中低收入家庭的房屋困難，是目前限制高房價的一種臨時性舉措，并不是經濟適用房。限價商品房按照以房價定地價的思路，采用政府組織、市場化運作的模式。限價房的利：比商品房一般在10-20%左右。

限價：短時間內降低房價的最好利器，能夠直接有效的讓房價下跌。限商：讓商住房市場降溫，同時可以抑制商改住。限售：對炒房者的打擊最大，大幅壓縮投機炒房的空間。

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