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2012年中國樓市的走向

1,、國家會(huì)進(jìn)一步對樓市進(jìn)行調(diào)控，估計(jì)情況不怎么樂觀,，因?yàn)楝F(xiàn)在開發(fā)商手里沒有資金或是資金短缺,，房價(jià)下降必然會(huì)使一部分人繼續(xù)持觀望態(tài)度，但是開放商手里只要房子,，他們也希望盡快脫手手上的房子,，以換回資金。估計(jì)房價(jià)應(yīng)該還是會(huì)跌,。

2,、此前上海市政府新聞辦就發(fā)布消息，2012年上海將會(huì)繼續(xù)加大房地產(chǎn)調(diào)控力度,，繼續(xù)執(zhí)行住房限購政策,。不過，兩會(huì)期間上海市宣布將對普通商品住房標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整,，內(nèi)環(huán)線以內(nèi)的普通商品住房標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整到每套330萬元以下,，內(nèi)外環(huán)之間調(diào)整到200萬元以下，外環(huán)以外調(diào)整到160萬元以下,。

3,、按此計(jì)算，一對農(nóng)民工夫妻年收入49176元,，再按國際通行以及最近網(wǎng)民熱炒的“總理房價(jià)”的計(jì)算方法衡量,，房價(jià)收入比6倍之內(nèi)為合理，則一對農(nóng)民工夫妻6年總收入295056元,，足可買一套單價(jià)4000元以內(nèi)的兩房75平米的小戶型,，這在全國絕大部分地方都能買到。

杭州萬科一樓盤136套房產(chǎn)7折,13日至今成交4套,說明什么?

1,、在廣州,，根據(jù)易居網(wǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，房價(jià)下跌幅度達(dá)37%持幣觀望樓市暴跌,；深圳有持幣觀望樓市暴跌的房子縮水近50%,，在北京，上海雖然房價(jià)開始呈現(xiàn)下跌趨勢,，目前各種樓盤開始打折降價(jià)銷售,，就是最好的見證,！萬科最近開始在杭州地區(qū)打出5折促銷，相信新一輪的降價(jià)風(fēng)暴就要來臨,。,。廣州、深圳房價(jià)降了,，上海,，北京也開始打折降價(jià)促銷了。,。

2,、舉個(gè)例子，現(xiàn)價(jià)7元的萬科,，年報(bào)每股收益0.48元,，市盈率只有14倍，我相信,，就算當(dāng)前7元不是最低價(jià)，但買入這個(gè)股,，拿上一段時(shí)間,，持股不動(dòng)，賺個(gè)30%,，股價(jià)漲到9元多,，不是什么難事吧！散戶朋友最大的誤區(qū),，就是把盈利的目標(biāo)定得很高,，最終結(jié)果卻是虧損累累。

3,、房價(jià)方面,，1萬—2萬元/平方米的房價(jià)區(qū)間為多數(shù)受訪者的理想?yún)^(qū)間，占比32%,，其次是1萬元/平方米以下,，占比30%，然后為2萬—5萬元/平方米,，占比22%,。

4、從成交量來看,，今年前五個(gè)月的房地產(chǎn)市場仍舊低迷,，據(jù)機(jī)構(gòu)公布的2022年1—5月份中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售排行榜數(shù)據(jù)顯示，2022年1—5月份,，TOP100房企銷售額均值為279億元,，同比下降50.7%,。其中，銷售額超千億房企3家,，分別為碧桂園,、萬科、保利發(fā)展,，較去年同期減少12家,；而超百億房企70家，較去年同期減少48家,。

5,、而上海，13個(gè)人搶一套房,，首套驗(yàn)資700萬元,，二套驗(yàn)資1300萬元，認(rèn)籌金60億元,；部分熱門學(xué)校附近的小區(qū)業(yè)主集體控盤,；中介房東聯(lián)手做價(jià)助推二手房市場等。1月26日新華社消息稱,，住建部倪虹副部長帶隊(duì)赴上海,、深圳等地調(diào)研督導(dǎo)房地產(chǎn)市場情況。

6,、我認(rèn)為招商地產(chǎn)屬于地產(chǎn)股中介于一線和二線之間的藍(lán)籌股,，一線股是萬科、保利等,。藍(lán)籌股 藍(lán)籌股是指穩(wěn)定的現(xiàn)金股利政策對公司現(xiàn)金流管理有較高的要求,，通常將那些經(jīng)營業(yè)績較好，具有穩(wěn)定且較高的現(xiàn)金股利支付的公司股票稱為“藍(lán)籌股”,。藍(lán)籌股多指長期穩(wěn)定增長的,、大型的、傳統(tǒng)工業(yè)股及金融股,。

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