今天給各位分享香港樓市使用年限的知識(shí),，其中也會(huì)對(duì)香港房子樓齡進(jìn)行解釋,，如果能碰巧解決你現(xiàn)在面臨的問(wèn)題,，別忘了關(guān)注本站，現(xiàn)在開(kāi)始吧,！

大陸與港澳臺(tái)土地使用制的區(qū)別?

總括而言，香港和內(nèi)地的土地均由國(guó)家所擁有,，再透過(guò)不同方式把土地使用權(quán)出讓給人民發(fā)展,，雖然兩地現(xiàn)行法律法規(guī)仍有改善空間，但只要適當(dāng)立法,，即可以完善土地使用權(quán)制度,。

最主要的就是：大陸的土地不允許私有；而港澳臺(tái)的土地可以私有,。

土地使用權(quán),，是指單位或者個(gè)人依法或依約定，對(duì)國(guó)有土地或集體土地所享有的占有,、使用,、收益和有限處分的權(quán)利。土地所有權(quán)分為國(guó)家土地所有權(quán)和集體土地所有權(quán),。城市市區(qū)的土地屬于國(guó)家所有,。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外,，屬于農(nóng)民集體所有,；宅基地和自留地、自留山,，屬于農(nóng)民集體所有,。

土地使用年限只有40年,房產(chǎn)證會(huì)是70年嗎?

1、房屋產(chǎn)權(quán)40年香港樓市使用年限,，說(shuō)明該房屋的建設(shè)用地使用權(quán)只有40年,。該土地使用權(quán)期間屆滿，自動(dòng)續(xù)期,。香港樓市使用年限我國(guó)《物權(quán)法》第149條規(guī)定,，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期,。所以你完全不用擔(dān)心,，房子依然是你的,，只需要支付續(xù)期費(fèi)用。房產(chǎn)證上70年的意思是指,，該房屋的使用權(quán)為70年,。

2、土地證上是40年,，那就是40年,，說(shuō)明是商業(yè)用地。70年的土地是住宅用地 目前中國(guó)還沒(méi)出現(xiàn)過(guò)這樣的情況,，因?yàn)樯弦淮畏扛氖?7年的事情,。這樣的情況要發(fā)生，最早也是30多年以后香港樓市使用年限了,，那時(shí)候具體政府會(huì)怎么解決土地使用權(quán)延期的問(wèn)題,，那誰(shuí)也說(shuō)不清，畢竟也換了幾屆政 府了,。

3,、年產(chǎn)權(quán)房一般為居住用地房，40年產(chǎn)權(quán)多為商業(yè)旅游娛樂(lè)類用房,。而這里所說(shuō)的產(chǎn)權(quán)是指土地使用年限,。 土地使用權(quán) 和房屋所有權(quán)的區(qū)別在于香港樓市使用年限：房屋所有權(quán)(即房產(chǎn)權(quán))是永久的，沒(méi)有期限限制,，只要房產(chǎn)沒(méi)有完全毀損滅失就能一直享有“ 房產(chǎn)證 里是沒(méi)有期限登記欄的”,；土地使用權(quán)是有期限的。

4,、房屋產(chǎn)權(quán)由房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成,，房屋所有權(quán)的期限為永久，而土地使用權(quán)期限根據(jù)1990年的《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫 行條例》規(guī)定,，分為40年,、50年或70年不等，居住用地土地使用權(quán)出讓的最高年限是70年,，到期后可重新繳納土地出讓金,，獲得土地繼續(xù)使用權(quán)。

5,、在正常情況下,，房屋年限有40年、50年和70年三種分類,，70年的主要是指普通住宅,，50年的指工業(yè)用地，40年的主要是指商業(yè)用地。房屋產(chǎn)權(quán)其實(shí)不僅僅包括房屋的產(chǎn)權(quán),，還有房屋所在土地的使用權(quán),。購(gòu)房者對(duì)房屋的使用權(quán)是永久性的,，而這所謂的40年的產(chǎn)權(quán)限制主要指的是土地使用權(quán),。

6、可以,，700年也可以,。房產(chǎn)是永久的，只要不倒塌掉,。

香港人的平均住宅面積香港買(mǎi)房的注意事項(xiàng)

1,、在買(mǎi)房時(shí)，還要注意房子的租期,，因?yàn)椴煌耐顿Y地段的租金收益是不一樣的,，再加上香港地區(qū)的房地產(chǎn)寸土寸金，房產(chǎn)投資收益率要注意,，一般來(lái)講,，在香港地區(qū)購(gòu)置房產(chǎn)的年限是40年到70年，房產(chǎn)的類型要注重選擇,。

2,、香港普通家庭的房子面積為多少香港普通家庭的房子面積要按照其人口來(lái)計(jì)算，比如以4口之家為例,，它的面積大約為30平方米-40平方米之間,，此面積不包括衛(wèi)生間和廚房面積。根據(jù)香港公共房屋政策,，其人均面積為12平方米為準(zhǔn),。

3、在香港買(mǎi)房的過(guò)程當(dāng)中,，要注意自己的租期,，因不同地段的房子投資收益不一樣，而且這個(gè)城市的房子都比較貴,，因此要注意投資收益率,。通常，香港房地產(chǎn)的使用壽命在40至70年,，還要注意房地產(chǎn)的類型,。若選擇在香港買(mǎi)房，就一定要提前準(zhǔn)備充足的資金,。建議在簽訂銷售合同前,，現(xiàn)場(chǎng)組織好資金。

4、內(nèi)地人如果在香港買(mǎi)房置業(yè),，要注意香港的房產(chǎn)投資期限是與內(nèi)地不一樣的,，因?yàn)橄愀鄣貐^(qū)的房屋不同于內(nèi)地房屋的產(chǎn)權(quán)，要知道香港地區(qū)購(gòu)置的房產(chǎn)年限是40年到70年,，因此購(gòu)房時(shí)要注意選擇房產(chǎn)的類型,。在香港購(gòu)房?jī)?nèi)地人要注意房產(chǎn)租期方面的問(wèn)題，因?yàn)椴煌慨a(chǎn)投資地段的租金在收益方面的差距是非常大的,。

香港買(mǎi)房面積換算?

