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黑龍江“秒刪”提振樓市政策表態(tài),背后是人口流出、庫存積壓

1、在58安居客研究院分院院長張波看來，黑龍江釋放出提振樓市的信號確實和當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場整體下行態(tài)勢嚴(yán)峻、良性循環(huán)不暢有關(guān)。由于黑龍江省人口流出嚴(yán)重且老齡化加劇、庫存積壓，疊加四季度以來局部疫情反復(fù)、房企債務(wù)風(fēng)險加劇、置業(yè)者預(yù)期下調(diào)等因素，下半年以來，黑龍江整體樓市去化難度加大，多項指標(biāo)下調(diào)。

2、張波認(rèn)為，黑龍江出手維穩(wěn)樓市的行為本身是及時的，因城施策促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展，意味著房地產(chǎn)調(diào)控不是一味從緊，而是會根據(jù)不同城市和區(qū)域的情況進(jìn)行調(diào)整。但如何把握好政策實施尺度，在堅持“房住不炒”底線的同時，因城施策、維穩(wěn)樓市，是樓市出現(xiàn)驟降的城市需要思考和平衡的。

3、為滿足購房者合理住房需求，多城相繼調(diào)整房地產(chǎn)政策，且這一勢頭在4月份明顯加速。據(jù)中原地產(chǎn)研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，年內(nèi)已有超80城發(fā)布了相關(guān)政策。僅4月份以來，就有30余個城市因城施策，調(diào)整房地產(chǎn)政策。

多地政府大手筆回購商品房,穩(wěn)樓市去庫存提振市場,這樣做有什么好處...

多地政府大手筆回購商品房，穩(wěn)樓市去庫存提振市場。為了應(yīng)對各地區(qū)樓房市場的萎靡狀況，各地區(qū)政府也采取了相應(yīng)的措施。截止目前為止，已經(jīng)有多地政府大手筆，在各地區(qū)回購商品房，以此來穩(wěn)定樓市。除此之外，也能夠恢復(fù)各地區(qū)的樓房市場。

多地政府大手筆回購商品房，能夠?qū)崿F(xiàn)快速去庫存，將直接減輕房企的資金周轉(zhuǎn)壓力；同時，待房企回籠資金后，之前大幅降度降價售房的壓力可能會隨之降低，對于穩(wěn)定房價有著積極作用；三是多地政府大手筆回購商品房，有助于實現(xiàn)房地產(chǎn)市場良性循環(huán)，對于目前穩(wěn)定房價具有積極作用。

“雖然回購商品房短時間內(nèi)能夠?qū)κ袌銎鸬嚼米饔茫徑夥科蟋F(xiàn)金流緊缺的局面，但長遠(yuǎn)看，房地產(chǎn)市場的修復(fù)還需購房者恢復(fù)信心。”諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心首席分析師王小嬙表示。克而瑞認(rèn)為，在輪番政策暖風(fēng)的作用下，市場信心或?qū)⒅饾u恢復(fù)，短期房地產(chǎn)市場也將逐步回穩(wěn)，但城市分化加劇。

“當(dāng)前房地產(chǎn)市場承壓的環(huán)境下，地方政府收購商品房的首要目的是穩(wěn)定市場。首先政府批量購買商品房能夠?qū)崿F(xiàn)快速去庫存，直接減輕房企的資金周轉(zhuǎn)壓力；其次，房企回籠資金后大幅降價售房的動力降低，對于穩(wěn)定房價有積極作用。”貝殼研究院首席市場分析師許小樂告訴記者。

多地“解綁”非中心城區(qū)限購,提振樓市信心與優(yōu)化城市結(jié)構(gòu)能否同時兼得...

多地解綁非中心城區(qū)限購政策，這也就意味著外地戶口的人可以憑借著自己的戶口本和身份證就能夠購買相應(yīng)的房子。按照目前樓市的發(fā)展以及消費者個人的需求能力來看，提振樓市信心與優(yōu)化城市結(jié)構(gòu)肯定是不能夠同時兼得的，剛需購房者肯定是想在市中心購買到屬于自己的房子。

鄭州作為省會城市中第一個進(jìn)行樓市“松綁”，宣告此輪調(diào)控從三四線轉(zhuǎn)向二線及新一線城市，其中省會城市成為當(dāng)前樓市寬松的“主力軍”。

多地出臺“松綁”政策，進(jìn)一步提振樓市。比如，寧德市、杭州市余杭區(qū)放松限購，南寧市、鄭州市優(yōu)化公積金政策等。在業(yè)內(nèi)人士看來，隨著新一輪地方性購房政策的支持，房地產(chǎn)市場進(jìn)一步復(fù)蘇的動力依然存在，市場信心也將進(jìn)入調(diào)整修復(fù)、積極向好的過程中。

為什么全面放開二孩可提振樓市

1、可見提振樓市的意思，對于放開二胎生育后提振樓市的意思，短期內(nèi)對國內(nèi)房地產(chǎn)市場影響不大，因為由此增加住房需求主要發(fā)生在住房嚴(yán)重過剩的中小城市及小城鎮(zhèn)。它可幫助消化一點過多的庫存，但實際影響小。因此，二胎生育全面放開之后對全國的房地產(chǎn)市場影響不大，更不要說會導(dǎo)致房價上漲提振樓市的意思了。

2、&ldquo提振樓市的意思；全面二胎政策放開 究竟對常州樓市有多大影響提振樓市的意思？全面二孩政策實施，會令當(dāng)下 房地產(chǎn)市場 上熱銷的三房陷于尷尬的地位。有業(yè)內(nèi)人士分析稱。但是二孩政策究竟對常州樓市住房需求有多大沖擊？我們暫時還不能妄加斷言。

3、人口政策之所以備受關(guān)注，除因為與家庭和公民個人福祉相關(guān)外，還因為它將影響經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展的進(jìn)程。未雨綢繆調(diào)整生育政策，事關(guān)中國人口和經(jīng)濟(jì)社會的均衡發(fā)展。而單獨二胎政策的實施，將滿足部分人群再生一個孩子的愿望，使獨生子女不再孤獨，在一定程度上減少失獨家庭風(fēng)險，并具有重要的經(jīng)濟(jì)意義。

4、之所以這樣講，主要是因為放開二手房的限售措施僅僅是一個保障型的措施而已，這個措施也不可能從根本上扭轉(zhuǎn)樓市的行情。特別是當(dāng)包括常州市在內(nèi)的很多城市的房地產(chǎn)行情非常差的情況下，能夠解決當(dāng)?shù)貥鞘行星榈姆绞娇赡芫徒档头績r了。

5、或?qū)⒊蔀闃鞘兴山壍囊粋€新趨勢，后續(xù)不排除有城市結(jié)合多孩家庭出臺創(chuàng)新性政策。嚴(yán)躍進(jìn)則表示，越來越多城市在購房政策綜合考慮生育和撫養(yǎng)等方面因素，正成為樓市調(diào)控優(yōu)化的方向之一，各地對“二孩及三孩家庭的傾斜”充分體現(xiàn)了多孩家庭購房方面受到了積極的保護(hù)，在一定程度上保障此類家庭后續(xù)購房權(quán)益。

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