本篇文章給大家談?wù)勆虾鞘写蚍种贫龋约吧虾７康禺a(chǎn)打分對應(yīng)的知識點，希望對各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。

上海買新房積分是什么意思

1、上海買新房積分是指購買新建商品住房時需要的一種積分制度，也叫做“住房購買資格”，由上海市住建委負(fù)責(zé)管理。積分由購房人在申請購房資格時進(jìn)行申報，根據(jù)個人及家庭情況、納稅情況、社會保險繳納情況等因素計算得出，積分高低決定了購房資格和輪候順序。

2、購房積分 購房區(qū)域積分：根據(jù)不同區(qū)域的房源緊張程度，設(shè)定不同的積分標(biāo)準(zhǔn)。熱門區(qū)域房源緊張，積分要求較高。 房屋類型積分：新房和二手房的積分標(biāo)準(zhǔn)有所區(qū)別。一般來說，購買新房的積分會比二手房更高。 房屋面積積分：房屋面積越大，可能獲得的積分越多。

3、上海買房積分總分=基礎(chǔ)分+社保動態(tài)分。想在上海買房需要積分60分。在上海買房子可以通過積分購房，沒有房子的家庭，可以優(yōu)先選擇，以家庭為單位買房子，如果結(jié)了婚，組建家庭，分?jǐn)?shù)就能加10，如果是單身，則不加分。

4、現(xiàn)在上海買房子實行用積分購買的政策，你的購房積分越多，買到房的可能性就越大。上海新房的基礎(chǔ)分為60分，除了基礎(chǔ)分之外還有一個動態(tài)分，這個動態(tài)方是根據(jù)社保繳納的情況來計算的，從2003年開始，每交一個月的社會保險就會增加0.1分。

5、想要拿滿基礎(chǔ)分，只要滿足上海家庭戶口，以及在5年內(nèi)沒有購房記錄。動態(tài)分是計算每年交的社保積聚而成的。

6、上海買新房積分怎么算上海買房可以用積分購買，但無房者，首選。而60分的基礎(chǔ)分，則是以家庭為單位購買房屋，結(jié)婚后，組建家庭，可以增加10分。單身的話，不會給你加分。也可以看戶口，上海的話，可以給你10分，否則，你是外地來的，不會給你加分。

上海推出新房搖號積分制:優(yōu)先滿足“無房家庭”

自1月21日上海出臺《關(guān)于促進(jìn)本市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展上海樓市打分制度的意見》（以下簡稱“滬十條”）上海樓市打分制度，提出要完善新建商品住房公證搖號選房制度、優(yōu)先滿足“無房家庭”自住購房需求后上海樓市打分制度，市場上就十分關(guān)注搖號新規(guī)內(nèi)容及“無房家庭”的認(rèn)定方式。

“滬十條”實施以來首次新開的3處樓盤上海樓市打分制度，全部采用計分制，優(yōu)先滿足 “無房家庭”自住購房需求。購房人在認(rèn)購后，將綜合家庭、戶籍、擁有的住房狀況、5年內(nèi)在滬購房記錄以及在滬繳納社保五大因素，擁有一個積分上海樓市打分制度；再按照搖號人數(shù)比房源多30%的原則，按積分高低排序，選取進(jìn)入公證搖號選房的人員名單。

日，上海“21”樓市調(diào)控新政出臺后首批入市的三個新樓盤引發(fā)社會關(guān)注。從認(rèn)購規(guī)則來看，三個新樓盤皆體現(xiàn)了新一輪樓市調(diào)控中“優(yōu)先滿足‘無房家庭’自住購房需求”的基調(diào)，并探索以“計分制”的形式兼顧合理改善型購房需求。

