本篇文章給大家談?wù)勆虾鞘写蚍种贫?，以及上海房地產(chǎn)打分對應(yīng)的知識點,，希望對各位有所幫助,，不要忘了收藏本站喔,。

上海買新房積分是什么意思

1、上海買新房積分是指購買新建商品住房時需要的一種積分制度,，也叫做“住房購買資格”,，由上海市住建委負責(zé)管理。積分由購房人在申請購房資格時進行申報,，根據(jù)個人及家庭情況、納稅情況,、社會保險繳納情況等因素計算得出,，積分高低決定了購房資格和輪候順序。

2,、購房積分 購房區(qū)域積分：根據(jù)不同區(qū)域的房源緊張程度,，設(shè)定不同的積分標準。熱門區(qū)域房源緊張,，積分要求較高,。 房屋類型積分：新房和二手房的積分標準有所區(qū)別。一般來說,，購買新房的積分會比二手房更高,。 房屋面積積分：房屋面積越大，可能獲得的積分越多,。

3,、上海買房積分總分=基礎(chǔ)分+社保動態(tài)分。想在上海買房需要積分60分,。在上海買房子可以通過積分購房,，沒有房子的家庭，可以優(yōu)先選擇,，以家庭為單位買房子,，如果結(jié)了婚，組建家庭,，分數(shù)就能加10,，如果是單身，則不加分,。

4,、現(xiàn)在上海買房子實行用積分購買的政策，你的購房積分越多,，買到房的可能性就越大,。上海新房的基礎(chǔ)分為60分,，除了基礎(chǔ)分之外還有一個動態(tài)分，這個動態(tài)方是根據(jù)社保繳納的情況來計算的,，從2003年開始,，每交一個月的社會保險就會增加0.1分。

5,、想要拿滿基礎(chǔ)分,，只要滿足上海家庭戶口，以及在5年內(nèi)沒有購房記錄,。動態(tài)分是計算每年交的社保積聚而成的,。

6、上海買新房積分怎么算上海買房可以用積分購買,，但無房者,，首選。而60分的基礎(chǔ)分,，則是以家庭為單位購買房屋,，結(jié)婚后，組建家庭,，可以增加10分,。單身的話，不會給你加分,。也可以看戶口,，上海的話，可以給你10分,，否則,，你是外地來的，不會給你加分,。

上海推出新房搖號積分制:優(yōu)先滿足“無房家庭”

自1月21日上海出臺《關(guān)于促進本市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展上海樓市打分制度的意見》（以下簡稱“滬十條”）上海樓市打分制度,，提出要完善新建商品住房公證搖號選房制度、優(yōu)先滿足“無房家庭”自住購房需求后上海樓市打分制度,，市場上就十分關(guān)注搖號新規(guī)內(nèi)容及“無房家庭”的認定方式,。

“滬十條”實施以來首次新開的3處樓盤上海樓市打分制度，全部采用計分制,，優(yōu)先滿足 “無房家庭”自住購房需求,。購房人在認購后，將綜合家庭,、戶籍,、擁有的住房狀況、5年內(nèi)在滬購房記錄以及在滬繳納社保五大因素,，擁有一個積分上海樓市打分制度,；再按照搖號人數(shù)比房源多30%的原則,，按積分高低排序，選取進入公證搖號選房的人員名單,。

日,，上海“21”樓市調(diào)控新政出臺后首批入市的三個新樓盤引發(fā)社會關(guān)注,。從認購規(guī)則來看,，三個新樓盤皆體現(xiàn)了新一輪樓市調(diào)控中“優(yōu)先滿足‘無房家庭’自住購房需求”的基調(diào)，并探索以“計分制”的形式兼顧合理改善型購房需求,。

在上海閔行,、寶山、嘉定三個區(qū)的房管局指導(dǎo)下,，這3家房企第一次嘗試采用計分排序搖號程序,。從項目銷售現(xiàn)場公示的認購規(guī)則看，3個樓盤都按照“滬十條”中關(guān)于“完善新建商品住房公證搖號選房制度,，優(yōu)先滿足無房家庭自住購房需求”的規(guī)定，開始采用完善后的公證搖號選房程序,。

上海出臺房貸重磅新規(guī)以三價就低審批貸款額度

二手房方面,，上海出臺了二手房價格核定制度和“三價低”貸款額度審批原則。8月6日,，上海市房管局召開工作通報溝通會,。即日起，上海各銀行對貸款額度審核采取“三價低”原則,，即銀行將按照合同網(wǎng)簽價,、涉稅評估價、銀行評估價三個價格中最低的價格核定貸款額度,。

月6日,，中介機構(gòu)人士向中國證券報記者表示，上海市房管局當日召開工作通報溝通會,，8月6日起上海各銀行審核貸款金額以“三價就低”為原則,，即銀行將根據(jù)合同網(wǎng)簽價、涉稅評估價,、銀行評估價三個價格中,，相對最低的價格審批貸款額度。

比如招商銀行閃電貸款周年慶期間,，2021年1月18日-22日,，新老客戶可獲得7折優(yōu)惠券，促銷語言寫著“優(yōu)惠后年利率3,。%”,，也就是說最高年化利率可能不會超過4%,。另外，當月新用戶每周一可搶9折優(yōu)惠券,，每次限量4000張,。招商銀行閃電貸款最高額度30萬元。

第一種是把原來的利率改為以LPR為基準加點（加點可以為負）,，加點數(shù)在合同剩余期限里都不變,，除房貸的其上海樓市打分制度他貸款由借貸雙方協(xié)商確定。房貸的加點數(shù)值要等于原來合同的利率水平與2019年12月的LPR差值,。轉(zhuǎn)了之后到第一個重定價日,，你的利率都要等于原來的利率。

