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鄭州二套房首付比例下調至40%,能否緩解鄭州樓市的低迷狀態(tài)?

當鄭州全面解除限購措施以后,，鄭州也下調了二手房的首付款的比例。如果一個人在鄭州買房的話,，這個人只需要支付40%的首付款的比例就可以了,。與此同時,，鄭州也降低了個人申請個人住房貸款的難度，通過這種方式盡可能促進當?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易量,，但這個方式似乎并不能從根本上解決鄭州當?shù)氐姆康禺a(chǎn)問題,。

昨日晚間，多名中介和樓盤的置業(yè)顧問發(fā)布了“鄭州二套房首付比例降低至4成”的消息,；9月20日上午,，新京報記者向中原銀行、鄭州銀行,、交通銀行,、招商銀行等進行核實，多家銀行反饋,，二套房首付比例確已降至四成,。

這會提振房地產(chǎn)市場的信心。因為鄭州本地的各個樓盤的房價已經(jīng)出現(xiàn)了10%以上的跌幅,，很多人也處在觀望態(tài)度,。對于那些想買房的人來講，很多人非常擔心自己所買的房子繼續(xù)掉價,，所以遲遲不肯買房,。

意味著：本來買套100萬，通常是首付30%,，貸款70%通過銀行按揭,，也就是說籌集30萬就可以買下來，其余的70萬從銀行貸款,。但首付提高到40%,，則籌集40萬就可以買下來，其余的60萬從銀行貸款,。

“現(xiàn)在天津市場的首套房首付30%,，二套房首付40%?！碧旖蚰硣秀y行個貸中心工作人員向記者表示,，首套房貸利率為1%，二套房貸利率為9%,。鄭州某銀行工作人員也表示,，限購區(qū)域內二套房最低首付比例為40%。與各地下調首付比例相呼應的是,，房貸利率也在下行,。

河南鄭州樓市“松綁”,限購限貸同步放開,房價是否會因此上漲?

1、對于很多還沒有買房的人來說,，很多人其實并不希望放開限購和限貸,，因為這只會導致很多城市的房價進一步上漲,。在此之前，鄭州和哈爾濱已經(jīng)成為了全國放開限購限貸措施的省會城市,，當福州也開放限購措施以后,，很多人猜測更多的地方會陸續(xù)開放這個措施，全國各地的房價也會重新開啟上漲行情,。

2,、很多地方的樓市數(shù)據(jù)沒有明顯回升的跡象。雖然很多城市主動放開限購限貸的基本措施,，同時也在通過各種方式來鼓勵大家買房,，但大家買房的意愿再進一步降低。對于很多人來說,，真正能夠買得起房子的人的數(shù)量變得越來越少,，很多人也非常擔心房價會繼續(xù)下跌，所以很多人普遍持觀望態(tài)度,。很多地方的房價也確實太貴了,。

3、所以,，房地產(chǎn)調控是起到穩(wěn)定房價的作用,，既可阻止房價過快上漲，但同樣也防止炒房資金快速出逃,，導致房價快速崩塌,。說短期影響，由于一些中小城市放松了房地產(chǎn)調控,，壓抑已久的成交得到短期的集中釋放,。中小城市的GDP增長可能出現(xiàn)短暫的反彈，房地產(chǎn)庫存量也會有所下降,。

4,、北方的很多城市其實沒有任何炒作的價值，但是北方的房子的價格也是虛高的,，北方的很多城市的平均的工資收入只有4000塊錢,。在老百姓沒有錢的情況之下，購買房子自然而然是不會實現(xiàn)的,，所以必須要等老百姓有錢了之后才能夠支持樓市發(fā)展,。地級市也存在著炒作的情況。

5,、樓市松綁是什么意思 樓市松綁,，顧名思義就是國家釋放對房地產(chǎn)的政策限定，從當前來看，樓市松綁的可能性比較小,。自2016年10月份以來,，房地產(chǎn)調控有3大組合拳：房貸利率上調，樓市定向加息,；二/監(jiān)管層對房企融資的限定；限購,、限貸以及限售等,。

為什么鄭州樓市會崩盤?

房地產(chǎn)業(yè)既然是產(chǎn)業(yè)，必然是逐利追求利益最大化的,，還有跟風投資炒房客也是似螞蝗吸血一樣,，如果沒有兩條腿走路真正調控好，資本逐利行為依然不止,。

這也說明,，近年來隨著強二線城市崛起，人口大量涌入到這些城市,，這些城市不僅新房快速增加,，買二手房的也越來越多。

這是肯定的,。大的開發(fā)商無論從施工質量還是物業(yè)服務,，還是后期小區(qū)的綠化。都比小開發(fā)商的要好一些,。房價每平自然要貴些,。

鄭州樓市松綁,限購限貸同步放開,新政對鄭州樓市帶來怎樣的影響?_百度...

1、鄭州樓市松綁,，限購限貸同步放開,，新政對鄭州樓市帶來的影響是：樓盤出現(xiàn)了回暖的現(xiàn)象，有意向購買第二套樓房的人數(shù)增多,，鄭州樓市也看到了新的銷售希望,。

2、鄭州樓市松綁限購,，限貸同步開放,，這對于樓市會受到一定的影響，對于一些剛需買房子的人而言,，就會因為此次限購限貸的政策全部都放開了,。從而會有很多人考慮紛紛購買房子，尤其是對于外來居住人口,，在鄭州考慮買房子的時候,，可能會因為限購限貸的政策而受到了一定的影響。

3、鄭州出臺了給樓市松綁的措施,。在進行了一系列的限購措施之后,，鄭州地區(qū)的房地產(chǎn)行情非常冷淡，有些樓盤的價格甚至已經(jīng)暴跌了20%~40%,。在這樣的行情之下,，鄭州已經(jīng)全面取消了限購限貸的基本措施，通過這種方式讓更多的人獲得購房資格,。在此之后,，鄭州地區(qū)的一手房行情明顯回暖。

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