本篇文章給大家談?wù)劷K樓市回暖，以及江蘇樓市調(diào)控對(duì)應(yīng)的知識(shí)點(diǎn)，希望對(duì)各位有所幫助,，不要忘了收藏本站喔。

全國(guó)60多地出臺(tái)樓市支持政策,哪些城市的房?jī)r(jià)出現(xiàn)了回暖現(xiàn)象?

進(jìn)入4月江蘇樓市回暖,，蘭州為優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境出臺(tái)“硬措施”，其中一項(xiàng)包括降低個(gè)人購(gòu)房門(mén)檻，個(gè)人首套房最低首付款比例從30%降至20%，二套房從50%降至30%江蘇樓市回暖,；已結(jié)清購(gòu)房貸款的家庭，再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)住房的,，執(zhí)行首套房貸款政策江蘇樓市回暖,；公積金貸款最高額度單身職工從原來(lái)的50萬(wàn)提至60萬(wàn)，雙職工從60萬(wàn)提至70萬(wàn),。

全國(guó)60多個(gè)地方都出臺(tái)江蘇樓市回暖了樓市支持的政策,，這當(dāng)中像鄭州,、重慶一些城市的房?jī)r(jià)都已經(jīng)出現(xiàn)了回暖的現(xiàn)象,。雖然說(shuō)房?jī)r(jià)已經(jīng)出現(xiàn)了回暖的現(xiàn)象，但并不代表著很多市民紛紛考慮購(gòu)買(mǎi)房子,，從一些地方做出了支持樓市改變的政策,。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，今年以來(lái),，全國(guó)已經(jīng)有超過(guò)60個(gè)城市發(fā)布樓市松綁政策,，既有鄭州、蘭州,、哈爾濱等省會(huì)城市,，也有青島、秦皇島,、衢州等二三線城市,。 多地樓市松綁 面對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的低迷態(tài)勢(shì)，各地持續(xù)從公積金貸款,、商業(yè)貸款,、購(gòu)房補(bǔ)貼等方面釋放利好。

全國(guó)多數(shù)城市出臺(tái)了一系列的房地產(chǎn)措施,。房地產(chǎn)行情低迷的時(shí)間已經(jīng)持續(xù)了近一年,，在這一年期間,，很多地方的房?jī)r(jià)出現(xiàn)了10%~20%的跌幅，有些地方的房?jī)r(jià)甚至已經(jīng)腰斬,。對(duì)于廣大居民來(lái)說(shuō),，居民買(mǎi)房的熱情也在進(jìn)一步降低，因?yàn)榇蠹移毡椴辉傧嘈欧績(jī)r(jià)會(huì)持續(xù)上漲,。

20天56城放松樓市!萬(wàn)億省會(huì)城市政策卻被叫停

1,、近期發(fā)布的穩(wěn)樓市政策中，20日南京“取消二手房限購(gòu)”事情尤其引人關(guān)注,。這座2021年GDP達(dá)到6萬(wàn)億的新一線城市發(fā)布的二手房放松政策,，成為了當(dāng)前二手房限購(gòu)放松的典型代表。但就在新政“官宣”后的兩小時(shí)左右,，發(fā)表文章的的南京房協(xié)微信公眾號(hào)將該文章刪除,。

2、個(gè)二線城市中有6城成交量較去年同期下降,，整體成交量微降6%,，其中成交面積降幅最大的城市為廈門(mén)，成交量?jī)H為去年同期的56%,，其次是杭州,，成交量跌幅也約四成，另外,，南京,、青島成交量下跌也近30%。

3,、在九地市中心城市城鎮(zhèn)人口依次為廈福.泉.莆漳龍.三南寧,，龍巖主城區(qū)城鎮(zhèn)常駐人口539萬(wàn)人，為中等城市(50萬(wàn)~100萬(wàn)以下),。再過(guò)20年,，龍巖難以邁入(100萬(wàn)~300萬(wàn)以下)的ll型大城市(泉州)。

南京一開(kāi)發(fā)商推出西瓜換房,怎么看待這種營(yíng)銷方式?