在上海閔行、寶山、嘉定三個區(qū)的房管局指導(dǎo)下，這3家房企第一次嘗試采用計分排序搖號程序。從項目銷售現(xiàn)場公示的認(rèn)購規(guī)則看，3個樓盤都按照“滬十條”中關(guān)于“完善新建商品住房公證搖號選房制度，優(yōu)先滿足無房家庭自住購房需求”的規(guī)定，開始采用完善后的公證搖號選房程序。

上海出臺房貸重磅新規(guī)以三價就低審批貸款額度

二手房方面，上海出臺了二手房價格核定制度和“三價低”貸款額度審批原則。8月6日，上海市房管局召開工作通報溝通會。即日起，上海各銀行對貸款額度審核采取“三價低”原則，即銀行將按照合同網(wǎng)簽價、涉稅評估價、銀行評估價三個價格中最低的價格核定貸款額度。

月6日，中介機(jī)構(gòu)人士向中國證券報記者表示，上海市房管局當(dāng)日召開工作通報溝通會，8月6日起上海各銀行審核貸款金額以“三價就低”為原則，即銀行將根據(jù)合同網(wǎng)簽價、涉稅評估價、銀行評估價三個價格中，相對最低的價格審批貸款額度。

比如招商銀行閃電貸款周年慶期間，2021年1月18日-22日，新老客戶可獲得7折優(yōu)惠券，促銷語言寫著“優(yōu)惠后年利率3。%”，也就是說最高年化利率可能不會超過4%。另外，當(dāng)月新用戶每周一可搶9折優(yōu)惠券，每次限量4000張。招商銀行閃電貸款最高額度30萬元。

第一種是把原來的利率改為以LPR為基準(zhǔn)加點（加點可以為負(fù)），加點數(shù)在合同剩余期限里都不變，除房貸的其上海樓市打分制度他貸款由借貸雙方協(xié)商確定。房貸的加點數(shù)值要等于原來合同的利率水平與2019年12月的LPR差值。轉(zhuǎn)了之后到第一個重定價日，你的利率都要等于原來的利率。

年12月31日，央行和銀保監(jiān)會聯(lián)手頒布了一條關(guān)于房貸的重磅政策。而且，自2021年1月1日起直接實行。這是自房地產(chǎn)領(lǐng)域“三條紅線”融資新規(guī)后的最重磅規(guī)定，且沒有給任何過渡期。 這個規(guī)定的全稱是《關(guān)于建立銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款集中度管理制度的通知》，主要目的是對銀行業(yè)房地產(chǎn)貸款進(jìn)行集中管理。

重磅消息上海樓市打分制度！房地產(chǎn)貸款“紅線”突然劃定，2021年房貸利率有變？ 2020年12月31日，央行、銀保監(jiān)會發(fā)布了《關(guān)于建立銀行行業(yè)金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款集中度管理制度的通知》，這是繼“三道紅線”之后，國家在構(gòu)建“房地產(chǎn)金融宏觀審慎政策”方面出臺的又一重磅政策。該政策已于2021年1月1日起開始實施。

上海買房積分制度積分細(xì)則

上海買房積分總分=基礎(chǔ)分+社保動態(tài)分。基礎(chǔ)分細(xì)則。家庭情況：認(rèn)購新房時，家庭狀況為已婚狀態(tài)+10分；認(rèn)購人為未婚、離異或喪偶等情況則不加分。戶籍情況：認(rèn)購新房時，認(rèn)購人為上海戶籍+10分；認(rèn)購人為非上海戶籍的(夫妻一方為上海戶籍，非上海戶籍的一方單獨上產(chǎn)證的)不加分。

家庭成員加分：如購房人為已婚狀態(tài)，或購房人家庭成員中有高層次人才、博士、碩士等，可額外加分。 無房戶加分：在購房前一定時間內(nèi)無房的購房人，可能會獲得額外的積分。 五年內(nèi)無購房記錄加分：對近五年內(nèi)沒有購房記錄的購房人給予一定的積分獎勵。

