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房地產(chǎn)調(diào)控正向三四線城市蔓延

中房網(wǎng)訊（高鶴/文）房地產(chǎn)調(diào)控,，有進(jìn)一步向三四線城市蔓延的趨勢(shì),。8月23日,，山東聊城發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》,，提出自9月1日起實(shí)行商品住房價(jià)格限控，加強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目貸款監(jiān)管等調(diào)控措施,。

調(diào)控收緊版圖正向四線甚至更低級(jí)別城市擴(kuò)圍,。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)，去年9月底以來,，各城市陸續(xù)出臺(tái)的房地產(chǎn)相關(guān)政策超過百項(xiàng),，房地產(chǎn)調(diào)控高壓不減。成都,、廈門,、福州、青島,、杭州,、廣州,、珠海、惠州,、濟(jì)南,、西安、南京,、開封,、三亞等多地，再加上河北省環(huán)京重點(diǎn)區(qū)域全部采取限售措施,。

如果是三四線城市,，那就不用擔(dān)心了，基本上不會(huì)成為試點(diǎn),，就等著立法通過后,，全國一體推行就可以了。 其實(shí)話又說回來,，三四線城市在未來的幾年,，就算不進(jìn)行房產(chǎn)稅試點(diǎn)，房價(jià)和房地產(chǎn)市場(chǎng)也是存著很多問好的,。個(gè)別城市可能會(huì)房價(jià)逐步下降,。

個(gè)人覺得現(xiàn)在買房不是最好的時(shí)機(jī)，除非是剛需,。今年剛買了一套房子,，買了就后悔了。

樓市“松綁”的訊號(hào)正向更多,、更廣的城市蔓延,。一般來說，三四線城市的房地產(chǎn)業(yè)往往更需要鼓勵(lì)性政策,。但3月以來,，以鄭州、哈爾濱,、福州,、蘭州為代表的的四大省會(huì)城市，也逐一打開了政策的工具箱,。蘭州樓市調(diào)控實(shí)質(zhì)性放松 清明小長假的尾聲,，甘肅蘭州樓市出了大招。

全國松綁調(diào)控已有300余次 ,，除了一線城市沒怎么動(dòng),，二線頭部城市也開始松綁，三四線城市早就脫光，這波救市潮正向2015年邁進(jìn),。至于療效,，如我們所見。無論是一線還是二線城市,，市場(chǎng)端仍在底部徘徊,，只有略微上升趨勢(shì)。有不少人覺得,，2022年的樓市很難救起來,。

常州樓市新政策

金壇樓市分析我認(rèn)為限售的目的是為了抑制二手房供應(yīng)量金壇樓市分析，從而更好的去庫存,，同時(shí)也是是為了遏制短炒行為,。限售取消其實(shí)不一定是利好，也可能是利空,。另外一個(gè)角度,，出臺(tái)這一步其實(shí)也是試探了大家的底線，意味著樓市政策接下來回逐步放松,，其他城市后續(xù)會(huì)因地制宜式跟進(jìn),。

在此之后，我們會(huì)發(fā)現(xiàn)常州已經(jīng)全面取消了二手房的限售措施,，只要一個(gè)人能夠支付得起二手房的首付款,，這個(gè)人便可以直接購買二手房。盡管如此,，常州地區(qū)的二手房的交易量依然非常少,，畢竟二手房的交易成本會(huì)比一手房高得多，很多人并不具備購買二手房的能力,。這會(huì)對(duì)當(dāng)?shù)氐臉鞘挟a(chǎn)生一定的積極意義,。

今年5月，常州就曾調(diào)整限售政策,。5月13日,，常州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于調(diào)整商品住房交易限制政策的通知》，常州市商品住房限售由“自取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證后滿4年方可上市交易”調(diào)整為“自取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證后滿2年可上市交易”,。同時(shí),，常州市還從公積金方面完善樓市相關(guān)政策,。

月13日,，繼調(diào)整公積金貸款政策后，江蘇省常州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局進(jìn)一步發(fā)布《關(guān)于調(diào)整商品住房交易限制政策的通知》,，明確商品住房自取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證后滿2年可上市交易,。這意味著常州將商品住房的限售年限由4年縮短至2年。

不再實(shí)施“新國十條”出臺(tái)的住房限購令,。也就是說放開了購買住房的政策限制,。取消樓市限購,，確有提振地方經(jīng)濟(jì)的考量，激活房地產(chǎn)市場(chǎng),，讓房地產(chǎn)帶動(dòng)下游產(chǎn)業(yè)的復(fù)蘇,，是自然選擇。類似的增長挑戰(zhàn),，在其他省份不同程度地存在,。但是，這并不意味著樓市限購必然導(dǎo)致樓市將再度上演粗放增長,。

根據(jù)最新政策,，目前常州首套房5年期以上貸款利率最低可做到1%，二套最低可做到9%,。常州住房公積金的貸款額度是根據(jù)“每月平均帳戶余額×配貸系數(shù)”來確定的,，最多不會(huì)超過申請(qǐng)時(shí)個(gè)人帳戶余額的10倍。只要您的存款累計(jì)達(dá)到6個(gè)月以上,，就可以提出貸款申請(qǐng),。

超半數(shù)下跌!江蘇13市房價(jià)出爐

從具體區(qū)域來看，本月無錫市打破下跌魔咒,，全線上漲,，其中錫山區(qū)漲幅最高，達(dá)62%,；宜興市,、濱湖區(qū)分別位于漲幅第3位。

從13市12月均價(jià)來看,，本月4市房價(jià)略有下降,，其他9市均呈上漲趨勢(shì)，其中無錫漲幅最高,，達(dá)到86%,；淮安、揚(yáng)州漲幅分別位居第3位,，達(dá)到43%和05%,。下面詳細(xì)看一看各市下轄市縣區(qū)的房價(jià)情況。

邗江區(qū)是揚(yáng)州房價(jià)最高的地區(qū),，其8月的房價(jià)為15457元/㎡,，7月的房價(jià)為15258元/㎡，環(huán)比上月上升0.35%,，兩個(gè)月房價(jià)相差不大,。廣陵區(qū)與江都區(qū)位列第二與第三，這三個(gè)地區(qū)的房價(jià)都突破了1萬元。 儀征市,、寶應(yīng)縣,、高郵市三個(gè)地區(qū)的房價(jià)都在1萬元以下。其中房價(jià)最低的是高郵市,，其房價(jià)為7423元/㎡,。

金壇限跌令是什么意思

金壇限跌令是指為了控制樓市價(jià)格過熱，金壇市政府下發(fā)的一項(xiàng)限制房價(jià)的政策,，旨在防止房價(jià)過快上漲,，保障市民的購房權(quán)益。根據(jù)限跌令規(guī)定,，在指定區(qū)域內(nèi),，不允許房價(jià)上漲超過一定幅度，超過限制幅度的房屋將被暫停銷售,，以達(dá)到穩(wěn)定房價(jià)的目的,。

“限跌令”要求新建商品住房銷售價(jià)格備案以后，實(shí)際成交價(jià)格就不得高于備案價(jià)格,，也不得低于備案價(jià)格的85%,。6個(gè)月后才能申請(qǐng)調(diào)整，否則將不能網(wǎng)簽,。據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,，7月份岳陽新建商品住宅價(jià)格、二手住宅價(jià)格分別環(huán)降0.7%,、0.6%,，為70城中跌幅較多的城市。

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