此次西瓜換房江蘇樓市回暖的營(yíng)銷方式的解讀,。通過(guò)6月28日江蘇南京一樓盤(pán)推出了“西瓜換房”活動(dòng)宣傳中的海報(bào)可以得知營(yíng)銷細(xì)節(jié)為：西瓜可以10元一斤的價(jià)格沖抵房款江蘇樓市回暖,，每套房收購(gòu)上限為1萬(wàn)斤，對(duì)應(yīng)10萬(wàn)元房款,，活動(dòng)的時(shí)間期限為18天,，到7月15日結(jié)束。

售樓顧問(wèn)表示,，可到指定糧食經(jīng)銷商購(gòu)買(mǎi)40噸小麥,，售樓部不強(qiáng)制要求小麥必須自種，市場(chǎng)小麥?zhǔn)蹆r(jià)5元/斤,，補(bǔ)貼0.5元/斤,，優(yōu)惠4萬(wàn)元,，開(kāi)發(fā)商無(wú)損失，購(gòu)房者首付減少,，杠桿率大幅增加,。活動(dòng)效果不佳,，民權(quán)縣小麥換房活動(dòng)未成交一單,，開(kāi)封市杞縣營(yíng)銷活動(dòng)力度更大，大蒜補(bǔ)貼優(yōu)惠首付,。

西瓜換房是新城控股在南京的一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目推出的活動(dòng),，該樓盤(pán)價(jià)格在5萬(wàn)/平7萬(wàn)/平之間，按照活動(dòng)海報(bào)的信息顯示,，購(gòu)房人可以用西瓜來(lái)沖抵房款,，收購(gòu)價(jià)為10元/斤，最高可抵10萬(wàn)元,。10元/斤的西瓜收購(gòu)價(jià)在當(dāng)?shù)氐乃袌?chǎng)來(lái)看是已經(jīng)要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于批發(fā)均價(jià)的,。

開(kāi)發(fā)商說(shuō)這個(gè)政策的出臺(tái)是愛(ài)心助農(nóng)，其實(shí)就是變相促銷,，擔(dān)心直接讓房子降價(jià),，會(huì)引發(fā)很多不必要的矛盾，對(duì)那些已經(jīng)簽約購(gòu)房的人不公平,，但又想促進(jìn)房子成交,，提高房子成交額，所以想出了這么一個(gè)政策,。不但南京能用西瓜抵首付,，還有地方推出了大蒜換房的活動(dòng)，這些開(kāi)發(fā)商為了賣(mài)房相盡了辦法,。

樓盤(pán)竟然可以用西瓜來(lái)?yè)Q房,。這種荒唐的事情發(fā)生在南京,，有一個(gè)樓盤(pán)為了進(jìn)一步鼓勵(lì)銷售，所以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商推出了用西瓜來(lái)?yè)Q房的措施,。當(dāng)農(nóng)民來(lái)這里購(gòu)房的時(shí)候,，農(nóng)民可以用自己種的西瓜來(lái)抵購(gòu)房款，最高的抵扣金額是10萬(wàn)元,。

按照我國(guó)政府目前的監(jiān)管政策以及信貸政策來(lái)說(shuō),，這種手段無(wú)疑可能會(huì)觸犯法律邊緣，最后也就會(huì)增加購(gòu)房者的風(fēng)險(xiǎn),。

樓市“松綁”,青島等地為何反轉(zhuǎn)?

1,、值得注意的是,，青島、蘇州很快撤回“松綁”政策,，再現(xiàn)樓市政策“一日游”現(xiàn)象,。 青島在發(fā)布樓市調(diào)控新政一天后，刪除了“二手住房不再限購(gòu)”字眼,；蘇州則在傳出全面取消限購(gòu)兩天后出現(xiàn)政策反轉(zhuǎn),，宣布繼續(xù)執(zhí)行限購(gòu)。

2,、道理其實(shí)非常簡(jiǎn)單,，如果一個(gè)城市直接給樓市松綁的話，這不僅意味著當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)行情會(huì)因此而得到好轉(zhuǎn),，同時(shí)也意味著普通人的購(gòu)房行為基本上沒(méi)有任何要求,。在這個(gè)情況之下，給樓市松綁的行為可能會(huì)導(dǎo)致當(dāng)?shù)氐姆績(jī)r(jià)重新攀升,，同時(shí)也會(huì)導(dǎo)致當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)泡沫越來(lái)越大,。

3、我認(rèn)為樓市松綁并不會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)產(chǎn)生實(shí)質(zhì)性的影響,，因?yàn)槟壳笆袌?chǎng)上的供給和需求兩方面并不會(huì)出現(xiàn)太大的變化,，只要這兩個(gè)方面不出現(xiàn)變化，那么平衡就不會(huì)被打破,。