上海買房積分政策是：認(rèn)購人為上海戶籍加10分，認(rèn)購人為非上海戶籍不加分。家庭狀況為已婚狀態(tài)加10分，認(rèn)購人為未婚、離異或喪偶等情況不加分。認(rèn)購人名下上海無房的加20分，認(rèn)購人為滬籍家庭且名下住房有1套方加5分，兩套及以上不加分。

在上海買房子可以通過積分購房，但是沒有房子的家庭，最優(yōu)先選擇。而基礎(chǔ)分滿分達(dá)到60分，家庭就可以買房子，如果結(jié)了婚，組織家庭，分?jǐn)?shù)就能夠加10，如果是單身，不加分。也可以根據(jù)戶籍的情況，如果是上海本地人，分?jǐn)?shù)就能夠加10分，如果是外地人是不加分的。

樓市“滬十條”新政出爐后,對上海的房地產(chǎn)市場有什么影響?

1、上海住建委等相關(guān)部門聯(lián)合發(fā)布“滬十條”新政，將法拍房納入限購范圍，同時上海銀保監(jiān)局要求對個人住房貸款實施無限額控制，并嚴(yán)格監(jiān)管流入房地產(chǎn)市場的經(jīng)營性和消費性貸款。此外，新房市場首次引入“計分制”認(rèn)購機(jī)制。這一系列措施旨在平抑過熱的房地產(chǎn)市場，使其逐步回歸冷靜。

2、上海住建委等部門聯(lián)合發(fā)布紅頭文件滬十條，把法拍房列入限購范疇，同時上海銀保監(jiān)局發(fā)文要求住房不封頂銀行不予個人放貸，同時嚴(yán)打嚴(yán)控流入房地產(chǎn)的經(jīng)營貸、消費貸，更嚴(yán)重的是新房首次采用計分制進(jìn)行認(rèn)購。這一套組合拳下來，讓上海房地產(chǎn)市場逐漸冷靜下來，沒有了以前的虛火了。

3、對本市居民家庭換購住房實行先征后返的稅收優(yōu)惠本市居民家庭原已擁有一套惟一住房，因改善居住條件而新購住房的，當(dāng)其在新購住房后一年內(nèi)出售家庭原有惟一住房的，該居民家庭新購住房先按規(guī)定核定征免房產(chǎn)稅，對新購住房已按規(guī)定繳納的房產(chǎn)稅，可予退還。

上海樓市怪相是從什么時候開始的?

1、上海樓市怪相是從兩個多月前新政的出臺說起。2021年2月6日上海樓市打分制度，上海樓市搖號細(xì)則正式公布，根據(jù)規(guī)定，新房認(rèn)籌比超過1上海樓市打分制度：3的樓盤，將實行積分搖號制度。即觸發(fā)積分搖號的樓盤將在正式搖號之前先進(jìn)行一輪淘汰，買家按照積分由高至低進(jìn)行排序，排名在房源總數(shù)3倍范圍內(nèi)的買家將獲得搖號資格。

2、近日，上海樓市出現(xiàn)怪象，買家因首付低被勸退。為了篩掉那些首付比例低、積分分?jǐn)?shù)低的買家，開發(fā)商們竭力營造樓盤火熱、房源緊張、搖號困難的氛圍，勸阻非目標(biāo)買家參與認(rèn)籌，甚至在買家認(rèn)籌態(tài)度堅決的情況下，置業(yè)顧問索性“失聯(lián)”。

3、年1月份，以喬治·索羅斯為首的國際投機(jī)商開始對覬覦已久的東南亞金融市場發(fā)動攻擊，開始拋售泰銖，買進(jìn)美元。泰銖直線下跌。其目的很明確：攪亂東南亞金融市場，以圖混水摸魚，狠撈一筆。而東南亞一些國家房地產(chǎn)、外匯儲備、金融市場管理的混亂與失控，給投機(jī)者提供了千載難逢的機(jī)會。

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