今天給各位分享樓市交易慘淡的知識,，其中也會(huì)對樓市萎靡進(jìn)行解釋,，如果能碰巧解決你現(xiàn)在面臨的問題,，別忘了關(guān)注本站,，現(xiàn)在開始吧,！

樓市分化加劇,房企瘋狂打折!金九銀十或成為買房抄底好時(shí)機(jī)?

年初本是房企銷售淡季樓市交易慘淡,，在樓市成交相對低迷的背景下樓市交易慘淡,，疫情來襲樓市交易慘淡,，確實(shí)導(dǎo)致成交量大幅下滑,；二季度疫情逐漸得到控制,，房地產(chǎn)市場逐步復(fù)蘇回暖，前期疫情中一些壓抑需求得以釋放,，疊加LPR利率下降,，成交量逐步恢復(fù)；截至8月,，商品房累計(jì)銷售額96943億元,，同比增長6%(1-7月為下降1%),。

整體樓市處于下行橫盤期，傳統(tǒng)“金九銀十”已成為明日黃花,。分化加劇,，區(qū)域、開發(fā)商,、樓盤,、價(jià)格等方面分化明顯。開發(fā)商普遍調(diào)整營銷策略,，“小步快跑”成為新常態(tài),。0買房新四大原則樓市交易慘淡：可售、可住,、可租,、可持。

當(dāng)前北京房地產(chǎn)市場分化正逐步加劇,。11月17日,，北京市統(tǒng)計(jì)局發(fā)布數(shù)據(jù)，1―10月,，全市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋新開工面積為2325萬平方米,，同比增長44%。其中,，住宅新開工面積為1335萬平方米,，同比增長64%；辦公樓為89萬平方米,，下降17%,；商業(yè)營業(yè)用房為104萬平方米，下降6%,。

蘇寧金融研究院宏觀部副主任陶金對記者表示,，近期部分房企信用危機(jī)或造成銀行對民營房企的信用違約擔(dān)憂加劇，厭惡情緒上升,，按照銀行對風(fēng)險(xiǎn)的厭惡程度,，可能波及大量民營房企。

房產(chǎn)開發(fā)成本居高不下 房地產(chǎn)作為樓市交易慘淡我國整個(gè)經(jīng)濟(jì)體系中的支柱產(chǎn)業(yè),，它當(dāng)然有成本,，所以才會(huì)有價(jià)格。那么,，房產(chǎn)開發(fā)的成本現(xiàn)在如何,，四個(gè)字——直線上漲。

第一個(gè)原因,，城市車流量大,，交通擁擠,；先城市到處都是車，高峰期擁堵不堪,，一個(gè)路口可能就要堵上十幾分鐘,，完全沒有省時(shí)的作用，反倒使得出行不方便,，現(xiàn)在很多熱城市有地鐵,，如果單純以上班來說，還不如坐地鐵來的方便,。

縣城房子成交慘淡,為什么“老家”的房子突然不香了?

1,、縣城房價(jià)上漲后，慢慢有變得疲軟下來,。價(jià)格雖然沒有下降,，可成交量卻顯著減少。會(huì)有這樣情況出現(xiàn),，在我個(gè)人看來,，有兩個(gè)方面原因。受疫情影響,，人們收入降低從2020年初,，新冠疫情出現(xiàn)以來，因?yàn)橐咔榱阈潜l(fā),，使得各行各業(yè),，都受到一定程度影響。

2,、基本都是為養(yǎng)老服務(wù)做考慮到,。自打農(nóng)村土地確權(quán)之后，農(nóng)村的土地是愈來愈有價(jià)值了,，假如有余錢在家里蓋一棟房子,，等以后年紀(jì)大了，可以選擇回農(nóng)村養(yǎng)老,，并且鄉(xiāng)村有自身的農(nóng)村宅基地和農(nóng)用地,，能夠種點(diǎn)蔬菜水果，養(yǎng)些雞鴨鵝,，有時(shí)候出來曬曬太陽，吸氣下郊外的空氣,，也可以跟群眾下下棋,，無拘無束。

3,、這或許就是,，老家房子沒人住,，也要造起來的原因吧！對于農(nóng)村出去的人來說,，外面的房子只是個(gè)住所,，老家的房子才是真的家！老家的房子是牽掛 不管在外面是否有房有車,，老家都是我們永遠(yuǎn)的牽掛,，有我們的念想和多年回憶，還有生我們,、養(yǎng)我們的家,。

4、一般農(nóng)村老房子,，沒有人住,，主要是過年過節(jié)才回來的，每年也會(huì)換新的門神,，對子這樣就有門神看守,，有香火的房子都會(huì)有門神看守的，如果是沒有門神和香火之后就沒有門神看守了,。

深圳樓市驚現(xiàn)“買一送一”的樓盤,當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場現(xiàn)狀如何?