1,、在香港購(gòu)房時(shí)香港樓市使用年限，遇到的面積單位可能與內(nèi)地不同,，因?yàn)橄愀鄄捎糜⒅茊挝?。以下為換算說(shuō)明： 香港的面積單位“呎”與內(nèi)地的“平方米”不同。1香港呎等于0.3048米,。 英制單位起源與羅馬帝國(guó),，以農(nóng)業(yè)生產(chǎn)為基準(zhǔn)。例如,，1英寸等于24毫米,，而1呎等于12吋，即24乘以12毫米,。

2,、平方英尺等于9203平方厘米，所以5000尺等于46515平方米,。要知道在內(nèi)地通常是用平方米來(lái)表示房屋的面積大小,，而在香港則是用平方尺來(lái)表示的。只要掌握兩者換算規(guī)則,，換算其實(shí)很簡(jiǎn)便,。平方米，是面積的公制單位,，定義為邊長(zhǎng)為1米的正方形的面積,。

3、香港買(mǎi)房時(shí)常見(jiàn)的面積單位是平方尺,，而一千平方尺相當(dāng)于大約991平方米,。因此，五千平方尺相當(dāng)于大約4652平方米,。 在香港,，房屋面積通常用平方尺來(lái)表示，這與內(nèi)地的平方米制度不同,。要正確理解這兩種面積單位的換算關(guān)系對(duì)于香港樓市使用年限了解房屋大小至關(guān)重要,。

大陸人在香港買(mǎi)房有什么要求?

1,、稅務(wù)或社保要求：要連續(xù)五年在香港繳納個(gè)人所得稅，提供社保證明,。確保購(gòu)房者有穩(wěn)定的居住和收入來(lái)源,。房產(chǎn)持有情況：確保購(gòu)房者在香港沒(méi)有房屋，結(jié)婚的夫妻雙方在香港也沒(méi)有房屋,。避免購(gòu)房者利用香港作為炒房或投資的主要途徑,，確保房屋資源的公平分配。

2,、內(nèi)地的戶口去香港買(mǎi)房,，需要滿足以下幾種條件：在香港連續(xù)滿五年納稅證明（指?jìng)€(gè)人所得稅）或者在香港連續(xù)滿五年的社會(huì)保險(xiǎn)證明,。有香港合法有效的暫住證,。購(gòu)房人在香港沒(méi)有房屋，如果已經(jīng)結(jié)婚,，夫妻雙方在在香港沒(méi)有房屋,。身份證、結(jié)婚證和戶口本,。

3,、在香港購(gòu)買(mǎi)任何的商品房不論新房或二手房，一般必須要經(jīng)過(guò)三個(gè)階段,，需要的時(shí)間大概需要一個(gè)半月（一般情況下）,，包括：選定地產(chǎn)的并且告知相關(guān)要求，等地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)幫您篩選好符合要求的物業(yè),，就可以約定時(shí)間來(lái)香港看樓,。

4、在香港出生的公務(wù)員,，根據(jù)基本法的規(guī)定,，你可以在工作，買(mǎi)房子,，并擁有香港居民身份,。香港是大陸內(nèi)地的公職人員，在香港和澳門(mén)通過(guò)認(rèn)證和舉行,，并在里面的頁(yè)面,，有人是國(guó)家公務(wù)員的持有人，并獲準(zhǔn)在香港和澳門(mén)工作,。

香港千尺豪宅等于多少平米

1,、香港的千尺豪宅，是990平米,。香港買(mǎi)房是按照平方尺來(lái)計(jì)算的,，1平方英尺對(duì)應(yīng)的是0.0929平方米，10平方英尺對(duì)應(yīng)的是0.9290平方米，以此計(jì)算,，1000平方英尺就是990平米,。

2、香港千尺豪宅等于一百平米,。我國(guó)的一平方米在香港約為十平方英尺,，那么千尺就是一百平左右。其實(shí)他們說(shuō)的千尺豪宅,，就是91㎡左右的房子,。

3、香港千尺豪宅等于多少平米 92平米,。在計(jì)算住房面積時(shí),，香港使用的是平方尺，而內(nèi)地使用的是平方,，而1平方英尺=0.092平米,，10平方英尺=0.92平米，100平方英尺=29平米,，1000平方英尺=92平米,。因此，千尺豪宅只是92平米住宅,。

4,、據(jù)有關(guān)數(shù)據(jù)顯示，在香港60平米房子就算是“小豪宅”了,，很多業(yè)主在裝修時(shí)會(huì)將住宅 “剁成”多間微型房間分開(kāi)出租,，每個(gè)面積僅有25平方米，只能放下一張單人床,，也就是現(xiàn)在人們常說(shuō)的“棺材房”,，其每個(gè)月月租為2261人民幣左右。

5,、內(nèi)地人在香港買(mǎi)房時(shí),，需要換算單位，如香港人說(shuō)100平方尺就是9平方米,，即100x0.0929=29平方米,，1000平方尺就是99平方米，即1000x0.0929=99平方米,。1平方英尺≈920304平方厘米=144平方英寸≈58700643×10^-8平方英≈0.111111111平方碼≈0.09290304平方米,。

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