年12月31日,，央行和銀保監(jiān)會聯(lián)手頒布了一條關(guān)于房貸的重磅政策,。而且，自2021年1月1日起直接實行,。這是自房地產(chǎn)領(lǐng)域“三條紅線”融資新規(guī)后的最重磅規(guī)定,，且沒有給任何過渡期。 這個規(guī)定的全稱是《關(guān)于建立銀行業(yè)金融機構(gòu)房地產(chǎn)貸款集中度管理制度的通知》,，主要目的是對銀行業(yè)房地產(chǎn)貸款進行集中管理,。

重磅消息上海樓市打分制度！房地產(chǎn)貸款“紅線”突然劃定,，2021年房貸利率有變,？ 2020年12月31日，央行,、銀保監(jiān)會發(fā)布了《關(guān)于建立銀行行業(yè)金融機構(gòu)房地產(chǎn)貸款集中度管理制度的通知》,，這是繼“三道紅線”之后，國家在構(gòu)建“房地產(chǎn)金融宏觀審慎政策”方面出臺的又一重磅政策,。該政策已于2021年1月1日起開始實施,。

上海買房積分制度積分細則

上海買房積分總分=基礎(chǔ)分+社保動態(tài)分?；A(chǔ)分細則,。家庭情況：認購新房時，家庭狀況為已婚狀態(tài)+10分,；認購人為未婚,、離異或喪偶等情況則不加分。戶籍情況：認購新房時,，認購人為上海戶籍+10分,；認購人為非上海戶籍的(夫妻一方為上海戶籍，非上海戶籍的一方單獨上產(chǎn)證的)不加分,。

家庭成員加分：如購房人為已婚狀態(tài),，或購房人家庭成員中有高層次人才,、博士、碩士等,，可額外加分,。 無房戶加分：在購房前一定時間內(nèi)無房的購房人，可能會獲得額外的積分,。 五年內(nèi)無購房記錄加分：對近五年內(nèi)沒有購房記錄的購房人給予一定的積分獎勵,。

上海買房積分政策是：認購人為上海戶籍加10分，認購人為非上海戶籍不加分,。家庭狀況為已婚狀態(tài)加10分,，認購人為未婚、離異或喪偶等情況不加分,。認購人名下上海無房的加20分,，認購人為滬籍家庭且名下住房有1套方加5分，兩套及以上不加分,。

在上海買房子可以通過積分購房,，但是沒有房子的家庭，最優(yōu)先選擇,。而基礎(chǔ)分滿分達到60分,，家庭就可以買房子，如果結(jié)了婚,，組織家庭，分數(shù)就能夠加10,，如果是單身,，不加分。也可以根據(jù)戶籍的情況,，如果是上海本地人,，分數(shù)就能夠加10分，如果是外地人是不加分的,。

樓市“滬十條”新政出爐后,對上海的房地產(chǎn)市場有什么影響?

1,、上海住建委等相關(guān)部門聯(lián)合發(fā)布“滬十條”新政，將法拍房納入限購范圍,，同時上海銀保監(jiān)局要求對個人住房貸款實施無限額控制,，并嚴格監(jiān)管流入房地產(chǎn)市場的經(jīng)營性和消費性貸款。此外,，新房市場首次引入“計分制”認購機制,。這一系列措施旨在平抑過熱的房地產(chǎn)市場，使其逐步回歸冷靜,。

2,、上海住建委等部門聯(lián)合發(fā)布紅頭文件滬十條,，把法拍房列入限購范疇，同時上海銀保監(jiān)局發(fā)文要求住房不封頂銀行不予個人放貸,，同時嚴打嚴控流入房地產(chǎn)的經(jīng)營貸,、消費貸，更嚴重的是新房首次采用計分制進行認購,。這一套組合拳下來,，讓上海房地產(chǎn)市場逐漸冷靜下來，沒有了以前的虛火了,。

3,、對本市居民家庭換購住房實行先征后返的稅收優(yōu)惠本市居民家庭原已擁有一套惟一住房，因改善居住條件而新購住房的,，當其在新購住房后一年內(nèi)出售家庭原有惟一住房的,，該居民家庭新購住房先按規(guī)定核定征免房產(chǎn)稅，對新購住房已按規(guī)定繳納的房產(chǎn)稅,，可予退還,。

上海樓市怪相是從什么時候開始的?

1、上海樓市怪相是從兩個多月前新政的出臺說起,。2021年2月6日上海樓市打分制度,，上海樓市搖號細則正式公布，根據(jù)規(guī)定,，新房認籌比超過1上海樓市打分制度：3的樓盤,，將實行積分搖號制度。即觸發(fā)積分搖號的樓盤將在正式搖號之前先進行一輪淘汰,，買家按照積分由高至低進行排序,，排名在房源總數(shù)3倍范圍內(nèi)的買家將獲得搖號資格。

2,、近日,，上海樓市出現(xiàn)怪象，買家因首付低被勸退,。為了篩掉那些首付比例低,、積分分數(shù)低的買家，開發(fā)商們竭力營造樓盤火熱,、房源緊張,、搖號困難的氛圍，勸阻非目標買家參與認籌,，甚至在買家認籌態(tài)度堅決的情況下,，置業(yè)顧問索性“失聯(lián)”。

3、年1月份,，以喬治·索羅斯為首的國際投機商開始對覬覦已久的東南亞金融市場發(fā)動攻擊,，開始拋售泰銖，買進美元,。泰銖直線下跌,。其目的很明確：攪亂東南亞金融市場，以圖混水摸魚,，狠撈一筆,。而東南亞一些國家房地產(chǎn)、外匯儲備,、金融市場管理的混亂與失控,，給投機者提供了千載難逢的機會。

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