1,、深圳樓市遇冷，銷量慘淡,，所以我們才看到了買1送1的樓盤,。因?yàn)檎麄€(gè)市場行情不是特別好，所以開發(fā)商他們自然要想方設(shè)法來吸引人們的眼球,，因?yàn)橘徺I的人少,，甚至看房的人也比較少，所以必須要做出一些促銷和讓利手段,，來吸引購房者前來了解情況,，從而能夠激發(fā)銷量的提升。

2,、近期,，位于深圳羅湖區(qū)的一個(gè)住宅項(xiàng)目開盤，每平方米均價(jià)在備案價(jià)基礎(chǔ)上打了九二折,，最低價(jià)格在3萬元/平方米左右,，吸引了不少人過來看房。臨近年底深圳市場打折促銷的新盤遍地開花,，打折方式也是多種多樣,，有的直接打折，有的直接推出特價(jià)房，還有的樓盤則是購買大戶型贈(zèng)送一套小戶型,。

3,、中原地產(chǎn)華南區(qū)總裁兼深圳中原總經(jīng)理鄭叔倫也持類似觀點(diǎn)，其表示,，當(dāng)前二手市場成交,、帶看都還處于低谷，新房由于近期大量推盤,，成交來訪有明顯提升,。未來一段時(shí)間，二手將繼續(xù)維持在低位徘徊,。

4,、深圳新房打折潮樓盤買1套送1套的房價(jià)是不確定的，因?yàn)榫唧w的房價(jià)會(huì)受到多種因素的影響,，如樓盤的位置,、戶型、面積,、裝修等,。同時(shí)，樓盤的開發(fā)商和銷售代理也可能會(huì)根據(jù)市場情況和銷售策略進(jìn)行定價(jià),。然而,，一般來說，買1套送1套的促銷方式通常是為了吸引購房者,，促進(jìn)銷售,，因此房價(jià)可能會(huì)相對較低。

全國多地樓市松綁,樓市目前的現(xiàn)狀如何?

首先是房地產(chǎn)市場慘淡,。一方面,，由于龍頭企業(yè)尚未走出歐債危機(jī)，對行業(yè)信心的影響并未消退,。就像股市的追漲追跌一樣,，樓市的買興也將因投資者入市減少、炒房人減少,，甚至剛需的購房者開始猶豫,。等著瞧。另一方面,，去年經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇放緩,，加上部分行業(yè)整合，也削弱了買家的購買力,。

多城松綁樓市限購,，實(shí)際成效并不好，對當(dāng)?shù)貥鞘械挠绊戇€沒有顯現(xiàn),。多城松綁樓市限購最近,，蘇州，青島,，濟(jì)南,，寧波等城市紛紛宣布放寬限購，但不同城市之間的信息傳播方式并不統(tǒng)一,，有的通過當(dāng)?shù)刈〗ň职l(fā)布,，有的通過媒體發(fā)布。

從目前的情況來看,，樓市“小陽春”仍有一定的持續(xù)性,。房地產(chǎn)市場的供求關(guān)系仍然存在。盡管政策的收緊會(huì)對樓市的需求產(chǎn)生一定的影響,，但是長期來看,，房地產(chǎn)市場的供求關(guān)系仍然存在。隨著人口的增加,，房屋需求仍將持續(xù)增長,。

樓市調(diào)控政策“松綁”的城市數(shù)量持續(xù)增多，包括昆明,、蘭州,、福州、鄭州等省會(huì)城市,，涉及取消限購及限售,、降低首付比例、發(fā)放購房補(bǔ)貼等,。從目前情況看,，地區(qū)之間政策效果分化較為明顯，熱點(diǎn)二線城市樓市復(fù)蘇好于預(yù)期,。部分供求失衡嚴(yán)重的城市,，未來依然需要出臺更多的政策。

深圳有樓盤開盤半個(gè)月無人認(rèn)購,今年樓市為何慘淡?