不準(zhǔn)超4萬(wàn)!只準(zhǔn)漲5%!蘇州樓市調(diào)控再度加碼

與此同時(shí),，蘇州房地產(chǎn)長(zhǎng)效調(diào)控機(jī)制政策已經(jīng)形成方案,，并上報(bào)住建部,，長(zhǎng)效調(diào)控機(jī)制實(shí)施后階段調(diào)措施不取消，一切以重要考核指標(biāo)要求為準(zhǔn),。

中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì),，今年全國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控次數(shù)已達(dá)575次，遠(yuǎn)超去年全年450次,。 戲劇性事件仍在上演,。12月10日,，江蘇張家港市默默取消商品房?jī)赡晗奘壅?，引發(fā)全國(guó)關(guān)注。但未等政策官宣,，張家港便宣布停止限售松綁。微妙的調(diào)控態(tài)度與樓市氣氛,，讓人不禁想到去年此時(shí)山東菏澤打響調(diào)控松綁第一槍,，隨即悄然離場(chǎng),。

繼7月份兩次出臺(tái)樓市新政后，12月10日,，寧波市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局等四部門(mén)聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步保持和促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的補(bǔ)充通知》（以下簡(jiǎn)稱《補(bǔ)充通知》）,，再度加碼樓市調(diào)控。

上海市浦東新區(qū)市民王女士向證券時(shí)報(bào)記者說(shuō),，“看房的時(shí)候,，房東要漲5萬(wàn)元，我也沒(méi)猶豫,，還好定了,，要不距離現(xiàn)在不到半個(gè)月，那套房的總價(jià)又漲了40多萬(wàn)元,。

事實(shí)上,，今年杭州已多次出手調(diào)控樓市，在限購(gòu)政策,、人才購(gòu)房,、法拍房等領(lǐng)域先后出臺(tái)了相關(guān)措施，但市場(chǎng)熱度依然不減,。杭州業(yè)內(nèi)人士告訴記者,，受季度因素影響杭州七月份供應(yīng)量有所減少，但目前購(gòu)房者看多市場(chǎng)的預(yù)期并未改變,，而此次調(diào)控,，可能會(huì)給市場(chǎng)在短期內(nèi)帶來(lái)一定降溫效應(yīng)。

三四線城市調(diào)控加碼 促樓市“降溫”根據(jù)《通知》,， 市區(qū)范圍內(nèi)實(shí)行限購(gòu),，紹興市戶籍居民限購(gòu)3套（拆遷安置房除外）,，非本市戶籍居民限購(gòu)1套,；而房屋限售時(shí)間提高至3年（以交易合同網(wǎng)簽時(shí)間為準(zhǔn)）。值得注意的是,，這已經(jīng)是今年以來(lái)紹興第三次出手加碼調(diào)控,，背后是亟需“降溫”的紹興樓市。

罕見(jiàn)!六部委罕見(jiàn)同日喊話房地產(chǎn)

地產(chǎn)股集體大漲,，房地產(chǎn)信心回歸 業(yè)內(nèi)人士談房地產(chǎn)未來(lái)走向 3月16日,，一天之內(nèi)六部委齊發(fā)聲,，接連釋放對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的積極態(tài)度，個(gè)個(gè)堪稱重磅,。這也是近幾年來(lái)首次如此大規(guī)模的高級(jí)別集中表態(tài),，風(fēng)向標(biāo)意義非常明顯。

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)應(yīng)當(dāng)建立機(jī)構(gòu)及從業(yè)人員數(shù)據(jù)庫(kù),，有條件的可建立房源核驗(yàn)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫(kù),，通過(guò)提供數(shù)據(jù)接口、房源核驗(yàn)碼等方式,，向房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu),、住房租賃企業(yè)、網(wǎng)絡(luò)信息平臺(tái)提供核驗(yàn)服務(wù),。規(guī)范住房租賃合同經(jīng)由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu),、住房租賃企業(yè)成交的住房租賃合同，應(yīng)當(dāng)即時(shí)辦理網(wǎng)簽備案,。

年3月以來(lái),，在新一輪疫情影響和房企信用風(fēng)險(xiǎn)持續(xù)發(fā)酵下，各部委頻頻發(fā)聲,，重點(diǎn)支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求,；強(qiáng)調(diào)金融機(jī)構(gòu)要區(qū)分項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)和企業(yè)群體風(fēng)險(xiǎn)，不盲目抽貸,、斷貸,、壓貸，不搞“一刀切”,；加大對(duì)并購(gòu)的融資支持,；債券等。2023年5月16日,，監(jiān)管層釋放支持民營(yíng)企業(yè)融資的重要信號(hào),。

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