今天給各位分享濟(jì)寧國慶樓市的知識,，其中也會對濟(jì)寧10月份房價進(jìn)行解釋,，如果能碰巧解決你現(xiàn)在面臨的問題,，別忘了關(guān)注本站，現(xiàn)在開始吧,！

哪些城市庫存壓力最大?

城市樓市庫存排名：單純從庫存量來看濟(jì)寧國慶樓市，最高是青島濟(jì)寧國慶樓市，緊接著的是上海,、廣州和北京濟(jì)寧國慶樓市,，其次是濟(jì)寧、杭州,、溫州,。常住人口僅有八百多萬的青島，不到北京的一半,，庫存量卻是北京的兩倍多,，此前青島的旅游業(yè)品牌效應(yīng)下，吸引不少投機(jī)者前來購置房產(chǎn),，導(dǎo)致房企在青島的樓市開發(fā)過于激進(jìn),，與高庫存息息相關(guān)。

三四線城市“底子弱”壓力更大 業(yè)內(nèi)人士分析,，除經(jīng)濟(jì)下行壓力大,、房地產(chǎn)供應(yīng)快于銷售增速等共性因素，部分二線和三四線城市房地產(chǎn)行業(yè)同質(zhì)化競爭,、“土地財政”依賴程度高,、經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)相對薄弱、人口流入低于預(yù)期等,，是其商品房庫存出現(xiàn)階段性總量偏高,、去庫存周期延長的主要原因。相比之下,，一線城市對此的抗壓性要強(qiáng)一些,。

庫存壓力大 哪里的房子最難賣？北上廣深的房子最好賣,，這點我們都很清楚,，但是哪里的房子最難賣呢？據(jù)濟(jì)寧國慶樓市了解,，大量庫存一般集中在人口流出,、、需求飽和,、購買力不足的三四線城市和中西部地區(qū),。

房價下跌房貸會降嗎

房價降了房貸不會降。一般情況房價跌了的話,，房貸是不會降得,，同樣如果是房價上漲，銀行也不會增加貸款,。 購房者如果房價下跌不再繼續(xù)還剩下的貸款,，那么銀行同樣會采取相應(yīng)的措施,，即使房價下跌，房貸也不會因此減少,，也還是要繼續(xù)還房貸,。

房價暴跌時，房貸仍需按時償還,。房價的暴跌對于已經(jīng)購房并背負(fù)房貸的人來說,，確實會帶來一定的心理壓力和經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)，但房貸的償還義務(wù)并不因房價的變動而改變,。房貸是購房者與銀行之間簽訂的貸款合同,，無論房價上漲還是下跌，購房者都需要按照合同約定的利率和期限進(jìn)行還款,。

根據(jù)目前的信息和市場趨勢,，2024年房貸利率可能還會繼續(xù)下降。然而,，需要注意的是,，房貸利率的變化受到多種因素的影響，如國家政策,、經(jīng)濟(jì)形勢,、房地產(chǎn)市場供需關(guān)系等，因此具體的調(diào)整情況還需密切關(guān)注相關(guān)政策動態(tài)和市場變化,。同時,，不同地區(qū)的房貸利率可能會有所差異,，具體利率以當(dāng)?shù)劂y行為準(zhǔn),。

如果房價跌了的話，房貸是不會降得,，同樣如果是房價上漲,，銀行也不會增加貸款。購房者如果房價下跌不再繼續(xù)還剩下的貸款,，那么銀行同樣會采取相應(yīng)的措施,，即使房價下跌，房貸也不會因此減少,，也還是要繼續(xù)還房貸,。

萬價值的房子，突然跌去一半,，只值50萬了,，而目前還欠著銀行的房貸60萬，這種快速跌一半的在一二線城市是不太可能發(fā)生的,，因為都實行了限售,、限購政策,。而三四線要想快速暴跌一半的可能性也不會太大。這個場景意味著買房人剛買房沒多久,，就出現(xiàn)了房地產(chǎn)崩盤,，應(yīng)該說是屬于很倒霉的事情。

央行深夜再發(fā)樓市利好,23城有望直接受益

有業(yè)內(nèi)人士表示,，央行這次對部分城市的房貸利率調(diào)整,，也符合首套房貸利率下限下調(diào)的城市基本集中在三四線城市和部分二線城市，這無疑將更好地支持剛性住房需求,，對市場信心及預(yù)期的企穩(wěn)起到積極作用,，預(yù)期四季度將迎來新一輪房貸降息潮，有助于降低房貸成本和提振市場交易行情,。

在穩(wěn)增長的情況下,，2022年樓市調(diào)控不會有再度加碼， 反而還會有進(jìn)一步的利好,，預(yù)計降準(zhǔn),、降息還會有，甚至有可能有調(diào)控的松動,。在這種情況下,，今年寬松貨幣是主流，放水之下,，依然還是持有優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的關(guān)鍵一年,，尤其對于剛需和改善，今年樓市政策利好都會傾斜給到這批人,。

鄒瀾解釋說,，以利率下限為例，全國層面首套房貸利率不得低于相應(yīng)期限的LPR,，二套房貸利率不得低于相應(yīng)期限LPR加60個基點,，這是全國都要遵守的下限政策；央行各省分支機(jī)構(gòu)按照因城施策原則,，指導(dǎo)省級市場利率定價自律機(jī)制,，在全國政策下限基礎(chǔ)上，確定轄內(nèi)每個城市的貸款利率加點下限,，這是本城市范圍內(nèi)都要遵守的下限,。

昨天(7月20日)，先是銀保監(jiān)會發(fā)布《商業(yè)銀行理財業(yè)務(wù)監(jiān)督管理辦法(征求意見稿)》,，接下來是央行也發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步明確規(guī)范金融機(jī)構(gòu)資產(chǎn)管理業(yè)務(wù)指導(dǎo)意見有關(guān)事項的通知》,。至此，央行,、銀保監(jiān)會,、證監(jiān)會的資管規(guī)則已全部出齊,。

城符合要求 張大偉表示，目前來看,，符合首套房貸利率下限下調(diào)的城市,，基本集中在三四城市和部分二線城市。根據(jù)易居研究院智庫中心的統(tǒng)計,，在國家統(tǒng)計局發(fā)布的70個大中城市房價指數(shù)中,，有23個城市符合此次新政的要求。

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