1,、套路二：中介,、房托“搶房”。在市場不景氣的時(shí)候,，樓盤銷售火爆,。這一般有兩個(gè)原因，一個(gè)是這個(gè)樓盤產(chǎn)品是真的好,、房價(jià)對購房者有巨大的吸引力,。還有一個(gè)原因，就是：這是一個(gè)煙霧彈。有時(shí)候,，樓盤開售,，售樓處門前會(huì)出現(xiàn)通宵排隊(duì)的現(xiàn)象，這一定是樓盤對購房者的吸引力大嗎,？不一定,。

2、深圳二手房價(jià)格也正是在這個(gè)時(shí)候開始駛上高速路,?！俺山粌r(jià)格創(chuàng)新高”“房源去化率達(dá)50%”“房東捂盤惜售”“簽單至凌晨一兩點(diǎn)”成為中介口中描繪的深圳樓市。2020年初,，深圳樓市在新冠肺炎疫情影響下短暫停下腳步,，但在疫情恢復(fù)之初，深圳樓市就率先回溫,。

3,、劍指作假、“喝茶費(fèi)”等市場亂象 此次購房誠意登記系統(tǒng)上線與此前市場火熱出現(xiàn)的亂象有很大關(guān)系,。自去年雙十一調(diào)整交易稅費(fèi)后,，深圳樓市便進(jìn)入了快車道。特別是今年疫情復(fù)工后,，千萬豪宅秒光等消息更是將市場熱情推至頂點(diǎn),，熱點(diǎn)樓盤開盤銷售也常伴隨著“捂盤惜售”“更名費(fèi)”“喝茶費(fèi)”等質(zhì)疑。

今年的樓市為什么那么慘淡呢?

1,、市場需求減少：由于疫情和經(jīng)濟(jì)不景氣,，很多人失去了工作或收入大幅下降。此外,，隨著城市化的加速和年輕人婚姻年齡的推遲,，購房需求下降?？偟膩碚f,，住宅投資下降的原因是多方面的，但是政策收緊和疫情影響是主要的原因,。

2,、城市化進(jìn)程將會(huì)放緩導(dǎo)致 城市化水平已經(jīng)比較高，未來增速將會(huì)顯著降低,。城市化率預(yù)計(jì)將從現(xiàn)在的60%增長到70%,，城市化率上升面臨天花板現(xiàn)象，城市人口增速放緩,，未來每年再增長幾個(gè)百分點(diǎn)是不可能的,，城市化的人口紅利會(huì)逐漸消失,。

3、這主要是因?yàn)楹芏嗟胤降姆績r(jià)本身已經(jīng)非常貴了,，能夠買得起房的人越來越少,。之所以這樣說，主要是因?yàn)楹芏嗟胤降姆績r(jià)在短短幾年內(nèi)出現(xiàn)了3~4倍的上漲幅度,，對于廣大年輕人來說,，雖然年輕人本身非常需要自己的房產(chǎn)，在年輕人的收入水平有限,，年輕人甚至一輩子不吃不喝都買不起當(dāng)?shù)氐姆孔印?/p>

4、首先是房地產(chǎn)市場慘淡,。一方面,，由于龍頭企業(yè)尚未走出歐債危機(jī)，對行業(yè)信心的影響并未消退,。就像股市的追漲追跌一樣,，樓市的買興也將因投資者入市減少、炒房人減少,，甚至剛需的購房者開始猶豫,。等著瞧。另一方面,，去年經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇放緩,，加上部分行業(yè)整合，也削弱了買家的購買力,。

5,、去年受疫情蔓延影響，全國部分城市樓市出現(xiàn)橫盤走勢,。三年后,，房價(jià)是漲是跌，還有很多不確定性,。但目前,，購房者持幣觀望情緒有所增加，樓市重回買方市場,。全國房價(jià)剛剛出現(xiàn)回落跡象,，但不少城市積極出臺政策提振樓市，避免房價(jià)暴跌,；按照國家目前的發(fā)展方向,，樓市調(diào)控再堅(jiān)持三年是沒有問題的。

6,、房企銷售預(yù)期,，滑向谷底,。很多房企紛紛調(diào)低了2022年的銷售預(yù)期，有的房企的最高銷售目標(biāo)僅僅是2021年的50%,，連房企都如此悲觀,，可見市場之慘淡。東莞樓市為什么會(huì)急轉(zhuǎn)直下,？原因是價(jià)格漲得過快,。

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